[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” admin_label=”Text”]Často se u klientů setkávám s otázkou, zda byt pronajímat zařízený či prázdný. Co je lepší? Jaká jsou pro a proti? 

Odpověď asi není jednoznačná, ale pojďme se na toto téma podívat z blízka.

Zařízený byt

Krátkodobý pronájem

Máte v plánu pronajímat byt spíše krátkodobě? Pak je patrně lepší varianta zařízená. Airbnb či byt na Bookingu je už několik posledních let oblíbenou variantou dalšího zdroje příjmu. Troufám si říct, že čím více do kvalitního vybavení investujete, tím lépe můžete byt pronajmout, obzvlášť pokud míříte na movitější klientelu.

• Samozřejmě se nemusí jednat o zaručené peníze. Někdy je sezona silnější, jindy slabší. Krátkodobý pronájem také vyžaduje vaši časovou investici.
• Byt je třeba pravidelně uklízet, plně udržovat, kontrolovat, zda nic nechybí a odpovídat na případné dotazy a požadavky návštěvníků.
• Je taky potřeba počítat s tím, že ne každý klient je pořádkumilovný a klidný. S tím pak mohou souviset stížnosti ostatních nájemníků.

Kolem a kolem, pokud dokážete byt dobře odprezentovat a také udržovat, může se krátkodobý pronájem pěkně vybaveného bytu vyplatit.

Dlouhodobý pronájem

V tomto případě záleží, kdo je vaše cílová skupina a kolik peněz chcete do bytu investovat.

“Obyčejnější” výbava nemusí vyhovovat a pro někoho může být překážkou. Někomu může naopak vyhovovat. U větších investic je třeba k nájmu připočítat zase opotřebení, ke kterému dochází i tehdy, kdy se nájemci o byt starají.Obvykle vidím tyto varianty:

• Studující, kterým z ekonomických důvodů vyhovuje (i obyčejně) zařízený byt. Je potřeba počítat s prázdninami, na které někteří byty často pouští. Právě pronájem studentům bývá ale často velmi výhodný skrz nenáročnost na vybavení a ceny za osobu/pokoj, která v závěru udělá větší částku, než kompletní pronájem bytu.
• Mladé rodiny, které chtějí zařízený byt taktéž z ekonomických důvodů (a které jsou vděčné za vlastní prostor).
• Startovací byty pro mladé lidi, kteří berou zařízený byt jako přechodné bydliště před pořízením vlastního.
• Pracovně vytížení lidé, kteří často vyjíždějí mimo město a hledají pouze základnu a místo, kde si mohou uskladnit věci (tyto pronájmy jsou často bezproblémové).

Pozor dejte jen u pronájmu cizincům, protože podmínky se mírně liší.

Nezařízený byt

Krátkodobý pronájem

Pronajímat krátkodobě nezařízený byt nepatří mezi úspěšné strategie. Pokud nájemce hledá střechu nad hlavou přechodně, většinou se nechce starat o vybavení a to základní (lednice, pračka) většinou stačit nebude.

Dlouhodobý pronájem

Tato varianta patří mezi oblíbené.

Plusem může být (ale není to pravidlem), pokud k bytu nabídnete alespoň nejzákladnější výbavu (lednice, sporák, trouba…).Nájemcům se pak líbí:

• nemusí řešit svůj nábytek a zbavovat se ho
• mohou si byt zařídit k obrazu svému
• nemusí řešit případná poškození a opotřebení

Tato varianta je oblíbená i pro pronajímatele. Odpadá mu totiž starost s vybavením, závadami i s řešením případných škod. Snadnější je také řešení předávacího protokolu, který je díky absenci vybavení kratší.

Víte, co vše je u pronájmu třeba řešit? Jak byt pronajmout co nejlépe? A co daně?Pokud byste rádi našli ideální zájemce, aniž byste se o celý proces museli starat, ozvěte se mi. Svým klientům pomáhám (kromě prodeje nemovitostí) řešit také dlouhodobé pronájmy!

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]