Pokud nejsou vztahy ideální, spoluvlastnictví nemovitosti nemusí být vždy med. Jak situaci ideálně řešit? Možností je několik.
Spoluvlastnický podíl – co to je?
Ideální podíl na vlastnictví nemovitosti. Ten často vzniká následkem dědického řízení (např. dva sourozenci zapsaní do katastru nemovitostí. Uvedený spoluvlastnický podíl je pak u každého jako ½) nebo mezi manželi (rozdělení společného jmění na ideální poloviny).
Právo na užívání nemovitosti
Pokud se spoluvlastníci písemně nedohodnou jinak, má každý z nich stejné právo užívat jakoukoliv část nemovitosti.
Nejčastěji pak mohou nastat tyto problémy:
- každý spoluvlastník má jinou představu o tom, jak nemovitost využívat (prodej, pronájem nebo vlastní bydlení)
- spoluvlastníci společně nekomunikují
- nemohou se dohodnout na správě a investicích
Možnosti vypořádání
Nejlepším řešením je samozřejmě vzájemná dohoda. Pokud se spoluvlastníci nedokážou dohodnout na ideálním řešení společně, je třeba řešit situaci jinou cestou. Ta je ovšem vždy nákladnější a znamená časovou i finanční ztrátu.
Jaké jsou tedy možnosti?
- společný prodej nemovitosti – nejjednodušší a nejvýhodnější řešení
- odkup podílu – pokud máte dostatek financí a spoluvlastníci s tímto řešením nemají problém, jde opět o výhodné řešení situace. To stejné platí pro opačnou situaci, kdy vy můžete spoluvlastníkům prodat podíl svůj.
- prodej třetí osobě – další z možných řešení, které ale určitě nepatří k nejlepším. Prodej třetí osobě může totiž díky nevýhodné situaci proběhnout s poměrně velkou finanční ztrátou. Velkou roli hraje charakter nemovitosti, stejně jako přístup ostatních spoluvlastníků. Pokud byla nemovitost nabyta v dědickém řízení, prvního půl roku mají zároveň při prodeji přednostní právo ostatní spoluvlastníci.
Tak jak tak, ideální je nenechat za sebe jednat emoce a vždy zkoušet v prvé řadě přátelské vyjednávání.
Vypořádání soudní cestou
Řešení soudní cestou je samozřejmě nejméně výhodné a finančně nejnákladnější řešení. Ne vždy je ale možné domluvit se jinak. Jaké jsou tedy možnosti v tomto případě?
- Přikázání podílu jednomu nebo více spoluvlastníkům – řešení platné v případě, že má o toto přikázání dotyčný zájem a že má k němu dostatek financí.
- Rozdělení společné věci – pokud je toto řešení možné.
- Dražba nemovitosti – pokud předchozí možnosti z jakéhokoliv důvodu možné nejsou, je veřejná dražba dalším řešením.
Je spoluvlastnictví téma, které zrovna řešíte? Pokud si svou situací nejste jisti a rádi byste se poradili, ozvěte se mi. Při společné konzultaci probereme všechny možnosti a najdeme nejlepší řešení přímo pro vás!