Daň z příjmu je obvykle nezbytnou součástí prodeje družstevního bytu. Jaké jsou novinky ohledně daně z příjmu v roce 2022 a jaké výjimky vás mohou od daně osvobodit?
Častou chybou, kterou lidé dělají, je házení vlastnictví do jednoho pytle. Ale – každý z nich má jiná pravidla danění. U osobního vlastnictví je byt váš (vy jste zapsán v katastru nemovitostí). U družstevního bytu je vlastníkem družstvo (družstvo je zapsáno v katastru nemovitostí), zatímco vy jste vlastníkem podílu v družstvu. Dnes budeme tedy řešit variantu družstevní.
Příjem z prodeje bytu v tomto případě upravuje§ 10 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu.
Podrobné informace najdete v§ 4 odstavec 1), písmeno s) Zákona o dani z příjmu.
Jestliže jste družstevní byt (DB) získali v dědictví od příbuzného v přímé linii (tzn. od manželky, rodiče, prarodičů či dětí), počítá se do pětileté doby i doba, po kterou v bytě bydlel zůstavitel. Pokud pak součet těchto vlastnictví činí dobu delší než 5 let, jste od placení od daně z příjmu opět osvobozeni.Prodloužení času pro osvobození od daně z příjmu z 5 na 10 let pak platí pouze na nemovitosti v osobním vlastnictví nabyté po 1.1. 2021 a bytů v družstevním vlastnictví se tedy netýká.
Vždy myslete na Finanční úřad. Zásada číslo jedna.
Přestože se na vás vztahuje osvobození od daně z příjmu, skutečnost, že prodáváte družstevní byt v hodnotě vyšší než pět milionů korun máte vždy povinnost ohlásit.A jaké jsou pokuty za neohlášení?
A jsme zpět u nutnosti rozlišit osobní a družstevní vlastnictví.
Vlastník bytu, který je v osobním vlastnictví, má ještě jeden nárok na osvobození od daně z příjmu. Jedná se o situaci, kdy prodává byt, ve kterém měl trvalé bydliště minimálně dva roky bezprostředně před prodejem. Tato podmínka se pak ale nevztahuje na byty družstevní.Zvažujete prodej bytu? Více informací se dozvíte třeba v tomto článku. Pokud preferujete osobní konzultaci, ozvěte se mi. Ráda s vámi vše důležité proberu!
