Koupili nebo zdědili jste byt? Pak vás už možná napadlo začít ho pronajímat.
Klidně se do toho vrhněte – jen u toho mějte v hlavě svá práva i povinnosti. Jaká?
Informujte SVJ
Vaší povinností vlastníka bytové jednotky je informovat o novém nájemci SVJ.
Bude třeba neprodleně uvést jména a trvalé bydliště všech osob, které váš byt nově obývají. Více se dočtete zde.
Zajistěte potřebné služby
Výčet služeb je vždy individuální a odvíjí se (nejen) od kvality bytu. Základ nezbytných služeb např. u luxusních bytů a u bytů nižší třídy (příp. sociálních bytů) se bude vždy lišit. Jejich výčet bývá vždy ustanoven v nájemní smlouvě. Jedná se například o:
- úklid společných prostor,
- svoz odpadu,
- teplá a studená voda,
- údržba výtahu,
- televizní vysílání atd.
Řešte včas vyúčtování
Nájemce má právo přístupu do podkladů k vyúčtování služeb. Stejně tak má právo získat kopie podkladů, pokud o ně požádá. Pokud se nájemce odstěhuje, je vaší povinností zařídit vyúčtování služeb a do čtyř měsíců od ukončení smlouvy je nájemci doručit.
Udržujte byt
Základní povinnost každého pronajímatele je udržovat byt ve stavu způsobilém k obývání. Na počátku nájemního vztahu doporučuji vyhotovit k nájemní smlouvě také přílohu, týkající se přesného popisu bytu, jako např:
- technický stav,
- vybavení
- zařízení.
Tento dokument slouží jako ochrana pro oba účastníky.
Vaší povinností je odstraňování větších závad, které způsobují nepohodlí (případně dělají z bytu byt neobyvatelný). Drobné závady naopak hradí nájemce. Více si přečtěte v mém článku.
Dodržujte nájemcova práva — i ta, která se vám nelíbí
O některých právech nájemců se neustále vedou debaty. Právo ale stojí na jejich straně. O co jde?
- Nájemce může v bytě pracovat i podnikat, pokud činnost nezpůsobuje zvýšené zatížení bytu/domu (např. nemůže z bytu udělat prodejnu).
- Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud jeho chov nezpůsobuje pronajímateli nebo dalším obyvatelům problémy (hluk do nočních hodin, zápach atd.). Zákaz chovu zvířat v nájemní smlouvě není legální.
- Nový občanský zákoník také nájemcům umožňuje část bytu podpronajmout (a to i bez souhlasu majitele).
Myslete i na svá práva
Nejen nájemce, ale i vy máte samozřejmě svá práva, která musí nájemce dodržovat. Patří mezi ně právo:
- dostávat za užívání bytu nájem v jeho plné výši,
- požadovat kauci (a tím se chránit proti neplatícímu nájemci / případným škodám — nevztahuje se ale na havárie)
- zažádat (s předstihem) o přístup do bytu za účelem potřebných oprav, případně běžné prohlídky,
- na souhlas, co se přijetí dalšího člena domácnosti týče
- požadovat, aby v bytě bydlel pouze počet osob přiměřený k velikosti daného bytu,
- na souhlas/nesouhlas se stavebními úpravami bytu,
- na uvedení bytu do původního stavu po ukončení nájmu,
- pokud nájemce porušuje smlouvu, možná je na čase ji ukončit. Jaké jsou vaše možnosti si můžete přečíst v mém článku.
Najít správného nájemce občas není procházka růžovým sadem. Ještě, než začnete pronájem řešit, můžete si přečíst například můj článek s tipy, jak byt pronajmout co nejlépe.
Pokud byste rádi spolehlivé nájemce téměř “bez práce”, ozvěte se mi, ráda vám s celým výběrem a nezbytnou byrokracií okolo pomůžu.
Přeji šťastný výběr a ty nejlepší nájemce, jaké si jen můžete přát!