Máte v plánu nákup nemovitosti? Chcete ji financovat prodejem nemovitosti stávající? Žádný problém.Kamenem úrazu je ale často nedostatečné plánování a špatné načasování. Právě to totiž může celý váš záměr zcela pokazit.

Jak tedy na to?

Prodej a následný nákup nemovitosti – co vše hraje roli?

S touto situací se setkávám poměrně často. Klient chce jednu nemovitost prodat a následně si za utržené peníze pořídit nemovitost více vyhovující. Tento proces ale může být bez zkušeností poměrně náročný a vy se můžete dostat do začarovaného kruhu. Proč?

• Nemůžete se vystěhovat, pokud nemáte kam,
• bez peněz za stávající nemovitost novou nekoupíte.

Pokud nemáte přechodné bydlení, musí každý krok dokonale navazovat. O co se jedná?

• Termíny podpisů smluv,
• úschova a výplaty kupní ceny,
• stěhování z a do.

Důležitou roli tady hraje fakt, že vše řešíte mezi třemi lidmi.

• Prodávající,
• kupující,
• vy (prodávající a kupující zároveň).

Pokud je součástí také hypoteční úvěr, což často je, jedná se o situaci, ze které se může snadno zatočit hlava.

Nejčastější chyba při prodeji a nákupu zároveň

Jak už jsem říkala, spěch, málo zkušeností a špatná organizace je to, co zadělává na problém.

• Objevíte nemovitost snů. Ve snaze získat ji složíte rezervační poplatek a podepíšete rezervační smlouvu s datem, do kdy je třeba zaplatit kupní cenu. Nového majitele vaší nemovitosti ale ještě nemáte.
• Díky tomu riskujete, že budete při prodeji pod tlakem, a snáz kývnete na nižší cenu.

Abyste se těmto nepříjemnostem vyhnuli, vždy začněte první řešit vaši stávající nemovitost. 

• Zjistěte si tržní cenu nebo si nechte udělat její odhad. Díky tomu zjistíte, s jakou částkou můžete při výběru nového domova operovat a s čím zhruba počítat.

• Máte hypotéku? Zjistěte podmínky a termín možného předčasného splacení.

Strategie při financování nákupu stávající nemovitostí

Na základě informací, o kterých vám píši výše, je vhodné nastavit správnou strategii.

1. První nákup, potom prodej

Pokud vám to finance dovolí, jedná se o ideální situaci. Nebudete zahnání do kouta, můžete se v klidu přestěhovat a pak řešit případné dodatečné úpravy před prodejem. Ne vždy je ale tato varianta z finančních důvodů možná. Je ale řešitelná.

Hypoteční úvěr může pomoci

Pokud je toto váš případ, můžete zažádat o hypoteční úvěr s krátkou fixací a s možností splatit úvěr předčasně. Pokud už hypotéku máte, můžete na další dosáhnout pomocí spoludlužníka. Tím bývá nejčastěji někdo z rodiny.

2. První prodej, potom nákup

Bezpečnější, ale méně komfortní postup, který většinou vyžaduje stěhování na dvakrát. 

V tomto případě jasně a bezpečně víte, kolik peněz máte k dispozici. Máte dostatek času, není třeba tlačit cenu dolů a zároveň máte dostatek času vybrat to opravdu nejlepší nové bydlení. V ideálním případě vám pak nový majitel dovolí vaši nemovitost užívat do doby, než si pořídíte nemovitost novou.

• Pokud jste našli zájemce, který souhlasí s cenou ale této možnosti otevřený není, je lepší pronajmout si na přechodné období jiné bydlení.

3. Prodej a nákup ve stejnou dobu

Poslední varianta, která je zároveň nejnáročnější.

• Podpis rezervační a kupní smlouvy, 
• úschova, 
• výplata ceny, 
• předání…

… vše musí perfektně sedět.
Nikdy nepodepisujte rezervační smlouvu na nákup nové nemovitosti, dokud nemáte podepsanou také důležitou smlouvu o smlouvě budoucí kupní k vaší stávající nemovitosti. Stát se totiž může cokoliv a vy byste pak snadno o svůj rezervační poplatek mohli přijít.

V tomto případě doporučuji spoléhat spíše na zkušeného odborníka, než na své schopnosti. Nechci vás samozřejmě podceňovat. Má praxe ale ukazuje, že pokusy o zvládnutí tohoto procesu “na vlastní triko” většinou nedopadají úspěšně.

Financování nemovitosti stávající nemovitostí – kterou cestu tedy zvolit?

Pokud chcete nákup a prodej nemovitosti řešit po své vlastní ose, osobně bych doporučila zvolit variantu druhou, která je nejbezpečnější a zároveň nejméně stresující. Pojďme si ještě jednou shrnout proč.

• Nemusíte na sebe vyvíjet tlak skrz nutnost rychlého prodeje,
• díky tomu nemusíte nuceně slevovat a můžete prodat za nejvyšší možnou cenu,
• přesně víte, kolik peněz máte na koupi nové nemovitosti k dispozici,
• nemusíte kupovat unáhleně a můžete si svůj budoucí domov vybrat důkladně,
• přechodné bydlení je v podstatě malá cena za úlevu od stresu, který by vám přinesla náročná snaha o koordinaci všech kroků prodeje a nákupu zároveň.

Pokud byste chtěli při tomto procesu za zády raději zkušeného a spolehlivého profesionála, jsem vám k dispozici.

Sama mám bohaté zkušenosti se všemi třemi způsoby prodeje a nákupu. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit, ráda vás budu na cestě za vysněným bydlením provázet!