Stačí k tomu opravdu málo – zdržení na katastru, pozdě uvolněné peníze z advokátní úschovy nebo špatně nastavené termíny ve smlouvách.
Výměna nemovitosti za nemovitost si zkrátka žádá jiný přístup. Přesně takovou situaci jsem letos řešila s mojí klientkou.
Naše spolupráce nezačala ve chvíli, kdy se byt objevil v inzerci.
Poprvé jsme se sešly už v říjnu předchozího roku. Klientka měla vybraný nový rodinný dům od developera a věděla, že bude potřebovat prodat svůj byt. Chtěla ale především jistotu, že celý proces proběhne hladce a nic ji nepřekvapí.
Společně jsme proto nejprve připravily strategii celého prodeje.
Klientka měla u developera rezervovaný nový dům. Pokud by se nepodařilo včas uhradit kupní cenu, hrozila by jí smluvní pokuta a mohla by přijít i o svou rezervaci.
To znamenalo jediné – celý obchod musel být naplánovaný téměř na den přesně.
S přípravou jsme začaly v lednu.
Připravily jsme prezentaci bytu, spustily inzerci a už při prvních prohlídkách se objevil vážný zájemce. Po drobné úpravě ceny jsme pak podepsaly rezervační smlouvu.
Po ní následoval přesný harmonogram:
Od chvíle, kdy byly peníze uvolněny z advokátní úschovy, do jejich odeslání developerovi uplynulo jen několik dní. Celý harmonogram musel fungovat přesně tak, jak jsem naplánovala.
Mnoho lidí si myslí, že práce realitního makléře končí nalezením kupujícího. Ve skutečnosti je to často ta jednodušší část.
Nejdůležitější (a často náročnější) je koordinace.
Každý krok musí ve správný okamžik navazovat. Pokud se jeden článek řetězce zpozdí, může to ovlivnit všechno ostatní.
Proto věnuji velkou část své práce plánování, komunikaci a průběžné kontrole celého procesu. Chci, aby klienti přesně věděli, co se děje, proč se to děje a co bude následovat dál. Díky tomu mohou důležitá životní rozhodnutí dělat s větším klidem a jistotou.
Paní Ivana se na mě obrátila na základě doporučení. O to větší radost mi udělalo, když po dokončení obchodu napsala:
Právě transparentnost, pravidelná komunikace a provedení klientů celým procesem jsou pro mě jedny z nejdůležitějších částí mé práce.
A úplně největší radost mi dělá, že i tato zakázka vznikla díky doporučení. Moc si každého vašeho doporučení vážím. Jsou pro mě důkazem, že lidé oceňují nejen výsledek, ale i způsob, jakým je celým procesem vedu.
Pokud plánujete prodej bytu a současně chcete koupit domov nový, vyplatí se začít s přípravou s dostatečným předstihem. Dokonalá příprava totiž často rozhoduje o tom, jestli celý obchod proběhne klidně a bez zbytečných komplikací.
Ráda s vámi projdu vaši konkrétní situaci a pomohu nastavit celý proces tak, aby jednotlivé kroky navazovaly přesně tak, jak mají. Ozvěte se mi.
