Jste součástí dědického řízení? Bude součástí dědického řízení nemovitost a zajímá vás, jak se dále postupuje v případě plánování prodeje? 

Dědická řízení většinou nebývají příjemnou událostí. Někdy bývají spojena s úmrtím milovaného člena rodiny, jindy jsou součástí sourozenecké hádky, nezřídka pak bývají předmětem dalších sporů. Tak jak tak, proces to bývá emotivně náročný. Jaká jsou tedy fakta a co vás pravděpodobně čeká?

Co rozhoduje o tom, kdo bude dědit?

• Závěť
  Prohlášení zůstavitele o tom, kdo bude dědicem.
• Dědická smlouva
  Smlouva, ve které se zůstavitel a dědic ohledně předmětu dědictví domluví.
• Zákon
  Pokud zůstavitel nenapsal závěť ani smlouvu, rozhoduje zákon. V tomto případě mají vždy přednost nejbližší – tedy manžel/ka, rodiče nebo děti. Pokud nikdo takový není, je dalším na řadě tzn. “blízký spolubydlící”. Jedná se o osobu, která se zůstavitelem minimálně jeden rok před smrtí žila (byla na něm existenčně závislá a starala se o domácnost). Pokud ani v tomto případě nikdo takový není, mohou dědit sourozenci nebo vzdálení příbuzní.

Dědické řízení – jak probíhá?

1. Dědické řízení začíná po smrti zůstavitele a vedením řízení je soudem určený notář. Dědic pak konkrétní dědictví získává až na základě výsledku dědického řízení.
2. Jako první je vždy nutné prověřit, zda existuje sepsaná závěť nebo dědická smlouva. Často se stává, že v se v samotném řízení dědicové ohledně rozdělení děděného majetku dohodnou. Aby nedošlo k pozdějším konfliktům, je třeba uzavřít dohodu dědiců. Opačným případem je pak situace, kdy měl zůstavitel dluhy (a dědictví je tedy možné se vzdát).
3. V rámci nemovitostí je nezbytné majetek ocenit – zařídit odhad nemovitosti pro dědické řízení, které následně předložíte notáři.
4. Proti rozhodnutí, které notář na základě dědického řízení vydá, je možné se odvolat. Pokud této možnosti žádný z účastníků v dané lhůtě (15 dní) nevyužije, nabývá rozhodnutí právní moci. Práva na odvolání se můžete vzdát už v průběhu řízení – pokud všichni účastníci souhlasí, je další postup velmi hladký a dědické rozhodnutí nabývá právní moci bez odkladů.
5. Právní mocí dědického řízení je celý proces ukončen a dědicové se tímto stávají vlastníky, nikoliv až zápisem vlastnického práva do katastru. 

Co se děje s nemovitostí?

Notář se postará také o zápis nového vlastníka (dědice) do katastru nemovitostí.

Právně je ale dědic vlastníkem už ve chvíli nabytí právní moci dědického řízení. I přesto doporučuji s dalšími kroky (ohledně prodeje) počkat právě do chvíle zápisu vlastníka do katastru nemovitostí.

A co prodej zděděné nemovitosti?

Pokud byste rádi nemovitost, kterou jste získali v dědictví, prodali, pak vás čeká toto:

• Pokud už máte zájemce, potřebujete sepsat kupní smlouvu. Pokud byste toto chtěli řešit s předstihem (tzn. před nabytím právní moci dědického rozhodnutí), doporučuji podepsat první smlouvu o smlouvě budoucí kupní. V té najdete ustanoven závazek převedení nemovitosti na zájemce ve chvíli, kdy se očekávaný dědic stane dědicem právoplatným.
• Pokud bylo dědiců jedné nemovitosti více, je třeba se společně shodnout na podmínkách a s prodejem musí souhlasit všichni (stejně jako všichni musí podepsat kupní smlouvu). Jiná situace je v případě, že prodáváte jen svou zděděnou část nemovitosti (např. jedna bytová jednotka).
  Pokud by k dohodě nedošlo, je možné řešit vypořádání spoluvlastnictví soudní cestou. Tato cesta ale obvykle nebývá příjemná, proto doporučuji tuto variantu jako poslední.
  Dobré je také vědět, že majetek nabytý v dědictví není součástí společného jmění manželů. Díky tomu dědic nepotřebuje k prodeji  souhlas manžela/manželky.

• Kupní smlouva je velmi důležitá, proto vždy doporučuji nechat si tento dokument sepsat od kompetentní osoby (advokát, notář nebo kompletní a pohodlný servis od vašeho  realitního makléře). Poté, co se obě strany shodnou na podmínkách a způsobu úschovy, můžeme přistoupit k podpisu.
• Úschova je dalším důležitým krokem. Advokátní nebo notářská úschova je totiž ochrana kupujícího i prodávajícího. Kupní cena je kupujícím zaplacena a vložena do úschovy bezprostředně po podpisu smlouvy. Prodávající tyto peníze obdrží až poté, co se kupující stane oficiálním novým vlastníkem, zapsaným v katastru nemovitostí.
• Po podepsání (podpisy musí být úředně ověřeny) a převodu kupní ceny do vybraného způsobu úschovy se kupní smlouva podává na katastrální úřad. Celý proces schvalování trvá přibližně měsíc. Poté si obě strany mohou nemovitost předat a vyplatit peníze z úschovy.

Více informací o prodeji nemovitosti můžete přečíst v mém článku.

A co daně?

Příjmy z dědictví jsou aktuálně osvobozeny od daně z příjmů.

Pokud ale hodnota zděděné nemovitosti převyšuje částku 5 milionů Kč (hodnotu zjistíte na základě odhadu nemovitosti pro dědické řízení), musíte tento fakt nahlásit finančnímu úřadu.Pokud budete nemovitost prodávat za cenu vyšší (a nemůžete uplatnit osvobození od daně z příjmu při prodeji),  budete muset uhradit rozdíl daně z příjmů (15 nebo 23 %).Osvobození se pak často týká vlastnictví nemovitosti po dobu pěti let před prodejem. Pokud byl zůstavitel příbuzným v přímé řadě nebo manžel/ka, lze do této lhůty započítat i dobu, kdy nemovitost vlastnil on/ona.

Dědický proces, stejně jako následný prodej nemovitosti, může být náročný.

Je pro vás toto téma aktuální a nechcete na něj být sami? Ozvěte se mi a domluvme si schůzku. Ráda budu vaše pravá ruka.