Vaše nemo­vi­tost se pro­da­la. Kup­ní smlou­va je pode­psa­ná, nále­ži­tos­ti vyří­ze­né a vás čeká posled­ní krok – teď už “jen” pře­dá­ní nemovitosti.
Proč “jen” v uvo­zov­kách? Pro­to­že i pře­dá­vá­ní nemo­vi­tos­ti je důle­ži­tý krok. Jak tedy na něj?

Kdy dojde k předání nemovitosti

Pokud byla kup­ní smlou­va sepsá­na správ­ně, lhů­ta pro pře­dá­ní nemo­vi­tos­ti se řídí prá­vě úda­ji v kup­ní smlou­vě. Zpra­vi­dla mohou nastat tři mož­né ter­mí­ny předání.

Po provedení zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujícího

• Nej­čas­těj­ším ter­mí­nem k pře­dá­ní jsou dny po dokon­če­ní pře­vo­du nemo­vi­tos­ti na katastru nemovitostí.
• Obvykle se jed­ná o lhů­tu 5 – 10 pra­cov­ních dnů po převodu. 

Po vložení návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího

Dal­ší mož­nos­tí je pře­vod po doru­če­ní kup­ní smlou­vy na katastr nemovitostí. 

• Lhů­ta je vět­ši­nou totož­ná jako u prv­ní­ho pří­pa­du, tedy 5 – 10 pra­cov­ních dní.

• Tato mož­nost se pou­ží­vá v pří­pa­dech, kdy je nemo­vi­tost neo­byd­le­ná. Díky brz­ké­mu pře­vo­du pro­dá­va­jí­cí ušet­ří za poplat­ky spo­je­né s vlast­nic­tvím (např. plat­by do fon­du služeb).

• A nevý­ho­da? Byť je rizi­ko malé a vět­ši­nou vše pro­běh­ne bez pro­blé­mu, v tuto dobu si pře­ce jenom nemů­že­te být 100% jis­ti, že vklad (a tedy i celý obchod) pro­běh­ne úspěšně.

Po připsání peněz z prodeje nemovitosti na účet prodávajícího

Lhů­ta pro pře­dá­ní je v tom­to pří­pa­dě obvykle 5 pra­cov­ních dnů po při­psá­ní peněz na účet.

Ten­to typ je méně vyhle­dá­va­ný a důvo­dů je hned několik.

• Kupu­jí­cí nemu­sí sou­hla­sit s odů­vod­ně­ním, že už pení­ze poslal do úschovy.
• Pokud by pro­dá­va­jí­cí­mu tyto pení­ze nedo­ra­zi­ly, měl by kupu­jí­cí smůlu. Pro­dá­va­jí­cí už by  totiž nebyl vlast­ní­kem a celá věc se bude muset řešit soudně. 

Pokud obě stra­ny na tom­to řeše­ní trva­jí, dopo­ru­ču­ji volit oprav­du bez­peč­nou úscho­vu. Lhů­tu výpla­ty peněz i pře­dá­ní pak uzpů­sob­te časo­vý­mi roze­stu­py tak, aby se nemo­vi­tost pře­dá­va­la až po jis­tém pře­vo­du na účet prodávajícího.

Odpovědnost za škody na nemovitosti

Odpo­věd­nost za ško­dy a pří­pad­né nákla­dy, kte­ré by sou­vi­se­ly s tou­to udá­los­tí (např. pojist­nou) nese až do pře­dá­ní nemo­vi­tos­ti prodávající. 

Protokol o předání nemovitosti

Vel­mi důle­ži­tý doku­ment, kte­rý bude­te k pře­dá­ní nezbyt­ně potřebovat. 

• Ten­to pro­to­kol popi­su­je přes­ný stav nemo­vi­tos­ti v době její­ho předání.
• Po pod­pi­su si nový maji­tel nemů­že náro­ko­vat nic, co není v doku­men­tu uvedeno.

Co vše v něm musí být uvedeno?

• Úda­je o pro­dá­va­jí­cím a kupu­jí­cím (pře­dá­va­jí­cím a přebírajícím),
• všech­ny úda­je o nemo­vi­tos­ti (spe­ci­fi­kuj­te stej­ně, jako v kup­ní smlouvě),
• infor­ma­ce o veš­ke­rém vyba­ve­ní, kte­ré kupu­jí­cí nabý­vá spo­lu s nemo­vi­tos­tí (náby­tek, spotřebiče…),
• počet pře­da­ných klí­čů (a popis, ke kte­rým dve­řím patří),
• evi­denč­ní čís­lo a stav vodo­mě­ru (stu­de­ná, příp. i tep­lá voda), elek­tro­mě­ru, tope­ní a ply­no­mě­ru – vždy k datu předání,
• kolon­ka, kam může kupu­jí­cí vepsat vady, kte­ré při pře­dá­ní našel.

Osob­ně dopo­ru­ču­ji při­dat i foto­do­ku­men­ta­ci sta­vu měři­čů a nemo­vi­tos­ti, může se to vyplatit.

Kde protokol o předání nemovitosti získáte?

Ač může sou­pis pro­to­ko­lu znít jed­no­du­še, dopo­ru­ču­ji nechat jeho tvor­bu na odbor­ní­ko­vi. Zapo­me­nu­té polož­ky se totiž zpra­vi­dla nevyplácí.

• Pokud jste nemo­vi­tost pro­dá­va­li s pod­po­rou kva­lit­ní­ho mak­lé­ře, posta­rá se o pře­dá­va­cí pro­to­kol za vás on.

• Pokud pro­dá­vá­te nemo­vi­tost své­po­mo­cí, najde­te doku­ment ke sta­že­ní onli­ne. Pro­to­že ale inter­ne­tem (jako ve všech ostat­ních pří­pa­dech) kolu­jí růz­né ver­ze, dopo­ru­či­la bych vám nechat si koneč­nou ver­zi zkon­t­ro­lo­vat někým zkušeným.

Tady si neod­pus­tím malou při­po­mín­ku ze své pra­xe. Ano, na inter­ne­tu dnes seže­ne­te vše. Od kup­ní smlou­vy přes rezer­vač­ní smlou­vu až po výše zmí­ně­ný pro­to­kol k pře­dá­ní nemo­vi­tos­ti. Nut­no podotknout, že kva­li­ta se čas­to mar­kant­ně liší od doku­men­tů, kte­ré vám poskyt­ne pro­fe­si­o­nál ve svém obo­ru. Vždy (tím mys­lím VŽDY) si nech­te daný doku­ment ale­spoň zkon­t­ro­lo­vat. Může­te si tím ušet­řit nemá­lo peněz, času i stresů.

Chys­tá­te se pro­dá­vat nemo­vi­tost? Nebo vás zají­ma­jí nemo­vi­tos­ti obecně?
Při­hlaš­te se k odbě­ru mého rea­lit­ní­ho news­let­te­ru a užij­te si pra­vi­del­nou dáv­ku rea­lit­ních tipů z pra­xe, stej­ně jako nabíd­ku nej­no­věj­ších nemo­vi­tos­tí v Pra­ze a okolí. 

For­mu­lář najde­te ve spod­ní čás­ti (v zápa­tí) mého webu. Těším se!