Význam­nou čás­tí pro­de­je nemo­vi­tos­ti je čas, kdy se pře­vá­dí pení­ze i vlast­nic­tví. Pro obě stra­ny je důle­ži­tá jis­to­ta, že vše dopad­ne tak, jak má.
Tedy že pení­ze bez­peč­ně při­sta­nou na účet pro­dá­va­jí­cí­ho a nové vlast­nic­tví se včas pro­pí­še do katastru nemo­vi­tos­tí. Jde si ten­to úspěch pojistit?

Úschovu kupní ceny nepodceňujte

Posí­lat pení­ze pří­mou ces­tou od kupu­jí­cí­ho k pro­dá­va­jí­cí­mu není dob­rý nápad. Proč například?

• Lhů­ta mezi pod­pi­sem kup­ní smlou­vy a pře­vo­dem na katat­st­ru není bleskurychlá.
• Obje­ví se poten­ci­ál­ní práv­ní pro­blém (např. exe­ku­ce).
• Katastr z něja­ké­ho důvo­du odmít­ne zápis.
• Pro­dá­va­jí­cí si na posled­ní chví­li vše rozmyslí.

Pod­sta­tou úscho­vy kup­ní ceny je prá­vě ošet­ře­ní toho­to pro­ce­su. Důle­ži­té je ale vybrat si tako­vou úscho­vu, kte­rá ten­to účel oprav­du spl­ní. Jak tedy nenaletět?

Způsoby úschovy kupní ceny 

Notářská úschova

Výho­dy

• vyso­ká práv­ní jis­to­ta a důvěryhodnost
• notá­ři mají zákon­nou povin­nost pojiš­tě­ní odpovědnosti

Nevý­ho­dy

• finanč­ní náročnost

TIP: Do notář­ské úscho­vy dopo­ru­ču­ji inves­to­vat u kom­pli­ko­va­něj­ších a nároč­něj­ších případů.

Advokátní úschova

Výho­dy

• nej­ob­lí­be­něj­ší vari­an­ta (kup­ní cena se vlo­ží na advo­kát­ní účet a uvol­ní se po pře­vo­du maji­te­le v katastru nemo­vi­tos­tí)
• povin­né pojiš­tě­ní pro­ti škodám
• dohled Čes­ké advo­kát­ní komory

Nevý­ho­dy

• poten­ci­ál­ní rizi­ko zpronevěry

TIP: Vždy dopo­ru­ču­ji vybí­rat ově­ře­né advo­ká­ty. Kon­t­ro­luj­te nejen zku­še­nos­ti, ale také reference.

Bankovní úschova

Výho­dy

• kupu­jí­cí slo­ží pení­ze na “jis­tot­ní účet” a ty se po spl­ně­ní pod­mí­nek uvol­ní prodávajícímu
• ban­ky pod­lé­ha­jí přís­ným regu­lač­ním pra­vi­dlům, tak­že se jed­ná o vel­mi bez­peč­ný způ­sob úschovy

Nevý­ho­dy

• vyš­ší poplat­ky (kte­ré mohou jít až do desetitisíců)
• men­ší flexibilita

Úschova u realitní kanceláře

Výho­dy

• úscho­va může být sou­čás­tí služeb 
• lev­něj­ší varianta

Nevý­ho­dy

• nejmé­ně bez­peč­ná varianta
• rea­lit­ní kan­ce­lá­ře nepod­lé­ha­jí přís­né kon­t­ro­le jako advo­ká­ti nebo notáři
• v pří­pa­dě úscho­vy na běž­ném účtě RK a jejím kra­chu o své pení­ze přijdete

TIP: Rea­lit­ní zákon auto­ma­tic­kou úscho­vu na běž­ných účtech RK zaka­zu­je. Výjim­kou jsou pří­pa­dy, ve kte­rých si o ten­to způ­sob úscho­vy řek­ne sám klient.

Výběr úschovy – na toto si dejte pozor

Sami asi vidí­te, že roz­díl v úscho­vách netkví jen v její ceně, ale také v bez­peč­nos­ti. A ta by u tak důle­ži­té trans­ak­ce, jakou je nákup/prodej nemo­vi­tos­ti, měla být na prv­ním místě.

• Zvaž­te, jaké jsou vaše finanč­ní mož­nos­ti a očekávání.
• Vždy ově­řuj­te nejen refe­ren­ce, ale také exis­ten­ci pojiš­tě­ní odpovědnosti.
• Smlou­vu o úscho­vě nepod­ce­ňuj­te. Ať už bude­te smlou­vu sepi­so­vat nebo “pou­ze” číst, vždy důraz­ně dopo­ru­ču­ji spo­lu­prá­ci s právníkem.
• Zaměř­te se také na dobu a pod­mín­ky uvol­ně­ní financí.

Co je v případě úschovy nejlepší volba?

Jak už jsem psa­la, odpo­věď není jednoznačná. 

• Osob­ně za zla­tou střed­ní ces­tu pova­žu­ji úscho­vu advo­kát­ní, kte­rá nabí­zí bez­peč­nou a ceno­vě při­ja­tel­nou možnost.

• Pokud se jed­ná o slo­ži­těj­ší a náklad­něj­ší pří­pad, bez­peč­nost trans­ak­ce je pro vás na prv­ním mís­tě a neře­ší­te ceno­vý náklad, vol­te úscho­vu bankovní.

• Na posled­ním mís­tě bych voli­la úscho­vu u rea­lit­ní kanceláře. 

Nákup a pro­dej nemo­vi­tos­ti je vel­ký krok v živo­tě všech zúčast­ně­ných. Osob­ně pro­to spo­lu­pra­cu­ji pou­ze s ově­ře­ný­mi advo­ká­ty, na kte­ré se mohu 100% spolehnout. 

Vám dopo­ru­ču­ji to samé. Inves­ti­ce do kva­lit­ních pro­fe­si­o­ná­lů se vám totiž v podo­bě klid­né­ho spa­ní vrá­tí nesčetněkrát.

Chce­te s pro­de­jem nemo­vi­tos­ti pomo­ci? Jsme tu pro vás.