19 března, 2026
Novostavba vs. stará zástavba: který svět je váš?
Hledáte nový domov? Pak jednou z prvních otázek, kterou byste si měli položit, je: “Chci vůni novoty, nebo starý dů...
Tak. Pozemek máte. Plány také. A teď už jen začít stavět! Nebo ne?
Ještě než začnete do stavby investovat čas a peníze, doporučuji ověřit, jestli je váš pozemek opravdu pozemkem stavebním.
Stavba na pozemku, který k těmto účelům není schválen, je průšvih. Proto opravdu doporučuji před započetím stavby vše důkladně ověřit. K tomu vám bude nápomocen územní plán dané obce. V něm najdete veškeré informace a dokumenty týkající se územní výstavby – aktuální i budoucí.
Zjistili jste, že váš pozemek stavební je? Skvělé. Zajímejte se ale dál. Dobře si projděte pravidla stavebního plánu. Někdy je totiž stavebním plánem ovlivněn i vzhled či parametry budoucí stavby. Může jít o podmínky v rámci zachování sjednoceného vzhledu, výšky budov, počtu pater a zástavby, občas můžete narazit také na podmínky co se barevnosti či použitých materiálů týče.
Našli a pořídili jste si krásný pozemek s jasnou vizí stavby vašeho budoucího domova. Plán územní výstavby vám do toho bohužel hodil vidle – váš pozemek stavební není. Vy jste to ale zjistili až po samotném nákupu. Ano, toto je bohužel horší varianta.
Vaší jedinou možností je zažádat o změnu územního plánu. O tu můžete ale žádat pouze tehdy, jste-li občanem dané obce, nebo v daném místě vlastníte nemovitost. Doporučuji tedy vše předem probrat s kompetentním úředníkem, který vám nastíní, zda má tento krok z vaší strany vůbec smysl.
Potvrdil vám úředník to, čeho jste se báli nejvíc? Pokud nejste v situaci, kdy by vaše žádost o změnu územního plánu měla smysl, je třeba začít hledat řešení jinde. Co tedy dál?
Jednou z možností je prodej pozemku. Tento krok samozřejmě může i nemusí být výhodný. Pokud ale víte, že stavba nemovitosti je to, oč vám jde, a udržení nevhodného pozemku zároveň není cesta (například skrz finance), je prodej jediným možným krokem.
Už jste se smířili s faktem, že na pozemku stavět nebudete, je vám ale líto ho hned prodávat? Pak mu můžete najít jiné uplatnění. Nestavební pozemek jde využít například k rekreaci – i na něm totiž můžete jako zázemí využít některou z mobilních možností:
Dokud jde daný objekt kdykoliv zaháknout za auto a odvézt, jste bez problému. Pozor si dejte jen na doplňkové stavební úpravy, betonové přístavby, wc, které vyžaduje úpravu terénu atd.
V tomto případě radím to stejné, co u nákupu nemovitostí. Jde o vaše peníze, buďte proto vždy prozíraví. Než se do nákupu vrhnete, ptejte se, zjišťujte a prověřujte. Investovaná energie na začátku se vám mnohonásobně vrátí.
Pokud si chcete být jisti, že kupujete to, co opravdu chcete, ozvěte se mi. Ráda pozemek prověřím za vás!
