Koupě vlastní nemovitosti je moment, který vám pravděpodobně změní život. Proto je dobré věnovat tomuto velkému kroku opravdovou pozornost. Než kývnete na první dobrou nabídku, zpomalte a zamyslete se. A odpovězte si na tyto důležité otázky.

1. Proč chci nemovitost koupit?

Ještě než se se vrhnete do samotného hledání, zamyslete se. Proč vlastně vlastní nemovitost chcete?

• Chcete mít vlastní prostor pro sebe a svůj život?
• Chcete stabilitu a jistotu pro vaše (klidně budoucí) děti?
• Jde vám o dobrou investici? Pokud ano, chcete investovat dlouhodobě nebo spíš krátkodobě? 

Odpověď na tohle “proč” totiž zásadně ovlivní, jaký typ nemovitosti budete hledat. Ušetříte tak čas probíráním se velkého množství rozličných nemovitostí, které byste v závěru stejně zavrhli. Odpověď vám také pomůže ujasnit, co je opravdu důležité, a kde jste naopak schopni ustoupit.

2. Jaký mám reálný rozpočet?

Tady je potřeba jít do hloubky. Samotná cena nemovitosti a hypotéka je totiž jen začátek. Daně, poplatky spojené s koupí nemovitosti, právní služby, potenciální opravy nebo rekonstrukce, vybavení… tohle vše může způsobit nepříjemné překvapení. 

• Zkuste si spočítat, kolik můžete reálně měsíčně splácet, abyste se nedostali do problémů (vč. nákladů na energie).
• Připočítejte finanční polštář na neplánované výdaje a údržbu.
• Zamyslete se i nad možnými investicemi.

V tomto opravdu doporučuji mít jasno. Překvapení mít rádi můžete, překvapení finančního rázu ale opravdu nechcete. Za vaše špatné spaní to opravdu nestojí.

3. Co opravdu hledám?

Představy a realita, potenciální kámen úrazu. Zkuste si odpovědět na tyto otázky:

• Kolik pokojů a m² opravdu potřebujete?
• Chcete zahradu nebo vám stačí terasa?
• Pokud ještě nemáte rodinu, plánujete ji?
• Budete z domu i pracovat? 

Odpovědi vám opět pomohou specifikovat, co doopravdy hledáte.

4. Co je pro mě důležité v rámci lokality

V rámci domu můžete změnit spoustu věcí. Barvu zdí, materiál podlah, můžete dokonce i zbourat příčky a přetvořit samotný prostor uvnitř. Lokalitu ale mávnutím kouzelného proutku nezměníte. A proto věnujte čas dalším otázkám.

• Je pro vás důležitější rychlý dojezd do práce nebo klidné místo k životu?
• Je pro vás důležitá dostupnost MHD?
• Co je pro vás zásadní ohledně občanské vybavenosti? Obchody, služby, kavárny… bez čeho nechcete žít?
• Pokud máte nebo plánujete děti, co takové školy a školky?

Lokalita je zkrátka velmi důležitá.

5. Cena vs cena rekonstrukce: mám v tom jasno?

Někdy může být cena staršího domu lákavá. Ušetříte a aspoň si to budete moci upravit podle sebe, že ano. Nebo to tak úplně nemusí být?

• Starší dům doporučuji nekupovat od oka, vždy si přizvěte na pomoc odborníka. Občas může komplikovaná rekonstrukce stát víc, než novostavba.
• Soustřeďte se na stav střechy, oken, zaměřte se na to, jak je dům izolovaný, co topení, kanalizace nebo elektroinstalace. 
• Nezapomeňte ani na vlhkost: a tu od země dvojnásob. Nejednou za mnou přišli zoufalí majitelé poté, co zjistili, že je dům podmáčený. 

Technická prohlídka, to je oč tu kráčí. Nenechte se zlákat jen dobrou cenou a ověřte si, jestli není “dobrá” z nějakého důvodu.

Základní pravidla?

• Na nákup nespěchejte, 
• nenechte na sebe tlačit, 
• nepodepisujte smlouvu impulzivně a v euforii. 

A taky: nebuďte na to sami. Technický odhadce, právník nebo zkušený realitní makléř, který pro vás vše kompletně zaštítí. Ti všichni vám mohou ušetřit hodně peněz i nervů. 

Chcete krýt záda? Ozvěte se, jsem tu pro vás.