Prv­ní vlast­ní byt je vel­ký mil­ník a sen mno­ha lidí, kte­ří tou­ží po nezá­vis­los­ti a vlast­ním živo­tě. Jak na to, abys­te vše zvlád­li bez zkla­ma­né­ho návra­tu k rodičům?

Co je startovací byt?

Prv­ní byt je jako prv­ní lás­ka. Nikdy na něj nezapomenete.
Poptáv­ka po men­ších (star­to­va­cích) bytech ze stra­ny mla­dých lidí stou­pá. Rea­lit­ní trh a deve­lo­pe­ři na ni rea­gu­jí poměr­ně vel­kým množ­stvím bytů o dis­po­zi­ci 1+kk až 2+kk. 

Základní doporučení

• Vždy bys­te měli vidět  a pro­jít více nemo­vi­tos­tí. Je důle­ži­té zana­ly­zo­vat mož­nos­ti a porov­nat jed­not­li­vé ceny. 
• Zkon­t­ro­luj­te tech­nic­ký stav. Stře­cha, okna, ale i vytá­pě­ní, elektři­na… pokud se chce­te ze star­tu vyhnout nechtě­ným nákla­dům na opra­vy a údrž­bu, zaplať­te si na pro­hlíd­ku odbor­ní­ka, kte­rý tech­nic­ký stav nemo­vi­tos­ti pro­vě­ří oprav­du dokonale.
• Vždy si nejdřív urče­te jas­ný finanč­ní roz­po­čet. Mys­le­te nejen na cenu nemo­vi­tos­ti, ale také na dal­ší nákla­dy (např. pro­vi­ze rea­lit­ní­mu mak­lé­ři, plat­ba za odhad nemo­vi­tos­ti, za advo­ká­ta či úscho­vu, poplat­ky za vklad do katastru nemo­vi­tos­tí, nákla­dy spo­je­né s hypo­té­kou, atd.).

TIP: O nej­čas­těj­ších chy­bách při kou­pi prv­ní nemo­vi­tos­ti si pře­čtě­te zde.

Jak byt financovat?

Chce­te si kou­pit byt a váš věk ješ­tě nepře­sá­hl hra­ni­ci 36 let? Hurá! Přes­ně pro vás exis­tu­jí pro­gra­my pro mla­dé lidi, díky kte­rým zís­ká­te hypo­té­ku za lep­ších podmínek.

• Lidé do 36 let můžou zís­kat až 90% hypo­té­ku (výše úvě­ru u star­ších žada­te­lů ve nesmí pře­kro­čit 80 %).
• Výše vaše­ho zadlu­že­ní může být až 9,5 náso­bek roč­ní­ho pří­jmu (u lidí star­ších lidí je to pak jen 8,5 násobek)
  .

Tyto limi­ty urču­je Čes­ká národ­ní banka.

Kro­mě toho musí­te spl­nit pod­mín­ky své ban­ky pro zís­ká­ní hypo­té­ky. Ty se růz­ní, nicmé­ně počí­tat může­te se základem: 

• plno­le­tost,
• pobyt na úze­mí ČR,
• pra­vi­del­ný pří­jem ze zaměst­ná­ní nebo podnikání,
• dob­rá úvě­ro­vá minulost.

Stá­le se ale jed­ná o inves­ti­ci a pro­to je vel­mi důle­ži­tá vaše finanč­ní gramotnost.

Dispozice bytu

Ať už jde­te do prv­ní­ho byd­le­ní s part­ne­rem nebo sami, je prav­dě­po­dob­né, že ide­ál­ní pro vás bude prá­vě byt o dis­po­zi­ci 1+kk až 2+1.

• Osob­ně mám zku­še­nost, že lep­ší inves­ti­cí jsou byty o dis­po­zi­ci 2+kk nebo ješ­tě lépe 2+1. 
• Pokud bys­te se totiž v budouc­nu roz­hod­li stě­ho­vat do vět­ší­ho, byt s těmi­to dis­po­zi­ce­mi se bude lépe pro­na­jí­mat i prodávat.
• Tak­to vel­ký byt je ide­ál­ní pro jed­not­liv­ce, páry i rodi­nu s malým dítětem.

Zvolit hypotéku nebo nájem?

Otáz­ka za mili­on a jed­no z vašich nej­vět­ších roz­hod­nu­tí. Obo­jí má své výho­dy i nevýhody.

