V Čes­ku má cha­lu­pář­ství vel­kou tra­di­ci. Tou­ha po svém vlast­ním kous­ku ráje, obzvlášť pokud byd­lí­te v bytě, je zce­la pocho­pi­tel­ná. Pře­mýš­lí­te o kou­pi rekre­ač­ní nemo­vi­tos­ti? Pojď­me se dnes spo­lu podí­vat na všech­ny pro a proti.

Dvě tváře víkendového sídla

Pátek odpo­led­ne. Doběh­ne­te z prá­ce, zaba­lí­te vše potřeb­né a koneč­ně je to tu. Ces­ta z měs­ta! Ta před­sta­va je pros­tě neo­do­la­tel­ná. A přes­to dopo­ru­ču­ji na moment se zastavit.

I cha­lu­pář­ský život má totiž svá spe­ci­fi­ka, kte­rá je dob­ré znát.

Výhody?

• Vlast­ní pro­stor na únik ze ste­re­o­ty­pu běž­né­ho života.
• Mís­to, kde si vyčis­tí­te a vypne­te hlavu.
• Nemu­sí­te na vašem oblí­be­ném mís­tě shá­nět uby­to­vá­ní a vše si může­te při­způ­so­bit jen a pou­ze sobě.

Nevýhoda?

• Jed­ná se o vel­ký závazek.
• Stej­ně, jako vám cha­lu­pa ener­gii dobi­je, vám ji občas také v podo­bě údrž­by vezme.
• I rekre­ač­ní objekt si žádá opra­vy. A ty sto­jí pení­ze. A čas. Někdy obojí.

Ať už se jed­ná o cha­tu na Vyso­či­ně nebo byt u moře, rekre­ač­ní nemo­vi­tost je zkrát­ka nemo­vi­tost jako kaž­dá jiná. Prá­vě pro­to je dob­ré podí­vat se na všech­ny aspek­ty stříz­li­vý­ma očima.

Dobře zvažujte

Než udě­lá­te ukva­pe­ný krok, v kli­du si sed­ně­te a nákup nemo­vi­tos­ti zvažte.

Rekre­ač­ní nemo­vi­tost samo­zřej­mě při­ná­ší spous­tu pozi­tiv­ní­ho. Je ale dob­ré uvě­do­mit si, že i tato nemo­vi­tost bude potře­bo­vat vaši péči a peníze.

S čím kro­mě poři­zo­va­cí ceny počítat?

• daně
• pojiš­tě­ní
• nákla­dy na údrž­bu a opravy
• poten­ci­ál­ní nákla­dy na rekon­struk­ci (tato polož­ka samo­zřej­mě nemu­sí pla­tit pro každého)

Prá­vě údrž­ba a péče bývá občas kame­nem úra­zu, obzvlášť pokud maji­te­lé byd­lí ve vzdá­le­nos­ti, kte­ré se nedá říkat dojezdová.

Využijete nemovitost plnohodnotně?

• Jak čas­to bude­te nemo­vi­tost vyu­ží­vat? Koli­krát ročně?
• Pokud ji bude­te vyu­ží­vat málo, může ji vyu­ží­vat např. někdo dal­ší z rodiny?
• Byli by pří­pad­ně tito lidé ochot­ni podě­lit se o nákla­dy, pří­pad­ně údržbu?

To vše jsou otáz­ky, na kte­ré je dob­ré odpo­vě­dět si pře­dem. Setka­la jsem se s kli­en­ty, kte­ří si rekre­ač­ní nemo­vi­tost kou­pi­li, načež zjis­ti­li, že vzdá­le­nost není tak ide­ál­ní, jak si mys­le­li. Nemo­vi­tost tak byla vyu­ži­ta maxi­mál­ně tři­krát ročně. 

Investice i riziko

Vlast­ní rekre­ač­ní nemo­vi­tost má své výho­dy. Obzvlášť pokud jste poří­di­li nemo­vi­tost v turis­tic­ky atrak­tiv­ní loka­li­tě. Jaké jsou ty nej­vět­ší přednosti?

• Cha­lu­pa prav­dě­po­dob­ně neztra­tí na ceně a může nao­pak růst.
• Pokud bys­te se roz­hod­li, může­te ji pro­na­jí­mat, a zís­kat tak dal­ší příjem.

V pří­pa­dě, že bys­te kou­pi­li cha­lu­pu na hůře dostup­ném mís­tě, může se s ní pojit něko­lik nevýhod:

• Pokud bude cha­lu­pa hůře dostup­ná i pro vás, může vaše nad­še­ní ochladnout
• Pro­dej tako­vé cha­lu­pu v budouc­nu by mohl být pro­blém, pro­to­že neši­kov­ná polo­ha může zájem­ce odradit.

A obec­ný fakt na závěr: cena rekre­ač­ních nemo­vi­tos­tí není obvykle tak sta­bil­ní, jak cena běž­ných nemo­vi­tos­tí. Jiná situ­a­ce je u inves­tič­ních rekre­ač­ních nemovitostí.

Kupovat či nekupovat rekreační nemovitost?

Pakli­že jste zjis­ti­li, že cha­lu­pu reál­ně nevy­u­ži­je­te tak, jak jste si mys­le­li, zvaž­te, jest­li by pro vás pře­ce jen nebyl lep­ší bez­pro­blé­mo­vý pro­ná­jem chalupy. 

Pokud ale víte, že vaše odjezdy směr ven­kov a pří­ro­da jsou to, po čem vaše duše tou­ží dlou­ho­do­bě a inten­ziv­ně, jdě­te do toho. Když se o svou rekre­ač­ní nemo­vi­tost bude­te dob­ře sta­rat, může se stát jed­no­ho dne klid­ně vaší domov­skou základnou.

Osob­ně dopo­ru­ču­ji nene­chat se nalá­kat jen níz­kou cenou. 

• Vždy si dob­ře pro­věř­te oko­lí nemovitosti.
• Zjis­tě­te doprav­ní dostupnost.
• Pro­věř­te si tech­nic­ký stav nemo­vi­tos­ti a poten­ci­ál­ní vady.
• Zvaž­te, zda cena odpo­ví­dá sta­vu nemovitosti.

Pokud bys­te potře­bo­va­li s náku­pem pomo­ci, jsem tu pro vás. Jako vždy!