Investice do nemovitostí v roce 2024

Nechávat přebytečné peníze ležet na účtě není moc dobrá strategie. Pokud chcete dopřát vašim úsporám větší hodnotu a investice do realit se zdá být jako to pravé, bude dnešní článek přesně pro vás.

Do čeho tedy na poli realit v roce 2024 investovat? Možností máte hned několik!

1. Ideální podíl na nemovitosti

Pokud pro vás investice do nemovitostí není úplnou novinkou, může být ideální podíl na nemovitosti investičně velmi zajímavý. 

• Výhody
  Zde je to bezesporu potřeba menšího kapitálu a potenciál velmi dobrého zhodnocení. Koupit můžete podíl na nemovitosti od spoluvlastníků, kteří se chtějí svého podílu  zbavit, aniž by se museli soudit nebo dohadovat s ostatními spoluvlastníky. Zda svůj podíl podržíte nebo při zájmu ostatních spoluvlastníků prodáte se ziskem už bude na vás.

1. Rodinné domy a byty

Chcete koupit nemovitost a vydělávat na pronájmu? To je samozřejmě investiční klasika.

• Výhody
  Jednoduše to, že bydlení patří mezi naše základní potřeby. Tento trh je díky tomu poměrně stabilní i za situace, kdy se ekonomika dostane do recese.

• Nevýhody
  Nevýhodou samozřejmě mohou být nájemníci a fakt, že občanský zákoník stojí často více při nich, než při pronajímatelích. Pro všechny případy vždy doporučuji nechat si vypracovat nájemní smlouvu kvalitním právníkem nebo realitním makléřem.
  Další nevýhodou může být růst cen a následná menší rentabilita investice.

TIP:

Jak na úspěšný pronájem? Čtěte zde!

3. Rekreační objekty

Možná se to nezdá, ale pronájem tohoto typu (tedy správa a organizace) je často práce na plný úvazek. Je také dobré zvážit, jaké vyžití a pro jaké sezóny samotná nemovitost i lokalita nabízí.

• Výhody
  Pokud koupíte rekreační objekt v atraktivní lokalitě, postaráte se o krásný interiér i lákavý exteriér, budete umět vaši nemovitost dobře marketingově “prodat”(nabídnout k pronájmu) a následně plně obsadit, může být zisk z pronájmu slušný.

Výhodou je, pokud u vaší nemovitosti zájemci najdou:

• zimní sjezdovky
• turistické stezky
• přírodní krásy
• turisticky populární města na dosah

Najdou nájemci vyžití po celý rok? Pak se vaše šance uspět zvyšuje.

• Nevýhody
  Již zmiňovaná správa nemovitosti a organizace pronájmů. V zahraničí je už běžná investice do bytu v hotelovém komplexu, o jehož servis i pronájmy se vám kompletně postará správní firma (či právě hotel). Byť se poplatky za tuto službu mohou někdy zdát velké (občas i 50 % výnosů), zisk může být stále velmi pěkný. V Česku toto zatím běžné není a všechny věci okolo tak zbydou na vás.

1. Kancelářské nebo obchodní prostory

Další investiční alternativa.

• Výhody
  Komerční nemovitosti mají jednu velkou výhodu –⁠⁠⁠⁠⁠ občanský zákoník vás neomezuje tak, jako při pronájmu bytu či domu. Díky tomu vám problémový nájemce nezpůsobí další šediny –⁠⁠⁠⁠⁠ rozloučit se s ním je totiž mnohem snažší.

• Nevýhody
  Tady jsou to jednoznačně výkyvy, které trh s komerčními nemovitostmi doprovází. V dobách ekonomické recese tak může váš prostor zůstat bez nájemce.

Ony výkyvy ale mohou hrát i ve váš prospěch

–⁠⁠⁠⁠⁠ při ekonomickém růstu může být totiž rentabilita komerčního prostoru vyšší, než u pronájmu klasických bytů.

1. Podíl na developerských projektech

Slyšeli jste už o spolufinancování developerských projektů? Stát se jedním z investorů je další skvělá možnost, jak zhodnotit vaše finanční prostředky.

Jak to probíhá?

Dejme si příklad.Rozhodnete se investovat do projektu se zemědělskými pozemky. Developer je koupí, architekti připraví územní studii a postarají se o změnu územního plánu. Po odsouhlasení úřady se pozemky zasíťují a prodají, nebo se zahájí stavba bytů/domů, které se prodají poté. Vy získáváte podíl na zisku.

• Výhody
  Zhodnocení u této investice může být velmi zajímavé (v některých případech až 200 %, ale vždy samozřejmě záleží na konkrétní investici). I kdyby prodej nevyšel, peníze máte stále uložené v zemědělské půdě. Občas investoři nabízí na zakoupený pozemek také zástavní právo.
• Nevýhody
  Delší doba čekání na zhodnocení (někdy i pět let), po kterou nemáte žádné výnosy.

1. Nemovitostní investiční fondy

Pokud vás zajímají spíš stabilní příjmy, aniž byste se museli starat o správu nemovitosti nebo nájemníky, může být právě toto varianta pro vás.

• Výhody
  Zde je to zisk z nemovitostí bez starostí okolo. Při volbě profesionálního realitního investora je to také vyšší výnosová rentabilita (vyšší investiční kapitál jim dovoluje investovat do dražších investičních celků).

• Nevýhody
  Potenciálně menší výnosy (nemusí být pravidlem). U investic prostřednictvím fondů nemůžete danou nemovitost používat jako finanční páku.

1. Zahraniční nemovitost

Přestože mají často lidé z investic do zahraničních nemovitostí obavy, není třeba se bát. 

• Výhody

  Výhodou je často lepší zhodnocení, než nemovitosti pořízené v Česku, a také diverzifikaci rizik – inflace v Česku vám tolik neuškodí, pokud máte další příjem v eurech.

Jak lze tyto nemovitosti využít?

• krátkodobý pronájem i dlouhodobý pronájem
• populární je Rakousko, dále třeba Itálie, Chorvatsko nebo Španělsko (díky delším zimním i letním sezónám)
• perspektivní jsou země, kde plně využijete obě sezóny (lyžování/koupání v moři)

• Nevýhody
  Nevýhodou bývá často vyšší daňové zatížení v zemích na západě Evropy (daň z příjmu i daň z nemovitosti)

Závěrem

Stejně jako každá jiná investice, i investice do realit může být riziková, pokud ji nevyhodnotíte dobře. Pokud naopak danou investici dobře prověříte, můžete z ní spokojeně těžit mnoho let nejen vy, ale i další generace. Pokud byste rádi investovali do nemovitosti, ale nemáte potřebné zkušenosti, nebojte se mi ozvat. Ráda vám pomůžu!