Chystáte se pronajímat? Pak budete pravděpodobně řešit, jak najít opravdu spolehlivého nájemce. Jak na to, abyste dosáhli svého, bez problémů a snadno?
Dejte si záležet
První věc, kterou je třeba nepodcenit. Správně svou nemovitost před nabídkou připravte. Zdánlivé drobnosti totiž udělají velkou službu. Nedbale nafocený a neupravený byt vás o relevantní jedince připraví. Čistý a lákavě vypadající byt přitáhne více zájemců a vy si budete moci vybrat toho pravého. Opravte drobné závady, perfektně ukliďte, vylaďte interiér. První dojem často rozhoduje!
Nastavte podmínky
Jasně a přesně definované podmínky šetří čas váš i potenciálních zájemců. Čím více konkrétní budete, tím větší je šance, že najdete “toho pravého”. To stejné platí pro adekvátní cenu nájmu. V ceně zohledněte stav nemovitosti, vybavení, služby… ale nesnažte se cenu za každou cenu přestřelit.
Dobře propagujte
I tady si dejte záležet. Kvalitní fotky a dobré světlo ovlivní první dojem. Dobře sestavený popis ušetří čas strávený odpovídáním na doplňkové dotazy. Zapojte do své propagace sociální sítě, správné inzertní weby nebo realitní společnosti. Propagujte na správných místech a správnou formou tak, abyste oslovili zájemce, které oslovit chcete.
Důkladně vybírejte
To, že je vám někdo na první pohled sympatický ještě nic neznamená. Buďte obezřetní. Nebojte se požádat o reference od předchozích pronajímatelů nebo prověřit zájemcovu finanční stabilitu a spolehlivost. Vždy je lepší věnovat těmto věcem čas, než později řešit potenciální problémy.
Nepodceňte smlouvu
Nikdy nepodceňujte dobře napsanou smlouvu. Ta slouží nejen jako ochrana nájemce, ale také pronajímatele. Co je dobré definovat?
- délka nájemního období
- výše nájemného
- výše vratné kauce
- výpovědní lhůta
- povinnosti pronajímatele i nájemce
- postup při řešení sporů
- další podmínky
Co se sepsání nájemní smlouvy týče, doporučuji využít služeb ověřeného realitního agenta nebo právníka. Kvalitně postavená smlouva je totiž dokument, díky kterému se můžete snadno vyhnout případným problémům. Stejně tak je to dokument, o který se můžete opřít, pokud na nějaké spory přece jen dojde.
Chystáte se pronajmout byt cizinci? Pak si přečtěte můj článek na toto téma.
Starejte se
Jako pronajímatel máte své povinnosti (nájemce je má samozřejmě taky). Komunikujte a buďte spolehlivý. Zodpovědně se starejte o pravidelnou údržbu nemovitosti a pokud vás nájemce upozorní na větší závadu (která je ve vaší kompetenci), buďte aktivní co se řešení týče. Pokud je nájemce bezproblémový a s dobrou platební morálkou, snažte se o jeho spokojenost. Dlouhodobý pronájem je totiž vždy výhodnější, než časté shánění nových nájemníků.
Buďte připraveni
Je potřeba nájemní vztah ukončit? I na tuto situaci buďte připraveni. Samotná výpovědní lhůta by měla být vždy určena v nájemní smlouvě. Přesně si stanovte, jak bude vystěhování vypadat. Určete si, jak bude probíhat hledání nového nájemníka. Pokud věnujete čas i tomuto bodu, bude přechod mezi nájemníky hladký a bezproblémový. Kvalitně nastavené procesy tak šetří váš čas a v neposlední řadě i peníze.
Doufám, že vám můj dnešní článek pomohl. Pokud byste váš čas raději věnovali jiným věcem, než je příprava, propagace, prohlídky a výběr správného nájemce, stačí mi napsat. I toto je služba, kterou pro pohodlí mých mé klientů zařizuji!