Chystáte se prodávat byt nebo dům svépomocí? Pokud nechcete investovat vysoké částky do profesionálního home stagingu, mám pro vás dobrou zprávu. I s malým rozpočtem a trochou vlastní energie se dají udělat zázraky. Stačí vědět, na co se zaměřit.
Tady je 7 jednoduchých triků.
1. Pořádný úklid je základ
Zní vám to banálně? Přesto to ráda zdůrazňuji. Čistota je základ. Stoletý prach na poličkách, vodní kámen v koupelně nebo mastné fleky od “užnevímečeho” z prvního dojmu dost uberou. Vemte to pěkně od podlahy, nasaďte rukavice a vydrhněte svou nemovitost do blýskava.
Tip: Nezapomeňte věnovat péči oknům. Čistá a naleštěná okna efekt opět posunou.
2. Zbavte se přebytečných věcí
Méně je v tomto případě více. Zaskládané pokoje můžou být totiž vizuálně zahlcující. Neříkám, že musíte váš oblíbený nábytek a dekorace vyhazovat. Stačí je před očima potenciálního kupujícího dobře ukrýt. Ukažte mu prostor, který dýchá. Prostor, který mu dovolí popustit uzdu fantazie. Prostor, ve kterém si snadno představí SVŮJ oblíbený nábytek a dekorace.
Tip: Pokud nemáte k dispozici žádný prostor, kde byste věci dočasně uskladnili, můžete využít krátkodobý pronájem (větších či menších) skladových prostor nebo garáže. Je to sice výdaj navíc, ale vizuálně čistý prostor za to stojí.
3. Zaměřte se na barvy
Asi nemusím říkat, že čerstvě vymalovaný prostor je vždy bonus. A ta vůně! Chápu ale, že výmalba celé nemovitosti může být trošku zásah do rozpočtu.
Podívala bych se na to takto:
- Hýří váš byt/dům barvami?
- Převažují ostré odstíny?
- Má velké zastoupení červená, modrá nebo dokonce černá?
Pak doporučuji do výmalby investovat. Světlé stěny prostor opticky zvětší a nepůsobí rušivým dojmem.
- Převažuje bílá nebo krémová?
- Barvy na stěnách máte, ale jedná se o jemné přírodní odstíny?
Skvělé. Pokud stěny nevypadají, že už mnohé zažily, možná nebude výmalba nutná.
Tip: Barvy hrají v psychologii velkou roli. V případě prodeje nemovitosti vám vždy budou hrát do karet neutrální tóny. Ne každý snáší výrazné barvy a odradit kupce takovou “drobností” by byla škoda.
4. Budiž světlo
Je vaše nemovitost přirozeně plná světla? Perfektní. Je spíše tmavá? Pojďme na tom zapracovat. Jak už jsem psala, světlý prostor vždy působí větší, než tentýž prostor s nedostatkem světla. Pokud víte, že světlo je slabá stránka, doplňte ho jak jen to jde. Roztáhněte závěsy i žaluzie, rozsviťte světla. S citem můžete po prostoru rozestavět také lampy a lampičky.
Tip: Nemáte dostatek svítidel? Není třeba hned jezdit do obchodu. Poproste známé, jestli by vám lampy nepůjčili.
5. Malé detaily, velký efekt
Naducané polštářky na gauči, krémový pléd přes postel, designový svícen, umně poskládané ručníky v koupelně, elegantní váza a čerstvé květiny na jídelním stole. Tyto maličkosti vás nebudou stát jmění, ale dopřejí prostoru wow efekt.
TIP: Velmi pěkné věci za pár korun najdete často v prodejně JYSK. Ve výprodejových sekcích můžete narazit na krásné kousky, které vašemu prostoru dodají šmrnc snadno a rychle.
6. Ach, ta vůně
Vaše nemovitost by měla vždy vonět svěže a čistě. Doporučuji vynechat levné vůně a difuzéry s nekvalitními oleji. Co je tedy levný trik, který udělá obrovskou službu? Vůně domova. Jak na to? Upečte před prohlídkou koláč, udělejte si kávu… to vše jsou legendární vůně, které v nás vyvolávají hřejivý pocit a útulný dojem.
TIP: Pokud jde v prostoru cítit kouř nebo je zřetelné špatné odvětrávání, máme problém. V těchto případech je nejlepší zapůjčit kvalitní čističku vzduchu, která dokáže tento problém vyřešit.
7. Pohrajte si s prostorem
Pořiďte si časopis o bydlení nebo si otevřete webovou stránku (či aplikaci) Pinterest. Projděte si obrázky týkající se interiérů, podívejte se na ložnice i obývací pokoje, pochytejte inspiraci a pusťte se do toho. Pracujte s tím, co máte, hrajte si s rozestavěním, doplňte drobnosti.
TIP: Neradím vám kompletně vše překopat. Ostatně možná to vůbec není potřeba. Je ale dobré zkusit se podívat, jak interiér může vypadat. Není zlé přizvat si k této aktivitě kamarády. Další oči navíc a pohled zvenčí jsou totiž super.
Malá investice, velký přínos
Moji klienti už ví, jak je home staging důležitý. Sami jsou často v úžasu, jak velký rozdíl je mezi “před” a “po”. Home staging je totiž služba, která je zahrnuta v naší spolupráci.
Home staging nemusí být jen o designérských kouscích a velkých investicích. Je o tom, vytvořit z vaší nemovitosti prostor, kde se bude potenciální kupec cítit jako doma. A někdy stačí opravdu málo – čistota, světlo a pár promyšlených detailů.
