Převod vlastnického práva nemovitosti je v podstatě závěrečnou tečkou za prodejním a nákupním procesem. Co byste o něm měli vědět?

Převod vlastnického práva je (podle očekávání) poměrně složitý proces. Je důležité dobře se na něj připravit a nic nezanedbat. Byť může být na váš vkus trochu zdlouhavý, žádný krok nejde přeskočit. Dnes si povíme, co vše zahrnuje, a co vás čeká.

Kupní nebo darovací smlouva

Hned po rezervační smlouvě je toto základní smlouva mezi prodávajícím a kupujícím.Musí obsahovat všechny náležitosti a informace o nemovitosti. Patří mezi ně:

• jména obou stran,
• popis nemovitosti (velikost, lokalita…),
• informace o vlastnictví,
• cena.

Tuto smlouvu je dobré nepodcenit a vždy doporučuji nechat si ji sepsat právníkem (při spolupráci s kvalitním realitním makléřem můžete tento krok pustit z hlavy – smlouvu za vás u právníka zařídí on). Pokud bude cokoliv špatně, katastr vám smlouvu vrátí (a celý proces se tím prodlouží).

Kupní cena

Vlastnická práva nebudou převedena, dokud nebude zaplacena kupní cena (to se samozřejmě netýká darování). K tomu se pojí další věci:

• úschova kupní ceny (rozhodně bezpečnější varianta),
• převod na účet.

Pokud je jedna strana spojena s hypotečním úvěrem (půjčka nebo hypotéka), je potřeba úvěrové zatížení vyrovnat.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí

Dalším krokem je podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.Až po samotném zápisu celá transakce nabyde také právní účinnost. Než se tak stane, budete muset po podání návrhu vyčkat na zápis. Úřad totiž:

• ověřuje platnost kupní smlouvy,
• zjišťuje případné právní překážky.

Přesně proto doporučuji nevyužívat předlohy a dokumenty stažené z internetu. Často totiž nejsou kompletní, jsou zastaralé nebo obsahují chyby. Investice do kvalitního návrhu i kupní smlouvy se vám v tomto kroku nepochybně vrátí.

Zápis do katastru nemovitostí

Pokud vše proběhne, jak má, a váš návrh na vklad bude v pořádku, dojde k zapsání nového majitele nemovitosti.Více o zápisu do katastru nemovitostí si přečtěte ZDE.

Předání nemovitosti novému majiteli

Poslední krok na cestě k dokončení celé transakce.

Ten zahrnuje:

• předání klíčů,
• prohlídku nemovitosti (ověření, zda stav odpovídá tomu ve smlouvě),
• komplexní kontrola všech částí nemovitosti (spotřebiče, topení, světla, atd…).

Pokud jste kupující, nezapomeňte se při této prohlídce seznámit se všemi specifiky (jak funguje alarm, dálkové zamykání, kde jsou pojistky, kotel a další informace).Součástí by vždy měl být i předávací protokol. V něm najdete:

• všechny důležité detaily o stavu nemovitosti,
• počet klíčů,
• stavy vodoměru a elektroměru.

Protokol musí být vyplněný a podepsaný. Více o předání nemovitosti se dočtete v tomto článku.

A prodejní proces je u konce!

Byť se to může zdát snadné, celý proces převodu vlastnického práva je opravdu procesem velmi komplexním. Obsahuje spousty kroků a drobností, kde nezkušený kupující i prodávající může udělat chybu. 

Aby vám vaše vysněná nemovitost dlouho sloužila a nepřinesla v budoucnu starosti způsobené nesprávně uchopeným procesem, doporučuji obrátit se na zkušeného realitního makléře.O své klienty se starám už léta a proto vím, co je opravdu důležité. V průběhu prodejního i nákupního procesu se na mě můžete plně spolehnout. O co vše se postarám za vás si přečtěte ZDE. A pak? Pak už se stačí jen ozvat!