Pronajímáte nemovitost poprvé? Pak je dnešní článek pro vás. S pronájmem už zkušenosti máte, ne vždy byly ale šťastné? Pak čtěte také. Ukážu vám, jak budoucího nájemníka prověřit spolehlivě a včas.
Není nájemník, jako nájemník
A přesně proto je důležité vybírat správně.
Nezkušený pronajímatel vybírá nájemníky podle:
- sympatií,
- toho, co si přečetl v e‑mailu zájemce,
- odpovědí, na jeho otázky při prohlídce.
Ne každý, kdo se zdá na první pohled sympatický a bezproblémový, takový doopravdy je. Proto doporučuji nespoléhat se jen na první dojem. Můžete si díky tomu ušetřit spoustu trápení v budoucnu.
Potenciální problémy s nájemníky
Možných problémů je samozřejmě celá plejáda. Vyberu pro vás ty nejčastější.
- Nájemník pravidelně ruší noční klid. Večírky do rána, hluk pozdě do noci, křik na chodbě.
- Dotyčný dělá nepořádek, neuklízí po svém domácím mazlíčkovi nebo poškozuje společný majetek.
- Nájemník neplatí nájem, přičemž se ale zároveň odmítá odstěhovat (a občanský zákoník většinou není na vaší straně).
- Nájemník ničí váš byt a majetek. Škodu samozřejmě odmítá zaplatit.
Nic moc, že? Setkala jsem se s mnoha klienty, pro které se stal pronájem noční můrou.
Co tedy dělat, abyste se těmto nepříjemnostem vyhnuli?
Jak legálně prověřit nájemníka/nájemníky
Záměrně píši legálně. Způsobů je jistě mnoho, my se dnes podíváme na ty, které jsou běžně dostupné.
1. Ověřte nájemce v registrech
Do kterých se určitě podívat?
Registr exekucí
Centrální evidence exekucí Exekutorské komory je vám k dispozici. Poplatek za výpis stojí 60 Kč, ale ušetřit umí hodně.
Insolvenční rejstřík
Chcete zjistit, jestli není zájemce v insolvenci? Insolvenční rejstřík je zcela zdarma.
Registr SOLUS
Už jste slyšeli o SOLUS?
Je to sdružení právnických osob, které dává dohromady poskytovatele služeb. Najdete mezi nimi:
- bankovní a jiné finanční instituce,
- telefonní operátory,
- pojišťovny,
- dodavatele energií, atd.
Toto sdružení pak provozuje službu Nejsemdluznik.cz. Tady si může zájemce o nájem vyžádat výpis z registru a tak vám ukázat, že nemá žádné závazky po splatnosti. Žádost o výpis musí podat nájemce. Druhou možností je podat žádost společně.
Za 200 Kč tak získáte:
- výpis z registru,
- výpis z centrální evidence exekucí,
- výpis z insolvenčního rejstříku.
Pro mě, jako pro realitní makléřku, je toto vše samozřejmost. Vybrali jste potenciálního zájemce a jste krok před podpisem rezervace? Než se tak stane, vždy se v registrech důkladně ujistím, že nehrozí žádné nebezpečí.
2. Prověřujte online
Digitální stopu dnes zanecháváme všichni. Zkuste jméno nájemce projet Googlem, Facebookem, LinkedIn a dalšími platformami. Pokud je nájemce majitelem firmy, dokážete najít i informace o tom, zda je firma zisková nebo naopak zadlužená.
3. Správně se ptejte
Dobře se ptát a umět číst mezi řádky je velmi důležité. Buďte velmi vnímaví a pozorní, ať vám nic neunikne.
- Odpovídá dotazovaný klidně a bez váhání?
- Je klidný? Neodpovídá vyhýbavě?
- Dívá se vám do očí? Nemá obranný postoj těla?
- Jak reaguje na otázky ohledně bývalých podnájmů? Jaké jsou jeho vztahy?
Soustřeďte se na to, co nájemce říká, ale i na to, co říká jeho výraz, postoj a reakce těla. U prohlídek jsem vždy maximálně soustředěná. Nutno říct, že už mám zkušené oko i vnímání. A nájemce takto často prozradí víc, než sám zamýšlel.
4. Vnímejte intuici
Samozřejmě. Registry jsou registry. Přesto se kromě všeho zmíněného výše naučte poslouchat také svůj vnitřní hlas. A to i v případě, že ostatními “zkouškami” nájemce projde.
Je vám v jeho přítomnosti dobře? Je vám po lidské stránce příjemný? Nebo vám na něm něco neurčitého vadí a víte, že na kafe byste s ním nikdy nešli? Vše má svůj důvod, zkuste si naslouchat.
Když je něco špatně
Registry vám možná odhalí něco, o čem se nájemce (někdy chtě, někdy nechtě) nezmínil. A možná je i oficiálně vše v pořádku a nebezpečí nehrozí, ale vy přesto nemáte z nájemce dobrý pocit. V obou případech doporučuji hledat dál.
Nájemce a občanský zákoník
Obecně u nás platí to, že občanský zákoník je většinou na straně nájemníka. Vystěhovat tak problematického nájemce není vždy snadné a často zahrnuje hodně starostí a bezesných nocí.
Pokud si nejste nájemníkem zcela jisti, ale nechcete nebo nemůžete čekat na dalšího, doporučuji alespoň dvě opatření, která vás mohou částečně chránit.
- Požádejte o vyšší vratnou kauci (právo máte na kauci až ve výši tří měsíčních nájmů).
- Navrhněte smlouvu na kratší dobu (než jeden rok) s možností prodloužení.
TIP: Kdy je možné ukončit nájemní smlouvu? A kdy je právně možné ukončit ji bez výpovědní doby? Čtěte tady.
Chcete pronajímat bez starostí?
Ráda se o vše postarám za vás. Najdu zájemce, důkladně je prověřím a vám přivedu toho nejlepšího.
Z referencí mých klientů:
“Děkuji paní makléřce Sabové za velmi milé, vstřícné a hlavně profesionální jednání. Reaguje vždy obratem, cením si jejích profesionálních rad a toho, že dokáže doporučit vhodného nájemníka, aby byly maximálně spokojeny obě strany. Určitě se na paní makléřku v budoucnu opět obrátíme, její služby velmi doporučuji.“
Jitka Prokopiusová
Stačí se mi ozvat. Pronájem totiž může být opravdová radost!