Koupě nemovitosti na podzim: 6 věcí, které musíte zkontrolovat

Pokud je vaším letošním cílem koupě nemovitosti (nejen v Praze a okolí), bude se vám tento článek hodit. Na co se při podzimní prohlídce zaměřit, abyste později nelitovali? Tady je 6 zásadních věcí, které byste neměli přehlédnout.

Když teplota klesne k nule, okamžitě poznáte, jak na tom nemovitost doopravdy je. Při vstupu proto zbystřete.

• Cítíte v místnostech stabilní teplo, nebo je vám u oken a dveří chladněji?
• Rosí se okna zevnitř (známka špatného větrání nebo vysoké vlhkosti)?
• Je vzduch uvnitř čerstvý, nebo vlhce zatuchlý?

Tip: Kvalitní realitní makléř v Praze by vám měl vždy doložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), abyste měli představu, jak si vaše nemovitost v době větší zátěže povede. Osobní pocit z tepelného komfortu je ale taky velmi důležitý.

Podzim je perfektní čas na prověrku topení. Zkuste dotekem otestovat radiátory. Topí rovnoměrně po celé ploše? Nebo jsou nahoře studené a dole horké (což obvykle znamená zavzdušnění nebo špatný tlak)?

Pokud se k topení využívá tepelné čerpadlo, plynový kotel nebo podlahové vytápění, zjistěte info ohledně stavu.

• Jak starý topný systém je a jakého je typu.
• Zda může prodejce doložit pravidelné revizní zprávy.
• Jaké jsou průměrné roční náklady na vytápění (ideálně za poslední 2–3 roky).

Důvěřujte, ale velmi prověřujte. Před podpisem rezervační smlouvy nikdy neřešte věci na dobré slovo. 

• Vyžádejte si zprávu o technickém stavu budovy. 
• Zkontrolujte list vlastnictví (LV).
• U bytu si prověřte hospodaření SVJ/družstva.

Tip: Slyšeli jste už o věcném břemenu? Koupě nemovitosti se může díky němu pěkně zkomplikovat. Více si přečtete v mém článku TADY.

Podzimní neutěšené počasí dobře prověří i střechu i izolaci. Proto při nákupu nemovitosti věnujte této věci extra péči.

• Vidíte na stropě tmavší mapy (důležité v posledních patrech a v podkroví). 
• Jak vypadají u domů okapy a svody? Pokud jsou ucpané a přetékají, voda může ničit základy a fasádu.
• U přízemních domů/bytů zkontrolujte spáry u podlahy a v koutech. Plíseň a vlhké mapy jsou vždy varovným signálem. 

Tip: Střecha je vždy nejdražší položka k opravě. Proto její stav před nákupem nemovitosti pro své klienty pečlivě prověřuji. Pokud nechcete technický stav podcenit a hledáte realitního makléře v Praze, klidně se mi ozvěte.

Potřebujete k životu hodně přirozeného světla? Pak si včas ověřte, jestli vaše vysněná nemovitost nebude mimo letní měsíce temnou “kobkou”.

• Domluvte si prohlídku v odpoledních hodinách. Tak uvidíte, jak nemovitost působí v zimním režimu: při přirozeném úbytku denního světla. 
• Ptejte se po orientaci oken. Jihozápad vám zajistí světlo i na podzim, sever bude pravděpodobně vyžadovat více umělého světla.

Ne pro každého je toto rozhodující. Přesto na to raději upozorňuji. Koupě nemovitosti je velký krok, je dobré mít jistotu, že myslíte na vše.

Jasně. Praha má na podzim neuvěřitelné kouzlo. Jak ale vypadá čtvrť, ve které se vyhlédnutá nemovitost nachází?

• Projděte si v podvečer okolí. Je v ulici dostatek pouličního osvětlení? Budou zimní návraty domů po tmě komfortní?
• Jak náročné je zaparkovat? Nebudete v zimních plískanicích hledat hodinu parkovací místo

Není důležité jen to, v čem budete bydlet, ale taky kde budete bydlet. Prostředí se stane vaším každodenním společníkem. Vybírejte opatrně.

Když už zmiňuji důležitost okolí – Petrovice jsou jeden z mých tajných tipů. Klidné bydlení, dostatek zeleně, dobrá občanská vybavenost a zároveň dostupnost do centra. Kombinace, která láká.

Koupě nemovitosti (samozřejmě nejen v Praze) je často životní investicí. Je to proces velmi komplexní a místy i komplikovaný. Pokud si nejste jistí, zda dokážete potenciální problémy sami odhalit, jsem tu pro vás. 

Ráda s vámi absolvuji celou cestu až k vaší vysněné nemovitosti. Od první prohlídky přes pečlivou kontrolu dokumentů a technické stránky až po předání klíčů. Neváhejte se mi ozvat.

Domluvte si se mnou realitní konzultaci. Ráda se s vámi v Praze sejdu a postaráme se o to, abyste do koupi vkročili jistým krokem. K tomu přidávám můj článek, ve kterém se dočtete, o čem je dobré před koupí nemovitosti popřemýšlet. Najdete ho TADY.

Vlastní představa o bydlení začíná dobrým prostorem. Tento byt v Petrovicích nabízí praktickou dispozici 3+1 a prostornou lodžii. K tomu příjemné okolí se zelení, kompletní občanská vybavenost a dostupné spojení do centra Prahy.

Pokud hledáte byt, ve kterém si rekonstrukcí budete moci vytvořit domov přesně podle vašich představ, neváhejte se mi ozvat.