Prodej bytu a nezbytné dokumenty

Je před vámi prodej bytu? Pak se nezapomeňte ujistit, že máte nachystány všechny nezbytné dokumenty.

Jaké dokumenty budete potřebovat u prodeje bytu v osobním vlastnictví, jaké při prodeji bytu družstevního? Pojďme se na to spolu podívat.

Prodej družstevního byt

Pokud prodáváte byt družstevní, je dobré si uvědomit jedno – nejste přímým majitelem bytu jako takového. Jste majitelem členských práv a povinností v bytovém družstvu. K tomu se pak váže vaše právo nájmu.
K prodeji a převodu družstevního bytu budete potřebovat tyto dokumenty:

• list vlastnictví bytového domu
• nabývací titul (tím bývá obvykle převod členských povinností a práv)
• nájemní smlouva (díky které můžete byt užívat)
• stanovy družstva
• evidenční list
• potvrzení družstva o bezdlužnosti
• vyúčtování energii + služeb (za uplynulý rok)
• potvrzení družstva o splacené/nesplacené anuitě
• prohlášení daného družstva, že proti vám není vedeno žádné právní řízení, které by vedlo k vašemu vyloučení
• návrh dohody o převodu členských práv a povinností (družstvo může mít své vlastní formuláře)
• informace o hospodaření družstva (účetní závěrka)
• přehled oprav, které jsou naplánovány
• informace o:
  • nezbytných poplatcích za převod podílu
  • možném převodu družstevního podílu na vlastnictví osobní
• půdorys s informacemi o bytové jednotce

TIP: Více o prodeji družstevního bytu jsem psala zde.

Prodej bytu v osobním vlastnictví

• nabývací titul (kupní či darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví atd.)
• výpis z listu vlastnictví
• prohlášení vlastníka (dokument, na jehož základě je vaše bytová jednotka v domě právně vymezena)
• evidenční list s rozpisem záloh za služby a vyúčtování za uplynulý rok
• PENB (průkaz energetické náročnosti budovy)
• potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ
• plánované investice SVJ (příp. plán oprav), již uskutečněné investice, které ale vlastníci formou mimořádných splátek fondu oprav splácí a informace ohledně stavu hospodaření SVJ
• půdorys bytové jednotky

Některé z těchto dokumentů jsou k prodeji nezbytné ze zákona, jiné sice zákonem dané nejsou, kupující si je ale může vyžádat. Tak jak tak, vždy je lepší být připraven.

Pokud chcete prodat nemovitost, ale některé dokumenty vám chybí, nemusí to ještě nutně znamenat problém. Svým klientům s dokumenty pomáhám a vždy se starám o to, aby jim u prodeje nic nechybělo. Necítíte se na prodej svépomocí? Ozvěte se mi, jsem tu pro vás!