• Byd­let ve svém je výhod­něj­ší (pení­ze uklá­dá­te do svého).
• Nemo­vi­tost je stá­le nej­sta­bil­něj­ší investicí.
• Hypo­té­ka je vel­ký záva­zek, o kte­rý se musí­te starat.
• Stě­ho­vá­ní do jiné­ho měs­ta nebo země už s sebou nese mno­ho starostí.

Češi jsou obec­ně k vlast­ní­mu byd­le­ní upnu­tí mno­hem více, než lidé v jiných zemích Evrop­ské unie.

Více o nájmu vs hypo­té­ce jsem psa­la v tom­to článku.

Lokalita prvního bydlení

Vysně­ná loka­li­ta je jed­na věc, ta reál­ná dle cen nemo­vi­tos­tí věc druhá.

• Mno­ho mla­dých lidí fun­gu­je v cen­t­ru měst. Cen­t­rum měs­ta vám umož­ní poměr­ně snad­ný život a nabíd­ne obcho­dy, léka­ře, ško­ly i kul­tur­ních insti­tu­ce jako na dla­ni. Hor­ší to bude prav­dě­po­dob­ně s par­ko­vá­ním a v prvé řadě se samot­ný­mi cena­mi nemovitostí. 

• Byd­le­ní na okra­ji měs­ta bývá spo­je­no s nut­nos­tí dojíž­dě­ní. Na dru­hou stra­nu vám nabíd­ne lep­ší ceny nemo­vi­tos­tí. Mno­ho okra­jo­vých čás­tí měst se navíc v sou­čas­né době díky roz­vo­ji stá­va­jí pří­jem­něj­ší­mi mís­ty pro život, než věč­ně ucpa­ná centra. 

• Dal­ší mož­nos­tí jsou ves­ni­ce v blíz­kos­ti vět­ších měst. Pokud ale nedis­po­nu­je­te autem, nebo vás kaž­do­den­ní dojíž­dě­ní za náku­py, pra­cí (a v budouc­nu tře­ba krouž­ky vašich dětí) nelá­ká, je dob­ré tuto mož­nost radě­ji dob­ře zvážit.

Více lidí už dnes doká­že oce­nit ticho, pří­ro­du a vět­ší klid. To nabí­zí prá­vě okra­jo­vé čás­ti měst (spo­lu s dobrou doprav­ní dostup­nos­tí). Pro­to si osob­ně mys­lím, že byty v těch­to polo­hách jsou aktu­ál­ně inves­tič­ně vel­mi zajímavé.

Vybavení do začátku

Napros­to chá­pu, že hlav­ní roli u star­to­va­cí­ho byd­le­ní hra­jí vět­ši­nou pení­ze. I s malým bytem si ale může­te krás­ně vyhrát, aniž by vás to stá­lo balík.

• Sedač­ku zvol­te roz­klá­da­cí, kte­rá se posta­rá o spá­nek vašich návštěv.
• Do čeho se nao­pak inves­to­vat vypla­tí? Nikdy nešet­ře­te na poste­li (mat­ra­ci a roštu).
• Šten­d­ry na oble­če­ní, úlož­né boxy, věšá­ky na stě­nu… pokud je váš byt malý, neboj­te se být, co se úlož­ných pro­stor týče, kreativní.
• Pokud máte vyso­ké stro­py, popře­mýš­lej­te o vyvý­še­ném pat­ře na spa­ní, kte­ré vám při­ne­se sou­kro­mí a dal­ší prostor.
• Drž­te se svět­lých barev, kte­ré pro­stor optic­ky zvětšují.
• Dopře­jte si dosta­tek svět­la. Lam­py, svíč­ky… to vše váš pro­stor zútulní.
• Zkus­te se inspi­ro­vat na Pin­te­res­tu a hle­dej­te inspi­ra­ci na DIY (do it your­self) nápady.
• Skvě­le se dá vyu­žít napří­klad Mar­ket­pla­ce nebo obdob­né strán­ky, kte­ré nabí­ze­jí čas­to vel­mi pěk­né kous­ky nábyt­ku či spo­tře­bi­čů za vel­mi pří­z­ni­vou cenu.

Chce­te si poří­dit prv­ní byt, ale ze samot­né před­sta­vy vše­ho, co nákup obná­ší, je vám tro­chu nevolno? 

Nic se nedě­je. Klid­ně se mi ozvě­te. Ráda vám s vaším snem o vlast­ním byd­le­ní pomůžu!