Jaro je prodeji realit velmi nakloněno. Dny se prodlužují a každá nemovitost vypadá lépe než v zimním nečase. Po zimě je ale velmi důležité dobře zkontrolovat technický stav.
Odškrtněte si včas 5 důležitých věcí, ještě než k vám dorazí první potenciální kupující.
Sníh, led, teploty pod bodem mrazu. To vše může způsobit potenciální komplikace.
Pak už stačí jedna nalomená střešní taška nebo přehlédnutá prasklina a přívalové deště můžou způsobit paseku.
Co zkontrolovat? Důkladně zkontrolujte stav střešní krytiny a nezapomeňte ani na dobrou těsnost okolo komínu.
Tip: Nepřehlédněte ani okapy. Ty potřebují po zimě ulevit od nánosu spadaného listí a jiných nečistot.
Jarní deště také nesmlouvavě prověří izolaci domu. Nežádoucí vlhkost ve sklepě nebo její znatelná přítomnost v rozích pokojů je často pro kupujícího vlající červenou vlajkou. Vlhkost je něco, co určitě neskryjete.
Co zkontrolovat? Rohy místností, sklepy a další potenciální místa, kde by mohl potenciální kupující objevit vlhké mapy nebo plíseň.
Tip: Někdy může být “vlhký” pocit způsoben nedostačujícím větráním. Pokud nemovitost neprojevuje žádné další známky vlhkosti, zkuste ji pořádně vyvětrat.
Zima a chladná jara mohou dát zabrat také venkovním omítkám. Pokud jste na podzim objevili malé prasklinky, zkontrolujte, jestli se působením chladu a povětrnostních podmínek nezvětšily. Působením vody může zase dojít k odlupování barvy nebo k usazování nánosu špíny.
Co zkontrolovat? Podívejte se, jak je na tom vaše fasáda. Zaměřte se hlavně na místa u země.
Tip: Ne vždy je nutné dělat fasádu novou (to je samozřejmě oprava poměrně drahá). Někdy udělá velkou službu i drobná oprava nebo umytí postižených částí fasády tlakovou vodou. Dům prokoukne a bude působit opečovávanějším dojmem.
Vzhledem k tomu, že ceny energií jsou stále velkým tématem, doporučuji tuto část nepřehlédnout. Je totiž dost možné, že se potenciální kupující bude o těsnost oken a stav izolace zajímat.
Co zkontrolovat? Včas zkontrolujte těsnost oken a v případě potřeby je nechte seřídit (a to i v případě, že bude rám okna “pouze” drhnout).
Tip: U starších oken může být (kromě seřízení) dobrým řešením také oprava silikonového těsnění. Nejedná se o drahou investici, ale rozdíl poznáte.
Teď nemluvím o vizuální stránce zahrady, přestože ta je také velmi důležitá. Po chladném období je potřeba zkontrolovat a zprovoznit také všechny venkovní systémy, které přes zimu nebyly v provozu.
Co zkontrolovat? Otestujte venkovní přívod vody včetně kohoutů, osvětlení i stav septiku (pokud je součástí). Pokud je součástí vaší nemovitosti bazén, zkontrolujte i filtraci, protiproud a další možné funkce.
Tip: Zahrada je důležitou součástí domu, která vám může při prodeji pomoct. Pokud zájemce uvidí mnoho nedotažených věcí, může ho to od koupě odradit.
Ze zkušenosti vím, že kupující ocení, když hned na prohlídce uvidí, že je vše plně připraveno k užívání. V tu chvíli totiž působíte jako zodpovědný majitel, který o svou nemovitost opravdu pečuje. A od takového majitele se vždy kupuje nemovitost s lehčím srdcem.
Chcete mít jistotu, že na nic nezapomenete? Ráda se o vaši nemovitost kompletně postarám. Součástí není jen vizuální příprava a prezentace, ale také posouzení technického stavu vaší nemovitosti (včetně doporučení vhodných náprav).
Ozvěte se mi, jsem vám k dispozici.
