Pronajímáte nemovitost poprvé? Pak je dnešní článek pro vás. S pronájmem už zkušenosti máte, ne vždy byly ale šťastné? Pak čtěte také.
Ukážu vám, jak budoucího nájemníka prověřit spolehlivě a včas.
A přesně proto je důležité vybírat správně. Nezkušený pronajímatel vybírá nájemníky podle:
Ne každý, kdo se zdá na první pohled sympatický a bezproblémový, takový doopravdy je. Proto doporučuji nespoléhat se jen na první dojem. Můžete si díky tomu ušetřit spoustu trápení v budoucnu.
Možných problémů je samozřejmě celá plejáda. Vyberu pro vás ty nejčastější.
Nic moc, že? Setkala jsem se s mnoha klienty, pro které se stal pronájem noční můrou. Co tedy dělat, abyste se těmto nepříjemnostem vyhnuli?
Záměrně píši legálně. Způsobů je jistě mnoho, my se dnes podíváme na ty, které jsou běžně dostupné.
Do kterých se určitě podívat?
Registr exekucí
Centrální evidence exekucí Exekutorské komory je vám k dispozici. Poplatek za výpis stojí 60 Kč, ale ušetřit umí hodně.
Insolvenční rejstřík
Chcete zjistit, jestli není zájemce v insolvenci? Insolvenční rejstřík je zcela zdarma.
Registr SOLUS
Už jste slyšeli o SOLUS?Je to sdružení právnických osob, které dává dohromady poskytovatele služeb. Najdete mezi nimi:
Toto sdružení pak provozuje službu Nejsemdluznik.cz. Tady si může zájemce o nájem vyžádat výpis z registru a tak vám ukázat, že nemá žádné závazky po splatnosti. Žádost o výpis musí podat nájemce.
Druhou možností je podat žádost společně.
Za 200 Kč tak získáte:
Digitální stopu dnes zanecháváme všichni. Zkuste jméno nájemce projet:
Pokud je nájemce majitelem firmy, dokážete najít i informace o tom, zda je firma zisková nebo naopak zadlužená.
Dobře se ptát a umět číst mezi řádky je velmi důležité.
Buďte velmi vnímaví a pozorní, ať vám nic neunikne.
Soustřeďte se na to, co nájemce říká, ale i na to, co říká jeho výraz, postoj a reakce těla.
TIP: U prohlídek jsem vždy maximálně soustředěná. Nutno říct, že už mám zkušené oko i vnímání. A nájemce takto často prozradí víc, než sám zamýšlel.
Samozřejmě. Registry jsou registry. Přesto se kromě všeho zmíněného výše naučte poslouchat také svůj vnitřní hlas. A to i v případě, že ostatními “zkouškami” nájemce projde.
Vše má svůj důvod, zkuste si naslouchat.
Registry vám možná odhalí něco, o čem se nájemce (někdy chtě, někdy nechtě) nezmínil. A možná je i oficiálně vše v pořádku a nebezpečí nehrozí, ale vy přesto nemáte z nájemce dobrý pocit.
V obou případech doporučuji hledat dál.
Obecně u nás platí to, že občanský zákoník je většinou na straně nájemníka. Vystěhovat tak problematického nájemce není vždy snadné a často zahrnuje hodně starostí a bezesných nocí.
Pokud si nejste nájemníkem zcela jisti, ale nechcete nebo nemůžete čekat na dalšího, doporučuji alespoň dvě opatření, která vás mohou částečně chránit.
TIP: Kdy je možné ukončit nájemní smlouvu? A kdy je právně možné ukončit ji bez výpovědní doby? Čtěte tady.
Chcete pronajímat bez starostí? Ráda se o vše postarám za vás. Najdu zájemce, důkladně je prověřím a vám přivedu toho nejlepšího.
Z referencí mých klientů:
“Děkuji paní makléřce Sabové za velmi milé, vstřícné a hlavně profesionální jednání. Reaguje vždy obratem, cením si jejích profesionálních rad a toho, že dokáže doporučit vhodného nájemníka, aby byly maximálně spokojeny obě strany. Určitě se na paní makléřku v budoucnu opět obrátíme, její služby velmi doporučuji.
“Jitka Prokopiusová
Stačí se mi ozvat. Pronájem totiž může být opravdová radost!
