Víte, jakou prodejní cenu může mít vaše nemovitost? A jak ji vůbec určuje realitní makléř? Podělím se s vámi o to, jak pracuju a jak by tedy mohla probíhat i spolupráce se mnou, pokud svěříte jednotlivé kroky mně.
Začnu tím, že určit v dnešní době tržní cenu nemovitosti tak, aby vám přinesla co největší zisk a přesto byla nemovitost stále prodejná, je poměrně náročný úkol vyžadující zkušenosti. Ceny se totiž pořád mění. Z čeho vycházím, když určuju výchozí tržní cenu nemovitosti? Je pro to hned několik aspektů a zdrojů:
Cenové mapy
V cenových mapách jsou uvedené skutečné prodeje, které proběhly a jsou zaznamenané na katastru nemovitostí. Tyto ceny jsou tedy reálné, i když je tam určité zpoždění – 6, 12 až 24 měsíců. Aktuálně se samozřejmě dívám hlavně na těch 6 měsíců, protože ceny v současnosti stále rostou. Zajímá mě nejvyšší reálná cena, která v lokalitě byla.
Databáze realitní kanceláře
Dívám se také do databáze realitní kanceláře RE/MAX, se kterou spolupracuju, v té taková prodleva jako v cenových mapách není. Můžu si prakticky okamžitě prohlédnout nemovitosti, které tam jsou uložené, vidím tam i fotky, což je taky důležité – můžu to totiž pak porovnat s nemovitostí, kterou prodávám, vidím, jaké tam jsou odlišnosti, jak dlouho od inzerce došlo k rezervaci, a pak k prodeji. Volám kolegům, abych zjistila, jak prodej probíhal, jaká tam byla úskalí, co by mi doporučovali nebo co by sami udělali v tomto případě nebo i příště jinak.
Aktuální nabídky
Sleduju samozřejmě i aktuální nabídky. To dělá nejspíš i většina „samoprodejců“ – kouká na ceny, které jsou v nabídce. Nicméně, je třeba upozornit na to, že to nic neříká o tom, za jakou cenu se nemovitost – byt, dům, pozemek – skutečně prodala.
Realitní makléř vám může ušetřit čas i přinést více peněz za prodej
Pokud se při prodeji rozhodnete spolupracovat s kvalitním realitním makléřem, je to všechno výše zmíněné jen něčím dalším, s čím vám pomůže. A nejen to. Při této spolupráci můžete ve výsledku prodat byt nebo dům i za víc peněz, právě díky kvalitně práce, kterou odvede. Takový realitní makléř si na svou odměnu vydělá i tím, že vám pomůže s kroky, které zvýší cenu vaší nemovitosti na trhu.