Tento prodej byl kvůli tehdejší situaci na trhu trošku oříšek. Nakonec jsem ho ale rozlouskla!
Jak to začalo
Konec roku 2022 se blíží a my jsme v mých oblíbených Horních Měcholupech.
Byt 3+kk, který by prodejci konečně rádi prodali, je na Veronském náměstí. Proč konečně? Majitelé se na mě totiž obrátili po dlouhých peripetiích s předchozím nekompetentním makléřem, jehož jedinou aktivitou byly fotky a vyvěšení inzerátu. Teď už chtěli a potřebovali byt opravdu prodat.
Když na rychlosti záleží
Smlouvu o zprostředkování jsme uzavřeli v půlce listopadu. Realitní trh měl v té době klesající tendenci. Nabídka realit převyšovala poptávku, ceny byly nízko, zájem lidí o koupi také a nevěděli jsme, kdy se situace změní. Důležité bylo prodat co nejdříve – další čekání by znamenalo jít s cenou čím dál níž a níž, aby se tehdejší poptávka s nabídka setkala. V té době byl zkrátka prodej tak trochu výzva.
Hlavně nic nepodcenit
Byt už jsem znala z dřívějška. Majitelé ho plánovali pronajímat, což si nakonec vlivem životních okolností rozmysleli. Teď už šlo o prodej. V bytě mezitím proběhly úpravy, proto bylo snadnější navázat. Zpracovala jsem důkladnou cenovou analýzu i průzkum trhu, zařídila nákres půdorysu, moje bytová designérka byt před focením dokonale vyšperkovala, fotograf nafotil skvělé fotky a natočil videoprohlídku včetně okolí. Horní Měcholupy jsou totiž nádherná oblast. Já v této lokalitě žiju už déle než 12 let, znám ji velmi dobře a mé nadšení dokáže být nakažlivé 🙂. Navíc bylo jasné, že době, která je pro prodej realit složitá, je dokonalá příprava nezbytností.
Náročná doba si žádá jiný přístup
I přes všechnu snahu jsme měli vážných zájemců málo. Majitelé potřebovali prodat ideálně do konce února, protože peníze chtěli použít na další aktivity. Hodně jsem s nimi komunikovala a na týdenní bázi přinášela podrobné přehledy i reakce od zájemců. Je velmi důležité vnímat u prohlídek silné a slabé stránky z pohledu potenciálních kupců. Po všech těchto reportech majitelé navrhli snížení ceny sami, což se ukázalo jako dobrá taktika.
Využila jsem sílu sociálních sítí a taky předvánočního období, kdy jsou lidé více doma a mají čas sledovat sociální sítě. A prodej se brzy pohnul vpřed.
Všechno dobře dopadlo
Inzerci jsme ukončili 12. ledna, kdy jsme se zájemcem podepsali rezervační smlouvu.
Zájemce měl hypotéku, ale všechny kroky byly perfektně připraveny, takže byl prodej rychlý. Už na konci února jsme byt předávali. V prvním týdnu v březnu měl prodávající peníze na účtě a všechny strany byly moc spokojeny. A já ještě víc! Úspěšné konce jsou totiž přesně to, co mám ráda.
“Makléřku paní Šárku Sabovou jsme oslovili na základě místních znalostí. Rozhodnutí jsme učinili po zoufalé 6 měsíční snaze prodat byt, kdy došlo ke katastrofálně chybné volbě jiného makléře. Paní Sabová se úkolu zhostila naprosto skvěle a za pouhých 43 dnů nám sehnala kupce. Paní Sabová, chtěli bychom Vám tímto poděkovat za Vaši skvělou práci. Dokázala jste nám, že se profese makléře dá dělat poctivě, pracovat pro klienty a snažit se udelat pro ně maximum. Váš přístup nás uklidnil a dodal nám důvěru, že prodej dopadne tak, jak jsme si představovali. Díky Vám proběhl prodej naprosto hladce a pro nás velmi komfortně.”
Radek a Ivana Novákovi
Horní Měcholupy – lokalita snů?
Třikrát ANO! Horní Měcholupy jsou pro mě top lokalitou. A zdaleka ne jen proto, že tam nemovitosti prodávám i pronajímám. Jednoduše proto, že se mi tu velmi krásně žije. Hostivařský lesopark s přehradou je perfektní na běhání a procházky, hostivařský golf máte přímo pod nosem, najdete tu skvělé obchody i výborné restaurace nebo pivovar. Pokud chcete mít město na dosah, snadnou dostupnost na D1 nebo se dostat rychle a pohodlně do centra města vlakem, Horní Měcholupy si zamilujete, stejně jako já.
Lákají vás Horní Měcholupy? Moc ráda budu vaším průvodcem a pravou rukou v nákupu, prodeji či pronájmu nemovitosti v této lokalitě. Jsem tu pro vás ale samozřejmě i v rámci jiných pražských lokalit, stačí se ozvat!
