Minule jsme si řekli, že investice do nemovitosti je stále jedna z nejlepších. Probrali jsme prvních devět vnějších faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují, a které můžeme předpovědět.

 Dnes se spolu podíváme na ty další. Na ty, které předpovědět nedokážeme.

Faktory, které ovlivňují cenu, ale nelze je předpovědět

Pokud vám někdo bude tvrdit, že tyto faktory předpovědět jde, nevěřte mu, a raději si udělejte svůj vlastní obrázek.

1. Ekonomický vývoj v zahraničí

Protože je Česká republika proexportně zaměřená, ovlivňuje ji i světové hospodářství.

To je totiž s naší ekonomikou natolik propojené, že jakýkoliv negativní vývoj ovlivňuje i ceny českého realitního trhu.

• 83 % českého exportu směřuje do EU,
• pokud se do problémů dostanou země, které s námi neobchodují, ale obchodují se zeměmi, ve kterých obchodujeme my, problém se dostane snadno i k nám.

Tyto okolnosti ale jistě předpovědět nedokážeme, situace se často mění rychle a především neočekávaně.

2. Politický vývoj

Jakákoliv rozhodnutí našich i zahraničních politiků a s tím spojené dopady mohou také výrazně ovlivňovat ceny na našem realitním trhu.

O co například šlo v minulých letech?

• V poslední době vidíme i u nás následky válečných konfliktů (nejen) na Ukrajině.
• Průtahy se stavebním povolením v našem hlavním městě.
• Ekonomická recese v roce 2011, způsobená politickými rozhodnutími Řecka a dalších zemí EU.

Někteří lidé si často mylně myslí, že to, co se děje mimo naši zemi, nám může být jedno, protože se nás situace jednoduše netýká. Všechny tyto události ale dokáží s cenami na našem realitním trhu také pěkně zamávat.

3. Vliv médií

Vliv může mít také intenzivní působení médií.

Kdy jsme to viděli?

• Např. v roce 2012 a 2013, kdy byla nejlepší příležitost pro nákup nemovitostí.
• Lidé ovlivněni médii a doznívající krizí ale nemovitosti v té době nekupovali, přestože na ně měli finance.
• V dobách, kdy doba pro nákup příznivá moc nebyla, lidé naopak nemovitosti (vysokým cenám navzdory) kupovali.

Vidíme tak, že média a jejich zpravodajství dokáží realitním trhem (a našimi názory a obavami) hýbat opravdu výrazně.

4. Nálada na trhu a předpoklady

I pouhé předpoklady ohledně situace na realitním trhu nebo stability měny mohou vyvolat změny v poptávkách. 

• Pesimistická očekávání ohledně vývoje cen realit mohou poptávku utlumit.
• Černá očekávání ohledně stability měny ji naopak mohou zvýšit, protože donutí lidi přemýšlet, jak hodnotu svých úspor bezpečně zakonzervovat.

5. Zdravotní faktory

• Pandemie,
• epidemie,
• změny globálního klimatu (které mají za následek rozvoj některých nemocí).

Situace, při kterých dochází k velké úmrtnosti. I tyto faktory mají pochopitelný vliv na ekonomiku a hospodaření země.

Toho jsme ostatně byli svědky poměrně nedávno. Jedná se o další faktor, který předem nikdo nedokáže předpovědět, ale následky mohou být obrovské.

6. Příroda a její vlivy

Výhoda polohy naší země tkví v poměrně velké klimatické stabilitě. Čtyři roční období, které nás nenoří do extrémů. Máme dostatek vody, neohrožuje nás tsunami, hurikány nebo rozsáhlé ničivé požáry. V současné době nás v podstatě ohrožují “pouze” sezónní povodně.

U jakých nemovitostí nebo pozemků mohou tedy ovládat cenu přírodní vlivy?

• Místa, u kterých hrozí sesuv půdy,
• záplavové oblasti (více jsem psala ZDE),
• nemovitosti v suchých oblastech bez napojení na vodovod.

Abychom mohli 100% předpovědět, co se na trhu bude dít, potřebovali bychom zkrátka hodně kvalitní křišťálovou kouli. Ta ale na trhu zatím stále chybí :).

Než ji někdo vynalezne, budeme se muset spoléhat na odborné odhady v rámci spolehlivých informací a faktorů, které se předpokládat dají.Přemýšlíte o nákupu nemovitosti? Ozvěte se mi. Ráda vám s celým procesem pomůžu.