Koupili nebo zdědili jste byt? Pak vás už možná napadlo začít ho pronajímat.
Klidně se do toho vrhněte – jen u toho mějte v hlavě svá práva i povinnosti. Jaká?

Informujte SVJ

Vaší povinností vlastníka bytové jednotky je informovat o novém nájemci SVJ.Bude třeba neprodleně uvést jména a trvalé bydliště všech osob, které váš byt nově obývají. Více se dočtete zde.

Zajistěte potřebné služby

Výčet služeb je vždy individuální a odvíjí se (nejen) od kvality bytu. Základ nezbytných služeb např. u luxusních bytů a u bytů nižší třídy (příp. sociálních bytů) se bude vždy lišit. Jejich výčet bývá vždy ustanoven v nájemní smlouvě. Jedná se například o:

• úklid společných prostor, 
• svoz odpadu, 
• teplá a studená voda, 
• údržba výtahu, 
• televizní vysílání atd.

Řešte včas vyúčtování

Nájemce má právo přístupu do podkladů k vyúčtování služeb. Stejně tak má právo získat kopie podkladů, pokud o ně požádá. Pokud se nájemce odstěhuje, je vaší povinností zařídit vyúčtování služeb a do čtyř měsíců od ukončení smlouvy je nájemci doručit. 

Udržujte byt

Základní povinnost každého pronajímatele je udržovat byt ve stavu způsobilém k obývání. Na počátku nájemního vztahu doporučuji vyhotovit k nájemní smlouvě také přílohu, týkající se přesného popisu bytu, jako např:

• technický stav,
• vybavení
• zařízení. 

Tento dokument slouží jako ochrana pro oba účastníky.
Vaší povinností je odstraňování větších závad, které způsobují nepohodlí (případně dělají z bytu byt neobyvatelný). Drobné závady naopak hradí nájemce. Více si přečtěte v mém článku.

Dodržujte nájemcova práva – i ta, která se vám nelíbí

O některých právech nájemců se neustále vedou debaty. Právo ale stojí na jejich straně. O co jde?

• Nájemce může v bytě pracovat i podnikat, pokud činnost nezpůsobuje zvýšené zatížení bytu/domu (např. nemůže z bytu udělat prodejnu).
• Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud jeho chov nezpůsobuje pronajímateli nebo dalším obyvatelům problémy (hluk do nočních hodin, zápach atd.). Zákaz chovu zvířat v nájemní smlouvě není legální.
• Nový občanský zákoník také nájemcům umožňuje část bytu podpronajmout (a to i bez souhlasu majitele).

Myslete i na svá práva

Nejen nájemce, ale i vy máte samozřejmě svá práva, která musí nájemce dodržovat. Patří mezi ně právo:

• dostávat za užívání bytu nájem v jeho plné výši,
• požadovat kauci (a tím se chránit proti neplatícímu nájemci / případným škodám – nevztahuje se ale na havárie)
• zažádat (s předstihem) o přístup do bytu za účelem potřebných oprav, případně běžné prohlídky,
• na souhlas, co se přijetí dalšího člena domácnosti týče
• požadovat, aby v bytě bydlel pouze počet osob přiměřený k velikosti daného bytu,
• na souhlas/nesouhlas se stavebními úpravami bytu,
• na uvedení bytu do původního stavu po ukončení nájmu,
• pokud nájemce porušuje smlouvu, možná je na čase ji ukončit. Jaké jsou vaše možnosti si můžete přečíst v mém článku.

Najít správného nájemce občas není procházka růžovým sadem. Ještě, než začnete pronájem řešit, můžete si přečíst například můj článek s tipy, jak byt pronajmout co nejlépe. Pokud byste rádi spolehlivé nájemce téměř “bez práce”, ozvěte se mi, ráda vám s celým výběrem a nezbytnou byrokracií okolo pomůžu.Přeji šťastný výběr a ty nejlepší nájemce, jaké si jen můžete přát!