Vyhlídli jste si nový byt a máte v plánu financovat jeho koupi pomocí prodeje bytu stávajícího? Jak postupovat v případě, že ve stávajícím bytě potřebujete do finálního dokončení transakce současně bydlet?

Nákup a prodej – co dřív?

Člověk míní, život mění. Tato situace je poměrně běžná. Rodina se rozroste a velikost původního bytu už nestačí. Jeden z manželů zůstane o samotě a velký byt je pro něj zbytečný. Je ale nejdříve  potřeba nemovitost prodat a z utržených peněz následně koupit byt druhý. Jak tuto situaci vyřešit, aby se ze střechy nad hlavou nestal problém? Úplně jednoduše.Z mých mnohaletých zkušeností vím, že ideální je svěřit prodej i nákup jednomu (zkušenému a ověřenému) realitnímu makléři. Sami bez zkušeností totiž pravděpodobně nedokážete jednotlivé kroky sladit a načasovat tak, aby se někde nepřekrývaly nebo nezaostávaly.Běžně postupuji takto:

• Zanalyzuji si trh a sestavím ideální prodejní cenu.
• Připravím dokonalou prezentaci vaší současné nemovitosti (home staging, fotografie a video) a následně spustím inzerci na těch správných místech.
• S potenciálním kupcem se pak předem domluvím na “odloženém předání nemovitosti”. To znamená, že budete moci nemovitost používat ještě po zápisu do katastru nemovitostí a vyplacení peněz na váš účet.

Krok po kroku pak pokračuji tímto způsobem:

1. Sepíšu rezervační smlouvu a kupující složí rezervační poplatek,
2. zajistím smluvní dokumentaci (kupní smlouva, smlouva o úschově, návrh na vklad) a vyřízení hypotéky,
3. zajistím podpisy kupní smlouvy a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí,
4. postarám se o zápis do katastru nemovitostí,
5. pohlídám uvolnění finančních prostředků na účet prodávajících.

Lhůta pro předání

Lhůta pro předání nemovitosti, kterou sjednáme předem, začíná běžet po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Zároveň dojde k uvolnění finančních prostředků z depozitní úschovy. Od této chvíle již můžete s penězi disponovat.Pro klid duše svým klientům vždy v rámci vystěhování doporučuji časovou rezervu v minimální délce tři měsíce.Je pro vás toto téma aktuální? Jak už jsem říkala, tato situace je běžná a snadno řešitelná. Pro neznalé je ale náročná byrokraticky a organizačně. Pokud byste rádi vše pustili z hlavy, ozvěte se mi, ráda se o prodej i nákup postarám. Vy se zatím můžete začít těšit na svůj nový domov!