Technická zpráva není jen tak ledajaký dokument. Ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete, vždy byste měli dokonale znát její technický stav. A k tomu vám pomůže právě technická zpráva. Proč ji bez pardonu chtít?

Proč prověřovat technický stav nemovitosti?

Důvodů je hned několik. Pojďme se na ně podívat zblízka.

Když nemovitost prodáváte

Jako prodávajícího vás technická zpráva chrání. Jak?

• Jako prodávající nesete po dobu pěti let odpovědnost za skryté vady nemovitosti.
• Technickou zprávou kupujícího informujete o reálném stavu nemovitosti.
• Kupující nemůže říct, že o případných vadách nevěděl, čímž se chráníte před případnými nároky a problémy v budoucnu.

Pokud technickou zprávu mít nebudete a kupující najde vady, o kterých nevěděl, hrozí vám srážky z ceny a někdy i úplné odstoupení od koupi.

Myslete na to, že pět let je poměrně dlouhá doba a nikdy nevíte, co může vyjít najevo.

Když nemovitost kupujete

Jako kupující zcela víte, co kupujete, takže si můžete ušetřit spoustu potenciálních starostí a nepříjemných tahanic do budoucna. 

• Víte o vadách, které nejsou na první pohled zřetelné, stejně jako o těch, které se dají objevit pomocí přístrojů.
• Víte, že cena nemovitosti odpovídá reálnému stavu nemovitosti.
• Chráníte se před zdlouhavými spory a právními souboji.

Díky technické zprávě zkrátka můžete klidně spát s vědomím, že vás nečeká žádné nepříjemné překvapení.

Jak technický stav nemovitosti prověřit

Tady se nesnažte ušetřit. Vždy doporučuji nechat si technickou zprávu vypracovat odborníkem, tj. autorizovaným stavebním inženýrem. Tuto zprávu pak přidejte k rezervační i  kupní smlouvě.

Náležitosti technické zprávy

• měla by být aktuální (vypracovaná ideálně těsně před prodejem)
• musí obsahovat kompletní popis závad
• podpis odpovědné osoby

Důležitá je zpráva především u prodeji domů, chalup a chat i celých budov.

Za mě doporučuji nechat si zprávu vypracovat i v případě, že prodáváte byt. Dvojnásob v případě, že si nejste technickým stavem jisti, byt je v podkroví, v suterénu nebo v přízemí.

Technická zpráva není 100% zárukou

Byť technická zpráva většinou opravdu může přinést klidné spaní oběma stranám, určitému riziku se nevyhnete nikdy. Pokud byste vyžadovali 100% jistotu, že je vše v naprostém pořádku, bylo by nutno zapojit průzkumné sondy a nemovitost opravdu prověřit velmi podrobně. Náklady a škody by však byli vyšší, proto se k tomuto postupu nepřistupuje.

Odmítnutí technické zprávy

Technická zpráva není právně dána, její vypracování je tedy opravdu na vás. I přesto, že se jedná o krok, který chrání obě strany, setkávám se občas s tím, že jedna nebo druhá strana zprávu vypracovat “nepotřebují”. Pozor na to.

Nezájem ze strany kupujícího

Toto může mít více důvodů.

• kupující nezná pravý význam technické zprávy
• bojí se, že by prodávající mohl preferovat zájemce, který zprávu nechce
• nechce do zprávy investovat

Kupující je v tomto případě vždy v lepší pozici.

Pokud si nechá technickou zprávu vypracovat až po koupi, přičemž objeví skryté vady, může získat dodatečně slevu.

Nezájem ze strany prodávajícího

I zde může být důvodů více.

• prodávající se snaží některé vady zatajit cíleně
• obává se, že se nemovitost s odhalenými vadami bude hůř prodávat
• o žádných vadách neví, ale nechce do zprávy investovat

Je ale dobré myslet na to, že technickou zprávou, pokud jste prodávající, chráníte sebe.

Pokud nemovitost skryté vady má a kupující je odhalí se zpožděním, bude vás tento problém stát mnohem víc, než technická zpráva. Sleva na skryté závady, kterou může kupující požadovat po dobu pěti let od zakoupení, vás může opravdu zabolet.U soudního sporu totiž slevu určí na základě odborných posudků soud. K tomu navíc připlatíte soudní výdaje. A to je hodně zbytečné.

Realitní makléř a odpovědnost za technický stav nemovitosti

I tyto spory nebývají neobvyklé. Kupující obviňují realitního makléře z neprověření nemovitosti, prodávající se ohrazuje tím, že prodeji nerozumí, proto si makléře platil.Pravda je taková:

• Já, jakožto realitní makléř, nejsem autorizovaný stavební inženýr a sama tedy technickou zprávu vypracovat nemohu.
• Vypracování technické zprávy klientům vždy doporučuji, ráda ji v případě zájmu nechám odborníkem vypracovat (případně předám ověřený kontakt).
• Výsledky dané zprávy jsou vždy objektivní (realitní makléř výsledky nemůže ovlivnit).
• Pokud klient o vypracování technické zprávy nemá zájem, přestože jsem ho informovala o všech potenciálních rizicích, nemohu nic dělat. 
• Odpovědnost za technický stav nemovitosti má ze zákona prodávající, riziko tím tedy bere na sebe.

Kolik technická zpráva stojí

Ceny se liší podle typu a velikosti nemovitosti. Druhým ukazatelem je pak to, co vše budete chtít prověřit.

• U rodinných domů se cena pohybuje zhruba mezi 10.000 Kč až 20.000 Kč, u bytů 8.000 Kč – 16.000 Kč

Čtěte:

Co vše pro vás makléř zajistí? A je nízká provize vždy výhodou?

Chystáte se prodávat nemovitost? Nebo naopak vyhlížíte svůj domov snů? V obou případě jsem tu pro vás. Stačí se ozvat!