Katastr nemovitostí – co v něm najdete?

Ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete, bez katastru nemovitostí se neobejdete. Co to je a co všechno se v něm můžete dozvědět?

Katastr nemovitostí 

Katastr nemovitostí (KN) je v podstatě veřejný rejstřík nemovitostí na území České republiky vedený státem. Chcete získat informace o určité nemovitosti? Potřebujete dokázat, že nemovitost patří právě vám? 

• V katastru nemovitostí můžete zjistit   informace nejen o nemovitosti (popis, pozemek, rozloha, výčet práv…), ale také o vlastníku. Najdete v něm jeho jméno, příjmení a bydliště. Informace o jeho rodinném stavu už ale chybí.

KN budete potřebovat např. v těchto případech:

• ohlášení stavby
• koupě či prodej nemovitosti
• žádost o stavební povolení
• prokázání majetku
• žádost o hypoteční úvěr

TIP:

Pokud řešíte vklad do katastru nemovitostí, bude se vám hodit TENTO článek.

Co vám řekne výpis z katastru nemovitostí

Jedná se o veřejnou listinou, která prokazuje stav dané nemovitosti evidované v katastru nemovitostí k okamžiku vyhotovení LV

(= list vlastnictví). Informace z KN můžete získat z úplného nebo částečného výpisu z KN.

• Částečný výpis
  Je zdarma a obsahuje základní informace.
• Úplný výpis
  Úplný výpis z KN je placený. Je obecně akceptován úřady jako oficiální doklad, ve kterém je zachycen právní stav dané nemovitosti ke konkrétnímu datu.

Obsahuje tyto části a informace:

• Část A – vypovídá o vlastnících (údaje o vlastníkovi či spoluvlastnících).
• Část B – popisuje nemovitost (veškeré identifikační údaje o nemovitosti).
• Část C – obsahuje, zda jsou nemovitosti zatíženy zástavním či podzástavním právem, věcným břemenem, případně právem předkupním, apod.
• Část D – další zápisy, například poznámky, zda neexistují nejasnosti ohledně vlastnictví nemovitosti, zda nemovitost není předmětem sporu u soudu apod.
• Část E – údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny vlastnického práva, tedy především nabývací tituly.
• Část F – vyhrazena pro případné uvedení vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.

Jak do katastru nemovitostí nahlédnout?

• z pohodlí domova můžete do KN nahlédnout prostřednictvím online portálu a výpis si stáhnout i vytisknout

Výpis pak můžete získat:

• na katastrálním úřadě nebo na kontaktním místě Czechpoint
• na poštách, obecních úřadech, úřadech městských částí, na matričních úřadech, krajských úřadech, u notářů, na pracovištích Hospodářské komory a na zastupitelských úřadech

Potřebovat budete tyto údaje:

• název dané obce a katastrální území, pod které nemovitost spadá
• parcelní číslo pozemku nebo číslo popisné
• případně evidenční číslo řízení

Katastr nemovitostí je zkrátka velmi užitečný pomocník.

V rámci mé práce v katastru nemovitostí kontroluji reálný stav nemovitosti běžně, ještě před začátkem nákupního procesu. Jen tak si můžu být jistá, že nákup proběhne hladce a bez případných komplikací. Vyhlídli jste si nemovitost a zajímá vás její skutečný právní stav? Ozvěte se mi, ráda pomohu i vám!