Pro­na­jí­má­te nemo­vi­tost popr­vé? Pak je dneš­ní člá­nek pro vás. S pro­ná­jmem už zku­še­nos­ti máte, ne vždy byly ale šťast­né? Pak čtě­te také. Uká­žu vám, jak budou­cí­ho nájem­ní­ka pro­vě­řit spo­leh­li­vě a včas.

Není nájemník, jako nájemník

A přes­ně pro­to je důle­ži­té vybí­rat správně. 

Nezku­še­ný pro­na­jí­ma­tel vybí­rá nájem­ní­ky podle:

  • sym­pa­tií,
  • toho, co si pře­če­tl v e‑mailu zájemce,
  • odpo­vě­dí, na jeho otáz­ky při prohlídce.

Ne kaž­dý, kdo se zdá na prv­ní pohled sym­pa­tic­ký a bez­pro­blé­mo­vý, tako­vý doo­prav­dy je. Pro­to dopo­ru­ču­ji nespo­lé­hat se jen na prv­ní dojem. Může­te si díky tomu ušet­řit spous­tu trá­pe­ní v budoucnu.

 

Potenciální problémy s nájemníky

Mož­ných pro­blé­mů je samo­zřej­mě celá plejá­da. Vybe­ru pro vás ty nejčastější.

  • Nájem­ník pra­vi­del­ně ruší noč­ní klid. Večír­ky do rána, hluk poz­dě do noci, křik na chodbě.
  • Dotyč­ný dělá nepo­řá­dek, neu­klí­zí po svém domá­cím maz­líč­ko­vi nebo poško­zu­je spo­leč­ný majetek.
  • Nájem­ník nepla­tí nájem, při­čemž se ale záro­veň odmí­tá odstě­ho­vat (a občan­ský záko­ník vět­ši­nou není na vaší straně).
  • Nájem­ník ničí váš byt a maje­tek. Ško­du samo­zřej­mě odmí­tá zaplatit.

Nic moc, že? Setka­la jsem se s mno­ha kli­en­ty, pro kte­ré se stal pro­ná­jem noč­ní můrou.

Co tedy dělat, abys­te se těm­to nepří­jem­nos­tem vyhnuli?

jak prověřit nájemníka šárka sabová realitní makléř

Jak legálně prověřit nájemníka/nájemníky

Záměr­ně píši legál­ně. Způ­sobů je jis­tě mno­ho, my se dnes podí­vá­me na ty, kte­ré jsou běž­ně dostupné.

 

1. Ověřte nájemce v registrech

Do kte­rých se urči­tě podívat?

Registr exekucí

Cen­t­rál­ní evi­den­ce exe­ku­cí Exe­ku­tor­ské komo­ry je vám k dis­po­zi­ci. Popla­tek za výpis sto­jí 60 Kč, ale ušet­řit umí hodně.

Insolvenční rejstřík

Chce­te zjis­tit, jest­li není zájem­ce v insol­ven­ci? Insol­venč­ní rejstřík je zce­la zdarma.

Registr SOLUS

Už jste sly­še­li o SOLUS?

Je to sdru­že­ní práv­nic­kých osob, kte­ré dává dohro­ma­dy posky­to­va­te­le slu­žeb. Najde­te mezi nimi:

  • ban­kov­ní a jiné finanč­ní instituce,
  • tele­fon­ní operátory,
  • pojiš­ťov­ny,
  • doda­va­te­le ener­gií, atd.

Toto sdru­že­ní pak pro­vo­zu­je služ­bu Nejsemdluznik.cz. Tady si může zájem­ce o nájem vyžá­dat výpis z regis­t­ru a tak vám uká­zat, že nemá žád­né závaz­ky po splat­nos­ti. Žádost o výpis musí podat nájem­ce. Dru­hou mož­nos­tí je podat žádost společně.

Za 200 Kč tak získáte:

  • výpis z registru,
  • výpis z cen­t­rál­ní evi­den­ce exekucí,
  • výpis z insol­venč­ní­ho rejstříku.

Pro mě, jako pro rea­lit­ní mak­léř­ku, je toto vše samo­zřej­most. Vybra­li jste poten­ci­ál­ní­ho zájem­ce a jste krok před pod­pi­sem rezer­va­ce? Než se tak sta­ne, vždy se v regis­trech důklad­ně ujis­tím, že nehro­zí žád­né nebezpečí. 

jak prověřit nájemníka šárka sabová realitní makléř

2. Prověřujte online

Digi­tál­ní sto­pu dnes zane­chá­vá­me všich­ni. Zkus­te jmé­no nájem­ce pro­jet Goo­glem, Face­boo­kem, Lin­ke­dIn a dal­ší­mi plat­for­ma­mi. Pokud je nájem­ce maji­te­lem fir­my, doká­že­te najít i infor­ma­ce o tom, zda je fir­ma zis­ko­vá nebo nao­pak zadlužená.

