Když jdete na prohlídku, obvykle se soustředíte na nemovitost jako takovou: orientaci oken, podlahy nebo vestavěné šatní skříně. Má to ale háček. Byt se dá zrekonstruovat k dokonalosti. Sousedé? Ty jen tak neopravíte.

Proč překonat obavy a investovat několik minut svého času ke krátké návštěvě sousedů ještě dřív, než podepíšete smlouvu?

Co vám prodávající neřekne

Prodávající má jasný cíl – prodat. I když vám všechno vychválí až do nebes, buďte obezřetní.

• Problémový nájemník ve vedlejším bytě, 
• pravidelné krádeže ve sklepě,
• dohady ohledně společných investic,
• …

Dosaďte si jakýkoliv další problém, který se může vyskytnout, pokud sdílíte dům s dalšími lidmi. O tom všem vám prodávající pravděpodobně raději neřekne. Se sousedy je to ale naopak. Často jsou totiž velmi sdílným zdrojem informací.

Jak se sousedů ptát?

Klíčem je upřímnost a lidský přístup. Úsměv funguje taky, na ten nezapomínejte. 

• „Dobrý den, omlouvám se, že vás ruším. Jmenuji se XY a aktuálně vážně uvažuji o koupi bytu hned vedle vás. Je to samozřejmě velké rozhodnutí, tak se chci ujistit, že je správné. Napadlo mě oslovit někoho, kdo už tu bydlí. Můžu se zeptat, jak jste tady spokojení? Co si myslíte o domě?“

Lidem vždy polichotí, že chcete znát jejich názor. Zároveň každý člověk ocení upřímný zájem. Často se tak díky malé obchůzce dozvíte věci, které z inzerátu rozhodně nevyčtete.

Na co se ptát?

• Hluk: „Je moc slyšet, co se děje u sousedů, nebo je tu spíš klid?”
• Obyvatelé: „Kdo tu vůbec bydlí? Rodiny s dětmi, důchodci, studenti? Nebo majitelé byty pronajímají krátkodobě?”
• Vzájemná symbióza: „Vychází spolu lidé v domě? Je lokalita podle vás bezpečná?”
• SVJ: „Jak rychle se řeší, když se něco rozbije? Dokáží se lidi v pohodě domluvit?“
• Technické vady: „Co problémy s vlhkostí ve sklepě? Je tlakem vody dostatečný i v podvečerní špičce?“

Čtěte mezi řádky

Ne všechny informace musíte brát 100% vážně. Jistě sami víte, že každý člověk je jiný. Vnímejte proto i to, co se skrývá za slovy.

• Nenechá jeden soused na nikom nit suchou? Pak může být problémovým prvkem právě on.
• Pokud ostatní sousedé vystupují sympatický a ochotně se dělí o svůj pohled na situaci, možná není třeba lámat nad daným místem hůl.

Osobně doporučuji zazvonit na více zvonků. Čím více sousedů oslovíte, tím jasnější pohled na reálnou situaci získáte.

Nákup nemovitosti je velká věc. Investujte do svého klidu s předstihem.

Průzkum lokality i situace v konkrétním domě dělám pro své klienty automaticky. Není totiž nic horšího, než přijít na zásadní negativa poté, co za sebou s klíčema v ruce zavřete dveře.

Svým klientům ale pomáhám od A do Z. 

Chcete nákup nemovitosti pojmout jako příjemný proces s ještě příjemnějším koncem? Ozvěte se mi a pobavme se. 

Váš vysněný domov čeká.