Tak. Pozemek máte. Plány také. A teď už jen začít stavět! Nebo ne?
Ještě než začnete do stavby investovat čas a peníze, doporučuji ověřit, jestli je váš pozemek opravdu pozemkem stavebním.
Jak se nespálit
Stavba na pozemku, který k těmto účelům není schválen, je průšvih. Proto opravdu doporučuji před započetím stavby vše důkladně ověřit. K tomu vám bude nápomocen územní plán dané obce. V něm najdete veškeré informace a dokumenty týkající se územní výstavby – aktuální i budoucí.
Kde plán najdete?
- webové stránky obce či města
- Portál územního plánování
- stavební úřad (tam dostanete odpověď na všechny vaše případné otázky)
Tím to nekončí
Zjistili jste, že váš pozemek stavební je? Skvělé. Zajímejte se ale dál. Dobře si projděte pravidla stavebního plánu. Někdy je totiž stavebním plánem ovlivněn i vzhled či parametry budoucí stavby. Může jít o podmínky v rámci zachování sjednoceného vzhledu, výšky budov, počtu pater a zástavby, občas můžete narazit také na podmínky co se barevnosti či použitých materiálů týče.
Váš pozemek není stavební
Našli a pořídili jste si krásný pozemek s jasnou vizí stavby vašeho budoucího domova. Plán územní výstavby vám do toho bohužel hodil vidle – váš pozemek stavební není. Vy jste to ale zjistili až po samotném nákupu. Ano, toto je bohužel horší varianta.
Jaké jsou vaše možnosti?
Vaší jedinou možností je zažádat o změnu územního plánu. O tu můžete ale žádat pouze tehdy, jste-li občanem dané obce, nebo v daném místě vlastníte nemovitost. Doporučuji tedy vše předem probrat s kompetentním úředníkem, který vám nastíní, zda má tento krok z vaší strany vůbec smysl.
Nepovedlo se — co dál?
Potvrdil vám úředník to, čeho jste se báli nejvíc? Pokud nejste v situaci, kdy by vaše žádost o změnu územního plánu měla smysl, je třeba začít hledat řešení jinde. Co tedy dál?
Prodej
Jednou z možností je prodej pozemku. Tento krok samozřejmě může i nemusí být výhodný. Pokud ale víte, že stavba nemovitosti je to, oč vám jde, a udržení nevhodného pozemku zároveň není cesta (například skrz finance), je prodej jediným možným krokem.
Jiné využití
Už jste se smířili s faktem, že na pozemku stavět nebudete, je vám ale líto ho hned prodávat? Pak mu můžete najít jiné uplatnění. Nestavební pozemek jde využít například k rekreaci – i na něm totiž můžete jako zázemí využít některou z mobilních možností:
- karavan
- maringotka
Dokud jde daný objekt kdykoliv zaháknout za auto a odvézt, jste bez problému. Pozor si dejte jen na doplňkové stavební úpravy, betonové přístavby, wc, které vyžaduje úpravu terénu atd.
Rada na závěr?
V tomto případě radím to stejné, co u nákupu nemovitostí. Jde o vaše peníze, buďte proto vždy prozíraví. Než se do nákupu vrhnete, ptejte se, zjišťujte a prověřujte. Investovaná energie na začátku se vám mnohonásobně vrátí.
Pokud si chcete být jisti, že kupujete to, co opravdu chcete, ozvěte se mi. Ráda pozemek prověřím za vás!