Pronájem cizincům – na co myslet?

Pronájem cizincům, obzvlášť ve větších městech, už je dnes naprosto běžnou praxí. Zákon vám v tomto směru nepokládá pod nohy žádné překážky nebo omezení, je jen potřeba myslet na některá specifika. Jaká to jsou?

Oznamovací povinnosti

• Oznámení o ubytování

Oznámení o ubytování cizince je nezbytné podat do třech pracovních dní od data ubytování. Podat ho lze:– elektronickou formou (aplikace UBYPORT)
– předložením vyplněného přihlašovacího tiskopisu
– předložením stejnopisu listinného dokumentu obsahujícího údaje v rozsahu přihlašovacího tiskopisu (např. nájemní smlouva) Více najdete ZDE.

• Domovní kniha nebo nájemní smlouva

Dalším nezbytným dokumentem je domovní kniha. Zapisuje se do ní jméno, příjmení, datum narození, státní příslušnost, číslo cestovního dokladu i doma ubytování (odpovídající nájemní smlouvě). Tuto knihu máte povinnost uchovat po dobu šesti let ale je možné ji nahradit nájemní smlouvou. Doba uchování je stejná.

• Potvrzení o ubytování

Potvrzení o ubytování musíte cizinci na jeho žádost vystavit.Potvrzení musí obsahovat všechny již zmiňované údaje (včetně doby ubytování.)

• Ohlašovací povinnost

V případě úmrtí cizince jste povinni skutečnost neprodleně ohlásit.

• Povinnost poskytnout vstup

Máte povinnost poskytnout cizinecké policii vstup do prostoru pronajímaného cizinci bezprostředně po vyžádání

Pokud tyto povinnosti nedodržíte, může vás čekat pokuta až ve výši 50.000 Kč.

Víza

Riziko předčasného ukončení práva k pobytu je u občanů ze zemí EU v podstatě zanedbatelné. Při uzavírání smlouvy s cizincem pocházejícím mimo EU ale doporučuji požadovat informace ohledně doby platnosti víz (povolení k pobytu).

V opačném případě totiž riskujete, že bude nájem ukončen předčasně právě z důvodu, že cizinec ztratí právo na území ČR pobývat.Vymahatelnost nájemného nebo náhrady škody v zahraničí je často velmi problematická. Doporučuji se z těchto důvodů jistit vyšší vratnou kauci.

Pozor při psaní nájemní smlouvy

Účastníkem právního vztahu je v tomto případě příslušník jiného státu, proto jde o “smlouvou s mezinárodním prvkem” a případný spor by se mohl řešit před zahraničními soudy.

• Doporučuji přidat si proto do smlouvy ustanovení o “volbě práva”.
  Znění tohoto ustanovení může být například:
  „Obě strany se společně dohodly, že spory vzniklé z této smlouvy i v souvislosti s ní budou řešeny příslušným českým soudem, a to podle českého práva“.
• Druhou možností je volba práva rozhodčí doložkou, která je pro pronajímatele výhodnější:
  „Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho řádu jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu.“

Potřebujete poradit? Nebo byste starosti o hledání nájemce nechali na někom jiném? Žádný problém, stačí se ozvat. Postarám se o vše za vás!