Investiční nemovitost: dům, nebo byt?

Rozhodli jste se vložit své úspory do investiční nemovitosti? Gratuluji k vašim možnostem i k tomuto velkému rozhodnutí. Investice do nemovitosti je totiž stále jedna z nejlepších.

A teď to zásadní – bude lepší investiční dům, nebo byt? Častá otázka, která se netočí pouze kolem rozpočtu. Tak se na to pojďme podívat. 

Investiční nemovitost vyžaduje komplexní pohled

Byt v centru města, nebo raději rodinný dům na předměstí? Váš rozpočet je samozřejmě důležitý rozhodovací prvek. Je to ale také o tom, kolik času chcete investici věnovat a jaká míra rizika je pro vás snesitelná. 

Každá varianta má totiž specifické zákonitosti, které ovlivňují výslednou rentabilitu.

Investiční byt

Byt je ve většině případů volba číslo jedna. Jedná se o variantu (většinou) finančně dostupnější a tedy se snadnějším financováním. 

Výhody investičního bytu

• Příjemnější údržba a správa. Vy přispíváte do fondu oprav, ale aktivně musíte řešit jen to, co se děje uvnitř. O zásadní věci (střecha, výtah, fasáda…) se stará SVJ. 
• V případě potřeby prodáte byt v dobré lokalitě rychleji, než dům.
• Finanční dostupnost už jsem zmiňovala.

Nevýhody

• V bytě máte přirozeně menší kontrolu nad tím, co se děje okolo. 
• Sousedé, dění ve společných prostorách a podřizování se většině. 

TIP: Než byt koupíte, je dobré si prověřit, jak na tom bezprostřední okolí je. Právě to může mít totiž velký dopad na to, jestli budete mít z investice radost, nebo těžkou hlavu. Přečtěte si můj článek.

Investiční dům

Tady se jedná samozřejmě o větší investici, návratnost ale může být (při chytrém uchopení) velmi zajímavá. Investiční dům můžete kupovat hned s několika cíli. 

• Koupě domu za účelem vlastního bydlení na důchod (a jako dědictví pro potomky).
• Koupě domu za účelem pronájmu.
• Koupě domu za účelem rozdělení na více jednotek a pronájmu.

Pro své klienty už jsem řešila všechny varianty. Vše záleží na vašich možnostech, potřebách a vizích, které je dobré si ujasnit hned na začátku.

Výhody investičního domu

• Nad nemovitostí máte maximální kontrolu. Je jen na vás, jaký zvolíte zdroj vytápění, kdy opravíte střechu nebo co budete dělat s pozemkem.
• Pozemek pod domem si drží hodnotu a nestárne.
• Dobře zvolený dům může mít potenciál vyššího výnosu, např. rozdělením na více bytových jednotek.

Nevýhody

• Větší investice, která s sebou nese vyšší rizika.
• Náklady na údržbu i opravy (jejichž výše může někdy velmi nepříjemně překvapit).

Představy vs fakta

Vždy si na začátku dobře propočtěte reálné náklady. Do těch patří nejen peníze na pořízení samotné nemovitosti, ale také poplatky, opravy a další náklady spojené s provozem.

• Vzhledem k nevyzpytatelnému dění ve světě je dobré myslet na to, že ceny mohou ze dne na den nečekaně vystřelit. Buďte raději připraveni a později příjemně překvapeni, než nepříjemně zaskočeni tím, že náklady jsou nad vaše možnosti.

TIP: Než podepíšete kupní smlouvu, vždy si nechte nemovitost důkladně technicky i právně prověřit. Tento krok vám ušetří spoustu potenciálního trápení.

Jaký typ investiční nemovitosti tedy zvolit?

Tato otázka je samozřejmě složitá, velmi individuální a je dobré věnovat jí čas. Toto doporučení berte tedy, prosím, jen jako malý tahák, jak nad investičními nemovitostmi přemýšlet.

Investiční byt bude pravděpodobně pro vás, pokud:

• s investováním do nemovitostí začínáte,
• chcete minimalizovat starosti s údržbou,
• vaší cílovou skupinou budou studenti, mladí profesionálové nebo malé rodiny,
• nechcete jít do velkého rizika.

Investiční dům bude pravděpodobně lepší volba, pokud:

• hledáte dlouhodobou investici a nevadí vám vyšší riziko,
• máte dostatečnou finanční rezervu na to, aby případné opravy nebyly likvidační,
• představa technických oprav pro vás nepředstavuje velkou psychickou zátěž,
• chcete v budoucnu s nemovitostí pracovat a více ji zhodnocovat.

Téma investičních nemovitostí jsem pro vás dnes velmi zjednodušila, ať si můžete udělat základní představu.

Pokud byste se chtěli pobavit o vaší konkrétní situaci, doporučím vám svou službu Realitní konzultace, kde se můžeme na váš případ podívat zblízka. Veškeré informace o mně, mých službách i zkušenostech klientů najdete na mém webu.