Věděli jste, že si (jakožto fyzické osoby) můžete každoročně z vašich daní odečíst úroky z úvěru na bydlení nebo z hypotéky? Pokud ne, je dnešní článek přesně pro vás — teď je totiž ta nejlepší doba. Zjistěte, zda máte na odpočet nárok včas!
Jaké podmínky musíte splňovat?
Abyste si mohli zažádat o odpočet úroků z daní, musíte splnit tyto podmínky:
- Máte úvěr ze stavebního spoření, hypotéku nebo půjčku na bydlení (počítají se sem i rekonstrukce)
- Jste fyzická osoba, uvedená ve smlouvě o úvěru.
- Vaše daně z příjmu jsou vyšší, než roční sleva na poplatníka. Za rok 2022 je aktuální výše slevy na poplatníka stanovena na 30.840 Kč.
- Dostali jste z banky potvrzení o zaplacených úrocích (toto potvrzení obdržíte z banky automaticky — obvykle na začátku roku).
- V prvním roce, ve kterém budete ve svém daňovém přiznání žádat o odpočet úroků, doložíte finančnímu úřadu také kupní smlouvu a list vlastnictví dané nemovitosti. Finanční úřad díky tomu může snadno ověřit, že opravdu odpočítáváte úroky za nemovitost určenou bydlení.
Kolik si můžete z daní odečíst?
Záleží na datu sjednání vašeho úvěru:
- U úvěru sjednaného do 31. prosince 2020 si můžete každoročně odečíst úroky až do výše 300.000 Kč.
- U úvěru sjednaného od 1. ledna 2021 si můžete odečíst úroky v maximální výši 150.000 Kč.
V reálu to znamená, že vaše daňová úleva bude 15 % ze zaplacených úroků.
Příklad
Pokud na úrocích zaplatíte 300.000 Kč ročně, na daních ušetříte maximálně 45.000 Kč (300.000×0,15). U úvěru sjednaném od 1.1. 2021 ušetříte na daních max. 22.500 Kč (150.000×0,15)
Kdy se vás daňový odpočet netýká?
Pokud práci vykonáváte pouze na dohodu o provedení práce (a daň z příjmu se vám strhává paušálně).
Jak tedy na to?
- Zaměstnanci mohou požádat o odpočet u zaměstnavatele (při ročním zúčtování daně z příjmu)
- Podnikatelé (nebo osoby, které mají povinnost podávat daňové přiznání z příjmu) zohlední svůj odpočet úroků ve svém daňovém přiznání.
Do třetího oddílu daňového přiznání (řádek 47) vepište částku, kterou jste v minulém roce zaplatili na úrocích z úvěru na bydlení nebo hypotéky. Přesnou částku najdete na potvrzení z banky (to vám pošle samotná banka, případně ho můžete stáhnout ve svém internetovém bankovnictví).
Příklad odpočtu úroků z úvěru na bydlení za rok 2022
Do kdy je třeba daňové přiznání podat?
- Základní termín: do 3. dubna 2023
- Podání elektronickou formou: do 2. května 2023
- Podání s daňovým poradcem: do 3. června 2023
Svým klientům tyto termíny připomínám — díky tomu se nestane, že by na cokoliv důležitého zapomněli. Hlídejte si svůj termín a nezapomeňte podat své daňové přiznání včas!