Výhled z okna. Poloha. A ta atmosféra? Zamilovat se do nemovitosti je snadné. 

Tento checklist 10 věcí, které je dobré před koupí ověřit, je další krok na vaší cestě ke statusu šťastného majitele nemovitosti.

1. Stav střechy

• Jak je střecha stará?
• Byla opravovaná, kdy a jak?
• Jaká nezbytná investice se dá očekávat za rok, pět nebo deset let?

Nová střecha je poměrně velká finanční zátěž a často první velké (a nepříjemné) překvapení. Na toto myslete dvojnásob, pokud kupujete starší nemovitost.

2. Voda, elektřina, odpady 

Věci, které na první pohled nejsou nebo nemusí být vidět. Jejich stav ale zásadně ovlivňuje vaše bezpečí, komfort a samozřejmě také náklady.

• Zeptejte se, kdy se rozvody naposled měnily, z jakých jsou materiálů a v jakém stavu.
• Zjistěte počet okruhů a správné značení jističů.
• Vyžádejte si revizní zprávu.
• Zajímejte se také o stáří a stav kotle a bojleru.

3. Vlhkost a izolace

Vlhkost a potenciální plíseň jsou problém, který se majitelé snaží často skrýt. Pokud nemáte pozorné oko, může vám tato nepříjemnost snadno uniknout.

Soustřeďte se na:

• Zvláštní a nepříjemný zápach.
• Mapy ve výmalbě na zdech (nejčastěji v rozích místnosti,u podlahy nebo stropu).
• Chladné rohy nemovitosti. 

TIP: Nebojte se nadzdvihnout koberec, nahlédnout za sedací soupravu a celkově nemovitost lehce “prozkoumat”. Klidně si s sebou na prohlídku vezměte odborníka. Často se to vyplatí.

4. Vlastní přístupová cesta

Pokud vám vlastní cesta zní jako naprostá samozřejmost, doporučuji zastavit se. Není tomu vždycky tak.

A absence vlastní přístupové cesty vám může zadělat na velké množství problémů:

• Na takovou nemovitost obvykle nezískáte hypotéku.
• Problém bude i stavební povolení.
• Dům bez vlastní příjezdové cesty se špatně prodává.
• Vyjednávání může být problematické a drahé (v závislosti na okolnostech).

Vždy se ptejte, komu cesta patří a kdo ji udržuje. Pokud není příjezdová cesta přesně definovaná vaším vlastnictvím, předně se zajímejte o to, jestli je váš přístup k ní po právní stránce důkladně ošetřený. 

TIP: Více o problematice chybějící přístupové cesty čtěte v mém článku.

5. Sousedé a okolí

Sousedé vám dokáží život velmi zpříjemnit, pokud jsou vztahy skvělé, nebo vás postupně donutí litovat, že jste tuhle nemovitost pořídili (v případě opačném). Stejně důležité je bezprostřední okolí.

Doporučuji vyzkoušet tohle:

• Zkuste sousedy oslovit a popovídat si s nimi. 
• Zkuste se místních poptat na hluk, možnosti parkování, místní komunitu a běžné fungování.
• Projděte se po okolí v různých denních (ideálně i nočních) dobách. A udělejte to opakovaně.
• Zjistěte si informace ohledně budoucí výstavby a plánů.

TIP: Chápu, že ne každému mohou být první dva body pohodlné. Pro své klienty toto řeším v rámci průzkumu sama a vím, že to oceňují. Stále si ale myslím, že je to malá cena za cenné informace, které tím získáte.

6. Právní stav nemovitosti

• List vlastnictví.
• Potenciální zástavy / majitel v exekuci.
• Věcná břemena, která dokáží překvapit.

Tady se rozhodně nevyplatí spěchat ani věřit v upřímnost a dobro lidí. Vím, zní to trošku depresivně, ale to jsou zkušenosti. Důvěřujte, ale prověřujte. Klid v duši za to stojí.

7. Nezbytné náklady

Další věc, který je dobré ověřit předem. I tady totiž můžete být v závěru nemile překvapeni.

• Běžná měsíční platba za energie.
• Průměrná měsíční cena údržby domu.
• Pravidelná platba do fondu oprav (v případě SVJ).
• Výška daně z nemovitosti.

Vždy je dobré zamyslet se i nad potenciálními náklady co se oprav týče (v návaznosti na technický stav nemovitosti).

8. Potenciální budoucí úpravy

Už si v hlavě malujete, jak nemovitost upravíte? Tohle ubourat, tamto přistavit, upravit dispozice podle vlastních představ…? 

Než podepíšete kupní smlouvu, zjistěte si, které zdi jsou nosné nebo jestli nemovitost nepodléhá nějakým regulacím (majitelé nemovitostí pod památkovou ochranou by mohli vyprávět).

9. Tržní cena

Vždy je dobré nedělat unáhlené závěry. Zkuste si zjistit, zda tržní cena odpovídá. Vím, prodejce si může říct o kolik chce. Když si ale zjistíte, zda je cena adekvátní, pomůže vám to:

• Přinést vnitřní klid v tom, že kupujete dobře.
• Jistotu, že neplatíte za své rozvířené emoce.
• V případě neadekvátní ceny pak lepší vyjednávací pozici.
   

10. Vaše intuice

Všechno vypadá skvěle, ale vám na tom něco nesedí. Nedokážete sice přesně popsat proč, ale nemáte dobrý pocit. V takových situacích doporučuji naslouchat. Pokud chcete jistotu, domluvte si ještě jednu prohlídku a vemte si na pomoc odborníka. Ten často ví na co a kde se soustředit a dokáže se na nemovitost dívat s odstupem a bez emocí.

Nevíte si s čímkoliv rady?

Pokud si nevíte s jakoukoliv položkou checklistu rady, nebo si chcete určité domněnky a informace ověřit, může být pro vás velmi užitečná moje služba Realitní konzultace.

Vytvořila jsem ji pro všechny, kteří si chtějí být jisti svými rozhodnutími. Někdy vám totiž jedna dobře položená otázka nebo profesionální rada může ušetřit nemálo peněz i starostí.

Koupě nemovitosti je pestrá kombinace faktů a financí, ale také emocí a (v ideálním případě) dobrých rozhodnutí. Čím více otázek sobě i prodávajícímu položíte, tím méně potenciálních problémů budete řešit v budoucnu. A tento realitní checklist je super začátek.

Pokud byste raději chtěli mít v zádech někoho se zkušeným okem, kdo stojí za každé situace při vás, ozvěte se.

Ráda vám s nákupem té pravé nemovitosti pomohu.