V praxi se často setkávám s tím, že lidé při nákupu nemovitosti podepisují nefunkční smlouvy. Ty, které našli na internetu, univerzální vzory, které předloží druhá strana… jenže realita chyby neodpouští.
Na co si dát pozor? Tady je 5 obvyklých věcí, které ve smlouvě často chybí.
Možná to zní nedůležitě. Je přece jasné, že pokud majitel řekl, co k bytu patří, tak to k bytu jednoduše patří. Pozor. Je důležité, aby bylo ve smlouvě uvedeno opravdu vše. Jinak se možná budete divit.
Na co si dát extra pozor?
Bez jasného vymezení v kupní smlouvě nic z toho právně nevlastníte.
Ani tady ústní dohoda nemusí platit. Může se pak stát, že do stěhování majiteli něco vleze a vy zůstanete bez střechy nad hlavou (pokud se k danému termínu váže stěhování vám).
Přesné datum předání je v případě neuvedení konkrétního data a případných následků častým předmětem sporů. Zbytečně.
Především u starších nemovitostí se prodávající často snaží dostat do smlouvy zaříkávadlo všech potenciálních problémů: větu “kupující nemovitost kupuje tak, jak stojí a leží“. Možná se vám i bude snažit vysvětlit, že je to běžné. Není. Je to past.
Buďte velmi obezřetní a proti této slovní formulaci se včas ohraďte.
Nikdy, zdůrazňuji NIKDY, by peníze za prodej neměly jít přímo na účet prodávajícího. Už vůbec ne předtím, než je hotový přepis na katastru.
V opačném případě velmi riskujete, že neuvidíte nemovitost, ani své peníze.
TIP: Druhy úschovy a jejich výhody a nevýhody najdete v mém článku.
Další oblíbená klička u bytů, o které se často neví, a která vás může stát peníze.
Pokud tato informace ve smlouvě chybí a prodávající reálné dluhy má, SVJ je může vymáhat po novém majiteli (tedy po vás).
Neznalost zákona zkrátka neomlouvá ani tady. Nikdy na sebe nenechte s podpisem smlouvy tlačit.
Pokud máte jakékoliv pochybnosti, raději si nechte smlouvu ověřit odborníkem. V konečném důsledku jde o malou investici, která vám může zachránit celoživotní úspory.
No a pokud na nákup nechcete být sami, jsem tu pro vás. Stačí se ozvat.
