Je před vámi pro­dej bytu? Pak se neza­po­meň­te ujis­tit, že máte nachys­tá­ny všech­ny nezbyt­né dokumenty.

Jaké doku­men­ty bude­te potře­bo­vat u pro­de­je bytu v osob­ním vlast­nic­tví, jaké při pro­de­ji bytu druž­stev­ní­ho? Pojď­me se na to spo­lu podívat.

Prodej družstevního byt

Pokud pro­dá­vá­te byt druž­stev­ní, je dob­ré si uvě­do­mit jed­no – nejste přímým maji­te­lem bytu jako tako­vé­ho. Jste maji­te­lem člen­ských práv a povin­nos­tí v byto­vém druž­stvu. K tomu se pak váže vaše prá­vo nájmu.

K prodeji a převodu družstevního bytu budete potřebovat tyto dokumenty:

• list vlast­nic­tví byto­vé­ho domu
• nabý­va­cí titul (tím bývá obvykle pře­vod člen­ských povin­nos­tí a práv)
• nájem­ní smlou­va (díky kte­ré může­te byt užívat)
• sta­no­vy družstva
• evi­denč­ní list
• potvr­ze­ní druž­stva o bezdlužnosti
• vyúčto­vá­ní ener­gii + slu­žeb (za uply­nu­lý rok)
• potvr­ze­ní druž­stva o splacené/nesplacené anuitě
• pro­hlá­še­ní dané­ho druž­stva, že pro­ti vám není vede­no žád­né práv­ní říze­ní, kte­ré by ved­lo k vaše­mu vyloučení
• návrh doho­dy o pře­vo­du člen­ských práv a povin­nos­tí (druž­stvo může mít své vlast­ní formuláře)
• infor­ma­ce o hos­po­da­ře­ní druž­stva (účet­ní závěrka)
• pře­hled oprav, kte­ré jsou naplánovány
• infor­ma­ce o:
  • nezbyt­ných poplat­cích za pře­vod podílu
  • mož­ném pře­vo­du druž­stev­ní­ho podí­lu na vlast­nic­tví osobní
• půdo­rys s infor­ma­ce­mi o byto­vé jednotce

TIP: Více o pro­de­ji druž­stev­ní­ho bytu jsem psa­la zde.

Prodej bytu v osobním vlastnictví

• nabý­va­cí titul (kup­ní či daro­va­cí smlou­va, roz­hod­nu­tí o dědic­tví atd.)
• výpis z lis­tu vlastnictví
• pro­hlá­še­ní vlast­ní­ka (doku­ment, na jehož zákla­dě je vaše byto­vá jed­not­ka v domě práv­ně vymezena)
• evi­denč­ní list s roz­pi­sem záloh za služ­by a vyúčto­vá­ní za uply­nu­lý rok
• PENB (prů­kaz ener­ge­tic­ké nároč­nos­ti budovy)
• potvr­ze­ní o bez­dluž­nos­ti vůči SVJ
• plá­no­va­né inves­ti­ce SVJ (příp. plán oprav), již usku­teč­ně­né inves­ti­ce, kte­ré ale vlast­ní­ci for­mou mimo­řád­ných splá­tek fon­du oprav splá­cí a infor­ma­ce ohled­ně sta­vu hos­po­da­ře­ní SVJ
• půdo­rys byto­vé jednotky

Některé z těchto dokumentů jsou k prodeji nezbytné ze zákona, jiné sice zákonem dané nejsou, kupující si je ale může vyžádat. Tak jak tak, vždy je lepší být připraven.

Pokud chce­te pro­dat nemo­vi­tost, ale někte­ré doku­men­ty vám chy­bí, nemu­sí to ješ­tě nut­ně zna­me­nat pro­blém. Svým kli­en­tům s doku­men­ty pomá­hám a vždy se sta­rám o to, aby jim u pro­de­je nic nechybělo. 

Necí­tí­te se na pro­dej své­po­mo­cí? Ozvě­te se mi, jsem tu pro vás!