Koupili jste si investiční byt a teď přemýšlíte nad správnou strategii. Možná zvažujete byt pronajímat. Bude lepší zvolit dlouhodobý pronájem, nebo jít cestou toho krátkodobého?
Pojďme si porovnat obě varianty a zjistit, která cesta bude pro vás výhodnější.
Pokud dokážete najít spolehlivého nájemníka a nachystat neprůstřelnou smlouvu, vaše investice času a energie u dlouhodobého pronájmu téměř končí.
Krátkodobé ubytování může být na čas a energii naopak dost náročný.
I na správu bytu k pronájmu si dnes samozřejmě můžete najmout firmy. Tato varianta je ostatně populární co se zahraničních nemovitostí týče.
TIP: Počítejte ale s tím, že finanční náklad na pronájem se vám touto službou zvýší o 15-30 % z vašeho hrubého obratu (z toho, co zaplatí host).
Krátkodobý pronájem může (vzhledem k cenám za noc) vypadat velmi lákavě. Při propočtu si ale dejte pozor na detaily.
U krátkodobého pronájmu totiž platíte také:
Dlouhodobý pronájem vám měsíčně nabídne nižší částku. Ta je ale stabilní, protože spoustu nákladů si platí nájemník sám. Navíc váš zisk neohrožují sezónní vlny (kdy je turistů méně), počasí ani pandemie.
TIP: Krátkodobý pronájem se vám vyplatí v prémiových lokalitách s vysokou poptávkou. U běžných lokací a bytů se váš zisk po odečtení nákladů bude často rovnat zisku z dlouhodobého pronájmu.
Často koluje názor, že krátkodobé ubytování je na opotřebení nemovitosti náročnější. Pravda je trochu jinde.
TIP: Jak už jsem ale psala, nájemníka je dobré vybírat pečlivě. Kvalitní nájemník si totiž k bytu buduje vztah a podle toho se k němu také chová.
Ještě než se rozhodnete koupit byt za účelem krátkodobého pronájmu, zjistěte si, jak se k této problematice staví město. Problémy s bytovou situací totiž (nejen v Česku) stále rostou a někde už na řadu přichází regulace.
Klasický pronájem je dlouhodobě sázka na jistotu.
Ráda vám pomohu najít spolehlivého nájemníka. Zajistím vám smlouvu, která vás vždy podrží, a pokud budete chtít, postarám se o celý pronájem od začátku do konce.
