Cenový odhad nemovitosti u prodeje

Občas se setkávám s názorem, že cenový odhad nemovitosti není nutný, protože cena se dá nastavit i jinak. To sice ano, ale já věřím, že chcete vaši nemovitost prodat dobře a v rozumném čase, je to tak?

Typy cen nemovitosti

• Tržní
  Tato cena je závislá na realitním trhu. Je to reálná cena, za kterou se v současnosti podobné nemovitosti v lokalitě prodávají.

• Zjištěná
  Cena, kterou určuje Ministerstvo financí oceňovacím přepisem (od té se pak také odvíjí zdanění). Tato cena chrání plátce před znevýhodněním neadekvátní kupní ceny.

• Zadlužitelná
  Cena důležitá pro banku a případ, že si chcete brát na nemovitost hypotéku. Tuto cenu vám nastaví bankovní odhadce (většinou je stejná nebo nižší, než cena kupní).

• Kupní
  Závěrečná/reálná částka, za kterou nemovitost prodáte. Závislá je jen a pouze na dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.

Cenový odhad – u koho žádat?

Možností máte více. Liší se nejen v ceně, ale většinou také v účelu.

• Soudní znalec
  Soudního znalce lidé nejčastěji využívají při řešení sporů (dědictví, rozdělení majetku u rozvodu atd). Je sice nejdražší, čekat ale můžete nejvyšší odbornost a v případě potřeby také znalecký posudek.

• Realitní makléř
  Zkušený realitní makléř je další sázka na jistotu. Ten vám totiž díky velkému přehledu na trhu dokáže správně určit tržní i kupní cenu. Pokud navíc zvolíte kvalitního makléře, odhad budete mít zahrnut do jeho provize.
  Realitní makléř vám také vypracuje odhad ceny pro dědické řízení.

• Odhadce
  I od něj získáte tržní i doporučenou kupní cenu, opět si ale připlatíte. Lidé ho často využívají v případě potřeby odhadu ceny v dědickém řízení, kdy se jim nechce investovat více peněz do soudního znalce a když nevědí, že jim takový odhad může vypracovat i realitní makléř

• Bankovní odhadce
  Jak už jsem psala, ten je nezbytný v případě, že chcete nemovitostí ručit při žádosti o hypotéku. 

Podle čeho se cena určuje

Metody se většinou využívají tyto:

• Výnosová
  Často pomáhá investorům zjistit ne/výhodnost nákupu nemovitosti za účelem dalšího pronájmu.
• Nákladová
  Tato metoda se týká kompletních rekonstrukcí a nových staveb.
• Porovnávací
  Zakládá se na ceně podobných nemovitostí v totožné lokalitě. 

Co vše se posuzuje

Faktorů je samozřejmě několik. Patří k nim např.:

• lokalita
• situace na trhu
• stáří a technický stav nemovitosti
• dopravní dostupnost a občanská vybavenost
• dispozice
• příslušenství (balkon, garáž, terasa, zahrada,…)

V čem se liší odhad bytu

I tady je faktorů hned několik:

• vlastnictví (družstevní či osobní)
• typ budovy (cihla, panel)
• stav budovy
• patro
• orientace bytu

Jak dlouho bude odhad trvat?

Prohlídka nemovitosti před samotným odhadem trvá přibližně hodinu (samozřejmě ale záleží na velikosti nemovitosti) a zahrnuje focení a měření interiéru a exteriéru (pokud je součástí). Odhad pak většinou obdržíte do sedmi pracovních dní. Z vaší strany bude potřeba veškerá dokumentace a informace k nemovitosti.

Kolik odhad nemovitosti stojí?

Cena se liší nejen podle toho, kdo vám odhad zajišťuje, ale také podle náročnosti. U odhadců můžete počítat se spodním limitem cca 5.000 Kč, u realitních makléřů cca 2.000 Kč.. Jak už jsem psala, při volbě kvalitního makléře máte již odhad nemovitosti zahrnut v ceně provize.

Čeká vás prodej nemovitosti a nechcete střílet cenu od oka? Dobře děláte. Pokud se o prodej nechcete starat, a přesto chcete nemovitost prodat brzy a za cenu, se kterou budete spokojeni, ráda vám pomohu. Odhad nemovitosti u mě navíc neplatíte. Dostanete ho totiž s balíčkem dalších služeb v rámci mé provize. Neváhejte mě kontaktovat nebo rovnou vyplňte formulář!