Přemýšlíte, co vše má vliv na cenu (tržní hodnotu) vašeho rodinného domu?
Požadavky se někdy mění v čase i prostoru, stabilních faktorů ale zůstává hned několik. Místo, stav a velikost. Pojďme si je více rozebrat.
Základní a často nejzásadnější faktor.
I tady je ale potřeba přemýšlet nad lokalitou individuálně.
Malá vesnice nemusí být problém, pokud se u ní v blízké době očekává rozvoj, pokud na ni mají zálusk developeři a pokud má dobré spojení s velkým městem. Pak bude naopak nemovitosti v této lokalitě perspektiva pěkně stoupat.
Důležitá je životní úroveň, kterou dané místo nabízí:
Můžete mít nádherný dům v krásném městě, pokud ale bude vaše nemovitost stát přímo u dálnice nebo v industriální oblasti, tržní cenu to bohužel zcela jistě ovlivní.Co bude naopak k dobru:
TIP: Říkáte si, že přístupová cesta je samozřejmost? Ne vždy. Přečtěte si můj článek, který je mimo jiné o tom, proč je vlastní přístupová cesta velmi důležitá, a proč vždy stojí za to ji odkoupit.
Jaký je pozemek, na kterém vaše nemovitost stojí? Jsme u dalšího důležitého faktoru.
Důležitá je samozřejmě i rozloha.
Větší pozemek má vždy větší hodnotu. V některých případech ale u velkých pozemků klientům radím – pokud je to možné a v konkrétním případě vhodné – rozdělit pozemek na dvě parcely. Ne vždy je totiž z důvodů náročnější údržby obrovský pozemek výhodou.
Dalšími důležitými faktory jsou typ, velikost a dispozice nemovitosti.
Byť může mít každý své preference, obecně jsou před řadovými domy oblíbenější domy samostatně stojící. Volně stojící varianta přináší více soukromí, prostoru i dalších výhod. Na druhém místě je pak dům polořadový (tzn. u řadovek ten koncový).
Časům, kdy byly nejpopulárnější multigenerační domy, už trošku odzvonilo. Stále ale platí, že více prostoru znamená vyšší cenu. Důležité je ale rozvržení a využití prostoru.
Co je tedy nejpopulárnější:
TIP: Pokud tyto obecné požadavky vaše nemovitost nesplňuje, nezoufejte. Se správnou prezentací spolu kupce vždy najdeme. Jak dlouho může prodej trvat? Čtěte tady.
Tady převládá oblíbenost novostaveb před starými doma. Proč?
Pokud tedy plánujete prodávat nemovitost, je dost možné, že se vám vyplatí před prodejem investovat do menší rekonstrukce. Tu totiž může potenciální kupce ocenit vyšší cenou, kterou bude ochoten zaplatit.
Další řešenou položkou jsou materiály a technologie. Kupující oceňují:
Populární jsou v dnešní době také soběstačné a ekologicky úsporné nemovitosti.
Pokud prodáváte starší dům, vždy před prodejem doporučuji nechat si vypracovat technickou zprávu. Díky tomu můžete všechny potenciální problémy zjistit včas a vyhnout se tak případným pokutám kvůli odpovědnosti za vady na nemovitosti.
V rámci právního stavu se pak jedná o věcná břemena a potenciální omezení ohledně příjezdové cesty nebo pozemku.
TIP: Více o věcných břemenech se dočtete tady.
Tady opět vedou samostatně stojící domy s výhledem do všech světových stran. Důležité je, kam přes den dopadají paprsky. Obecně je pak velmi důležitý dostatek denního světla, který všichni přirozeně potřebujeme.
Češi rozhodně umí ocenit možnost pořádné relaxace. K tomu nepochybně patří vlastní zahrada, bazén nebo sauna.
Asi nemusím říkat, že dům napojený na inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) bude mít vždy výhodu oproti domu, který napojený není. Výhodou je pak alespoň snadná možnost napojení.
A vlastní studna? Tady se jedná o velkou výhodu, která může s cenou opět zahýbat. Nejlepší je pitná voda, velkou hodnotu má ale i ta užitková.
A jsou tu další faktory, které mohou cenu nemovitosti zvýšit.
Před prodejem je vždy důležité podívat se na váš dům komplexně. Jaké jsou jeho silné stránky? Vyzdvihněte je. A co ty slabé? Nešlo by na nich zapracovat a cenu tak zvýšit?
Toto všechno jsou otázky, na které pomáhám klientům odpovídat. Po všech letech už z praxe vím, jak důležité tyto věci jsou. Chcete si být jisti, že nepromarníte příležitost?Ozvěte se mi. Ráda vám s prodejem pomůžu.
