Trend byd­le­ní na pár met­rech čtve­reč­ních má své fanouš­ky i odpůr­ce. Chá­pu obě strany.
Co to ale mik­ro­by­ty vlast­ně jsou a proč se o nich v posled­ní době tolik mluví?
Pojď­me se na to podí­vat bez příkras. 

Co je to mikrobyt?

Mik­ro­by­tem se obvykle ozna­ču­je byt pod 20 m². Celý váš domov má v pod­sta­tě podo­bu hote­lo­vé­ho poko­je. Kuchyň­ská část, úlož­né pro­sto­ry… kaž­dý cm se počí­tá a s kaž­dým je naklá­dá­no promyšleně.

• Ve svě­tě tako­vé byd­le­ní novin­kou není, u nás se s tím­to typem bytů ve vel­kých měs­tech tepr­ve začíná. 
• Nej­čas­tě­ji se jed­ná o novostav­by nebo pře­stav­bu hote­lů, kan­ce­lář­ských pro­stor, ate­li­é­rů nebo ubytoven.
• Ten­to typ bytu bývá na trhu včet­ně vyba­ve­ní na míru a vy se tak nemu­sí­te (téměř) o nic starat.

Kde je největší poptávka?

Zájem o mik­ro­by­ty se roz­má­há pře­de­vším ve vel­kých měs­tech, kde ceny nemo­vi­tos­tí rych­le a str­mě stou­pa­jí. U nás je to hlav­ně Pra­ha, hned za ní Brno. Tyto byty rea­gu­jí na poptáv­ku po dostup­něj­ším bydlení.

Pro koho mikrobyty jsou?

• Pro pro­fe­si­o­ná­ly, kte­ří tou­ží po samo­stat­ném byd­le­ní v cen­t­ru měs­ta. 
• Pro neza­da­né jed­not­liv­ce, kte­ří chtě­jí svůj vlast­ní pro­stor, ale netrá­ví v něm mno­ho času. 
• Pro inves­to­ry, kte­ří vidí v těch­to bytech poten­ci­ál (pře­de­vším ve měs­tech, jejichž sou­čás­tí jsou střed­ní ško­ly nebo uni­ver­zi­ty). 
• pro zájem­ce o star­to­va­cí byd­le­ní. 

Klady a zápory mikrobytů

Stej­ně jako všech­no, i mik­ro­by­ty mají své jas­né výho­dy a nevý­ho­dy. Tady jsou někte­ré z nich:

Výho­dy:

• Rela­tiv­ně niž­ší poři­zo­va­cí nákla­dy bytů.
• Niž­ší pro­voz­ní nákla­dy z důvo­du veli­kos­ti (vytá­pě­ní, čas strá­ve­ný úklidem…).
• Pojí se s nimi mini­ma­lis­tic­ký život­ní styl, což může někte­rým lidem vyhovovat.
• Mik­ro­by­ty mají poten­ci­ál co se krát­ko­do­bé­ho pro­nájmu týče.
• Pro­myš­le­né vyba­ve­ní, kte­ré pra­cu­je s pro­sto­rem (mul­ti­funkč­ní náby­tek, chyt­ré úlož­né prostory…)

Nevý­ho­dy:

• Usklad­nit v tako­vém bytě více věcí nebo spor­tov­ní­ho vyba­ve­ní může být vel­kou výzvou.
• Cena za m² je optic­ky niž­ší, v koneč­ném důsled­ku ale může být vyš­ší.
• Po del­ší době vám byt může pře­stat vyho­vo­vat, a to čas­to v pří­pa­dech, že si najde­te part­ne­ra, roz­hod­ne­te se pro děti nebo pra­cu­je­te z domu a malý pro­stor může být nedostačující.
• Rekon­stru­o­vat tako­vý byt může být skrz pro­sto­ro­vé ome­ze­ní poně­kud nároč­něj­ší.

Jak už jsem řek­la, ten­to trend v Čes­ku spí­še začí­ná. Někte­ří deve­lo­pe­ři plá­nu­jí veli­kost bytů kom­pen­zo­vat spo­leč­ný­mi pro­sto­ra­mi, kte­ré bude moct maji­tel / nájem­ník vyu­ží­vat. Může jít napří­klad o posi­lov­nu nebo bazén. S tím­to kon­cep­tem už se v zahra­ni­čí může­te setkat běžně.

Kdy má smysl uvažovat nad koupí mikrobytu

Je dob­ré si na začát­ku ujas­nit, co od byd­le­ní oče­ká­vá­te. Mik­ro­byt prav­dě­po­dob­ně nebu­de uni­ver­zál­ní odpo­vě­dí na vaši celo­ži­vot­ní potře­bu byd­le­ní. Jsou ale pří­pa­dy, kdy může být mik­ro­byt nao­pak to pravé.

• Může se jed­nat o váš prv­ní vlast­ní byt.
  
• Mik­ro­byt může být vhod­nou inves­ti­cí pro úče­ly krát­ko­do­bých pronájmů.
  
• Základ­nu máte mimo měs­to a už vás neba­ví neu­stá­lé dojíž­dě­ní za prací.
• Trá­ví­te ve měs­tě více času a nechce­te být závis­lí na hotelech.

Mik­ro­by­ty zkrát­ka mají dvě tvá­ře. Mohou být super star­tem do nové­ho živo­ta a stej­ně tak důvo­dem k pochy­bám. Mohou být skvě­lým zdro­jem finan­cí, ale stej­ně tak mohou být brz­kým zdro­jem frustra­ce. Vždy je dob­ré vše promyslet.

Pokud mik­ro­byt vlast­ní­te a rádi bys­te jej pro­da­li, klid­ně se mi ozvě­te. Pomo­hu vám najít kup­ce, kte­rý bude váš byt milo­vat. V co nej­krat­ším čase, za co nej­lep­ší cenu. Budu se těšit!