3. Správně se ptejte

Dob­ře se ptát a umět číst mezi řád­ky je vel­mi důle­ži­té. Buď­te vel­mi vní­ma­ví a pozor­ní, ať vám nic neunikne.

  • Odpo­ví­dá dota­zo­va­ný klid­ně a bez váhání?
  • Je klid­ný? Neod­po­ví­dá vyhýbavě?
  • Dívá se vám do očí? Nemá obran­ný postoj těla?
  • Jak rea­gu­je na otáz­ky ohled­ně býva­lých pod­ná­jmů? Jaké jsou jeho vztahy?

Sou­střeď­te se na to, co nájem­ce říká, ale i na to, co říká jeho výraz, postoj a reak­ce těla. U pro­hlí­dek jsem vždy maxi­mál­ně sou­stře­dě­ná. Nut­no říct, že už mám zku­še­né oko i vní­má­ní. A nájem­ce tak­to čas­to pro­zra­dí víc, než sám zamýšlel.

4. Vnímejte intuici

Samo­zřej­mě. Regis­t­ry jsou regis­t­ry. Přes­to se kro­mě vše­ho zmí­ně­né­ho výše nauč­te poslou­chat také svůj vnitř­ní hlas. A to i v pří­pa­dě, že ostat­ní­mi “zkouš­ka­mi” nájem­ce projde.

Je vám v jeho pří­tom­nos­ti dob­ře? Je vám po lid­ské strán­ce pří­jem­ný? Nebo vám na něm něco neu­r­či­té­ho vadí a víte, že na kafe bys­te s ním nikdy nešli? Vše má svůj důvod, zkus­te si naslouchat.

jak prověřit nájemníka šárka sabová realitní makléř

Když je něco špatně

Regis­t­ry vám mož­ná odha­lí něco, o čem se nájem­ce (někdy chtě, někdy nechtě) nezmí­nil. A mož­ná je i ofi­ci­ál­ně vše v pořád­ku a nebez­pe­čí nehro­zí, ale vy přes­to nemá­te z nájem­ce dob­rý pocit. V obou pří­pa­dech dopo­ru­ču­ji hle­dat dál.

Nájemce a občanský zákoník

Obec­ně u nás pla­tí to, že občan­ský záko­ník je vět­ši­nou na stra­ně nájem­ní­ka. Vystě­ho­vat tak pro­ble­ma­tic­ké­ho nájem­ce není vždy snad­né a čas­to zahr­nu­je hod­ně sta­ros­tí a beze­sných nocí. 

Pokud si nejste nájem­ní­kem zce­la jis­ti, ale nechce­te nebo nemů­že­te čekat na dal­ší­ho, dopo­ru­ču­ji ale­spoň dvě opat­ře­ní, kte­rá vás mohou čás­teč­ně chránit.

  • Požá­dej­te o vyš­ší vrat­nou kau­ci (prá­vo máte na kau­ci až ve výši tří měsíč­ních nájmů).
  • Navrh­ně­te smlou­vu na krat­ší dobu (než jeden rok) s mož­nos­tí prodloužení.

TIP: Kdy je mož­né ukon­čit nájem­ní smlou­vu? A kdy je práv­ně mož­né ukon­čit ji bez výpo­věd­ní doby? Čtě­te tady.

jak prověřit nájemníka šárka sabová realitní makléř

Chce­te pro­na­jí­mat bez starostí?

Ráda se o vše posta­rám za vás. Najdu zájem­ce, důklad­ně je pro­vě­řím a vám při­ve­du toho nejlepšího. 

Z refe­ren­cí mých klientů:

“Děku­ji paní mak­léř­ce Sabo­vé za vel­mi milé, vstříc­né a hlav­ně pro­fe­si­o­nál­ní jed­ná­ní. Rea­gu­je vždy obra­tem, cením si jejích pro­fe­si­o­nál­ních rad a toho, že doká­že dopo­ru­čit vhod­né­ho nájem­ní­ka, aby byly maxi­mál­ně spo­ko­je­ny obě stra­ny. Urči­tě se na paní mak­léř­ku v budouc­nu opět obrá­tí­me, její služ­by vel­mi doporučuji.“

Jit­ka Prokopiusová

Sta­čí se mi ozvat. Pro­ná­jem totiž může být oprav­do­vá radost!