Nákup nemovitosti bývá jednou z nejpřelomovějších událostí našeho života. Na vysněnou nemovitost se často těšíme dlouhé roky a proto se může stát, že v danou chvíli budeme jednat mírně ukvapeně.

Na co si dát při nákupu pozor a co si dobře rozmyslet předem?

Rozmyslete si, co doopravdy chcete

• Chalupa na konci světa s jasnými hvězdami nad hlavou? 
• Třígenerační dům na vesnici, kde vyrůstala babička? 
• Garsonka v samém centru města, hlavně aby už to bylo vaše?

A jste opravdu připraveni na každodenní dojíždění, nejbližší obchod 15 km daleko a téměř nula kulturního vyžití? Nebude vám vadit věnovat čas a peníze údržbě a opravám takto veliké nemovitosti?Bude garsonka vypadat stejně dokonale i za pár let, kdy k vám přibude potomek?Základem úspěšného nákupu nemovitosti je sednout si a v klidu popřemýšlet o tom, jaká by vaše nemovitost měla být. Zkuste na věc nahlížet opravdu ze všech úhlů. Nejen teď, ale i za několik let:

• Jaké jsou vaše priority? Shodnete se na nich?
• Co k životu opravdu potřebujete? Jaký prostor?
• Co je pro vás důležité? Bez jaké občanské vybavenosti nechcete žít?
• Je tohle místo opravdu “TO” vysněné? Umíte si ho představit z dlouhodobého hlediska?

Ujasněte si rozpočet

Zní to jako samozřejmost? Ne vždy ale je

. Opravdu si předem povězte, jaká je reálná částka, kterou můžete do nemovitosti investovat. Co vše je pak třeba k samotné ceně nemovitosti připočítat?

• náklady na poplatky za služby realitního makléře (jak už jsme si ale řekli, jedná se spíše o investici, než náklad),
• poplatky za smlouvy, tvořené právníkem/advokátem (pokud nebudete řešit nákup s makléřem, vřele doporučuji nechat smlouvy na odborníkovi),
• případné poplatky spojené s úvěrem (např. poplatek za odhadce, poplatek za vedení úvěrového účtu atd.), 
• daně,
• náklady spojené s vlastnictvím (údržba, pojištění, odpady, opravy, elektřina, voda…tady vždy doporučuji mít jistou rezervu, aby vás případné nezbytné náklady nepřekvapili).

Daně

• Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena v roce 2020. Toto se ale netýká nemovitostí, které jste získali darováním nebo dědictvím (případně výměnou).
• Další daní je daň z nemovitosti. Ta se platí každoročně a závisí na mnoha ukazatelech (typ nemovitosti, velikost, poloha…). Před samotným nákupem je možné výši této daně prověřit.
• Pokud budete chtít nemovitost v budoucnu prodat, bude následovat taky daň z příjmu. Pokud k prodeji dojde do 10, respektive 5 let od nabytí nemovitosti,i a pokud její prodejní cena přesáhne původní nákupní cenu, dani z příjmu se nevyhnete. Pokud nemovitost vlastníte déle než 10, respektive 5 let, tato daň se vás netýká. 

Dejte si pozor na smlouvy

Tady opravdu doporučuji nešetřit. Peníze ušetřené za profesionálně sestavené smlouvy mohou být totiž v budoucnu ty nejdražší. Jedná se primárně o tyto dokumenty:

• rezervační smlouva
• smlouva o koupi nemovitosti

Co by měla smlouva obsahovat?

• Údaje o prodávajícím a kupujícím,
• opravdu přesný popis nemovitosti (včetně popisu, jaké vybavení k nemovitosti patří),
• výše kupní ceny, způsob a také termín, kdy platba proběhne,
• další náklady, které se k ceně vážou (poplatky spojené s převodem, daně atd.),
• právní vztahy,
• lhůta pro převod,
• další podmínky a usnesení.

Pokud se vám cokoliv nezdá v pořádku, vždy doporučuji odbornou konzultaci. Tu ostatně doporučuji v každém případě.

Smlouva o nákupu nemovitosti je totiž právně závazný dokument a proto je velmi důležité, aby obsahovala všechny náležitosti. A v neposlední řadě také to, abyste smlouvě rozuměli a souhlasili s ní.

Dobře vybírejte, s kým budete nakupovat

Jak už jsem psala, nákup nemovitosti bývá životní transakcí. Proto si velmi ostražitě vybírejte, koho si vezmete na pomoc.

• Od zkušeného realitního makléře přes spolehlivého právníka až po ověřeného hypotečního specialistu, prověřujte, ptejte se, zjišťujte. Dokud si nebudete jisti, že máte ty pravé, hledejte dál.
• Zkušení lidé sice stojí v začátku více peněz, vše se vám ale vrátí na hladkém, bezstresovém a ničím nerušeném procesu.

S čím vám realitní makléř pomůže? A na co se ho ptát? Čtěte na mém blogu.Čeká vás nákup nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že vše půjde hladce, napište mi. Každý den pomáhám svým klientům na cestě k vlastnímu vysněnému bydlení, ráda pomůžu i vám!