Pokud stanovuje cenu nemovitosti neznalý člověk, může se dopustit hned několika chyb. Nemovitost pod cenou i ta přeceněná vám pak může celý proces značně zkomplikovat a prodloužit. Čeho se tedy vyvarovat a jak určit cenu nemovitosti správně?
Neporovnávejte
Porovnáváním s jinými inzeráty správnou cenu neurčíte. Každá nemovitost je specifická a má jiné vlastnosti. Ceny u ostatních inzerátu nemusí odpovídat odbornému odhadu a mohou být nadsazeny či naopak podceněny. Nadsazené nemovitosti mohou na realitním trhu ležet dlouhou dobu, podceněné vás mohou obrat o potenciální zisk.
Nekvalifikovaný odhad
Odhad zdarma zní jistě lákavě. Nepodceňujte ale riziko, které vám může přinést. Prodej nemovitosti není prodej starého nábytku a varianta zadarmo může být někdy ta nejdražší. Kvalifikovaný posudek sice stojí peníze, ale zaručí vám nezávislý odhad na základě reálných znalostí a prodejních zkušeností. A to je to, oč by vám mělo v první řadě jít.
Cenová mapa
Cenová mapa může sloužit jako základ, kolem kterého se můžete s cenou pohybovat. Bere ohled na lokaci a velikost vaší nemovitosti. Neřeší ale specifické vlastnosti, technický stav, konkrétní dispozice, výhody a další velmi důležité aspekty, které mají na cenu vliv.
Špatně postavená aukce
I tady platí, že připlatit si za kvalitu se zkrátka vyplácí. Profesionálně nastavená a vedená aukce (včetně špičkové vizuální prezentace a marketingové propagace) může nabídky za vaši nemovitost dostat přesně do toho rozmezí, jaké si představujete. V opačném případě můžete opět o peníze zbytečně přijít.
Nákladová a výnosová metoda.
Cena domu plus výše investic, které jste do domu v rámci úprav v minulosti vložili aneb častý myšlenkový pochod prodávajících. Tato nákladová metoda ale není směrodatná a reálné nefunguje. Výnosová metoda se zase používá jen v případech, kdy kupujete nemovitost za účelem dalšího pronájmu. Tyto dvě metody mohou cenu opět nevýhodně zkreslit.
Jaká je tedy správná cesta?
Přizvěte ke spolupráci profesionálního realitního makléře, kterému můžete důvěřovat. Jeho zkušenosti s nastavením ceny a prodejem samotným se spolehlivě postarají o vaše klidné spaní i hladký průběh celého procesu.
Zkušený realitní makléř vám ušetří peníze i starosti. O prodej nemovitostí se svým klientům starám už řadu let. Ráda využiji své zkušenosti i ve váš prospěch. Nebojte se na mě kdykoliv obrátit, jsem tu pro vás!