Tato otázka vrtá pravidelně hlavou oběma stranám a často bývá předmětem sporů. Takže jak to tedy je – které opravy bytu hradí majitel? A které opravy hradí nájemce?
Povinnosti nájemce
V případě běžných oprav bytu a jeho údržby je zodpovědnost na straně nájemce.
K drobným opravám patří například opravy vypínačů, klik, žaluzií, zásuvek nebo zvonků, výměny žárovek, jističů nebo opravy podlahových krytin.
Do běžné údržbyse pak řadí třeba čištění zanesených odpadů nebo podlah, tepování koberců nebo výmalba (pokud jste se s pronajímatelem na začátku nájemní smlouvy nedohodli jinak).
Mezi povinnosti nájemce patří taky nutnost zajišťovat výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu (neplatí pro hlavní uzávěr), výměny či opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody (opět neplatí pro hlavní uzávěr), opravy bytových měřidel na vytápění a hlásiče požárů, opravy vodoměrů či výměny sifonů.
A co náklady?
Za drobné náklady se považují opravy nepřesahující částku 1 000 Kč. Pokud už ovšem součet nákladů na drobné opravy (v kalendářním roce) převyšuje částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy (v daném kalendářním roce) už se za drobné nepovažují a jejich úhradu provede pronajímatel. Pokud naopak za vznik poškození/vady zodpovídá nájemce, hradí tyto opravy na své náklady on.
Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je vždy povinen udržovat byt ve stavu, který umožňuje pohodlné bydlení. Pokud nájemce nahlásí větší závadu, je pronajímatel povinen včas zařídit opravu. V zájmu nájemce je pak zajistit svou přítomností přístup do bytu tak, aby oprava mohla proběhnout včas a ke spokojenosti obou stran.
Pokud se tak nestane (nebo se pronajímatel a nájemce dohodnou), může závadu odstranit nájemce sám, přičemž mu pronajímatel náklady uhradí (nebo odečte z nájmu).
Pokud k domluvě nedojde, závada přetrvává a způsobuje nájemci výrazný diskomfort, má nájemce plné právo požadovat slevu z nájmu.
Pokud je vztah pronajímatele s nájemcem bezproblémový, spoustu věcí dokážete navzájem vykomunikovat. Raději jen dodávám, že veškeré problémy a závady je vhodné komunikovat včas. Dlouhou dobu přehlížený problém může vyústit v mnohem větší. Myslete na to, ať už jste pronajímatel, nebo nájemce. Šťastné pronajímání a bydlení!
Přihlašte se k odběru newsletteru.
Pravidelná dávka realitních tipů pro úspěšný nákup i prodej do vašeho e-mailu, zkušenosti a příběhy z mé praxe, nejnovější reality na trhu a mnohem víc.
Můj newsletter je tu pro vás. Tajné realitní tipy pro úspěšný nákup i prodej, zkušenosti z mé praxe, nejnovější reality na trhu a mnohem víc. Pojďme se propojit!
Můj newsletter je tu pro vás. Tajné realitní tipy pro úspěšný nákup i prodej, zkušenosti z mé praxe, nejnovější reality na trhu a mnohem víc. Pojďme se propojit!
Pokud je vztah pronajímatele s nájemcem bezproblémový, spoustu věcí dokážete navzájem vykomunikovat. Raději jen dodávám, že veškeré problémy a závady je vhodné komunikovat včas. Dlouhou dobu přehlížený problém může vyústit v mnohem větší. Myslete na to, ať už jste pronajímatel, nebo nájemce. Šťastné pronajímání a bydlení!
