Co si vybavíte, když se řekne „investice“?
Budu hádat. Akcie, zlato, byty k pronájmu, možná kryptoměny. Víte ale, že možností je víc?
Dnes se podíváme na investici, které většina investorů rozhodně nelituje.
Pojďme se pobavit o investici do pozemků.
Investice do pozemků – proč nebudete litovat
Fakta mluví jasně – populace roste a lidé chtějí bydlet. Díky tomu roste také výstavba. Prostoru ale není neomezené množství. A čeho je málo, to je vzácnější. Právě proto je investice do pozemků jednou z nejlepších.
A další argumenty, které hlasují pro?
1. Pozemky nežerou vaše peníze
Samozřejmě. I investiční pozemek je třeba nějak udržovat. Rozdíl mezi nemovitostí a pozemkem je ale jasný.
- Pozemky nestárnou a kvalita se nezhoršuje (ano, mohli bychom argumentovat, ale víte, jak to myslím).
- Údržba vás (většinou) nestojí velké peníze.
TIP: Pokud byste rádi uložili své peníze smysluplně a nákup nemovitost není aktuálně na pořadu dne, je investice do pozemku skvělou volbou.
2. Stabilita investice
Investiční pozemky, ty stavební především, jsou dlouhodobě jednou z nejstabilnějších investic.
- Ceny stavebních pozemků rostou rychleji, než ceny bytů a domů (růst může být až mezi 6 – 10 % ročně).
- Růst cen pozemků je dlouhodobý trend.
- Pozemky na hodnotě neztrácí.
TIP: Investice do pozemků je díky stabilně se zvyšujícím cenám skvělý pasivní příjem. Větší potenciál mají samozřejmě pozemky stavební.
3. Méně stresu
Koupě nemovitosti a její další pronájem? Jasně, i tohle je super zdroj příjmů, přičemž nemovitost stále zůstává skvělou investicí. K pronájmu se ale váže také spousta starostí a povinností, na které není každý připraven.
- Potenciální problémy s nájemníky (neplatiči, hluční nájemníci, atd.).
- Časté řešení oprav v bytě.
- Administrativa spojená s pronájmem.
- Povinnosti pronajímatele vůči nájemníkovi.
Pokud jste se vším srozuměni a víte, do čeho jdete, může být pronajímání to pravé pro vás. Pokud vám při čtení stoupají vlasy hrůzou na hlavě, bude možná investice do pozemku lepší varianta.
TIP: Pokud byste raději pronajímali, ale s jistotou, že bude pronájem bez starostí, ráda vám pomůžu. Pomoc s hledáním vhodného nájemníka a péče o administrativu je totiž jednou ze služeb, které moji klienti rádi využívají.
4. Flexibilita
Výhodou investice do pozemku je také flexibilita. Možná se jednoho dne rozhodnete pozemek prodat a zisk si užít. Možná ho darujete potomkovi, aby mohl stavět. Možná se rozhodnete splnit si tajný sen – a postavíte si na pozemku malou chatu pro Airbnb návštěvníky z celého světa. Kdo ví? Možné je všechno.
TIP: Stavební pozemek je skvělá varianta právě proto, že nemáte svázané ruce. Možností, jak s ním naložit, je mnoho. Doporučuji promyslet potenciálně zajímavé varianty ještě dřív, než vyberete ten pravý.
Jak zvýšit cenu vašeho pozemku?
Možností je samozřejmě několik, vybrala jsem proto pro vás ty nejzajímavější.
- Inženýrské sítě v dosahu
Pozemek, který nabízí snadnou dostupnost elektřiny, vody a plynu, bude vždycky cennější, než pozemky bez této možnosti.
- Změna územního plánu
Věc, která s rostoucím obyvatelstvem není neobvyklá. Díky novým záměrům obce se může váš nestavební pozemek proměnit na stavební. Jaká z toho plyne výhoda je více než zřejmé.
- Skvělá lokalita
Pokud váš pozemek nabízí v okolí možností, po kterých je poptávka, máte vyhráno. Než pozemek koupíte, prozkoumejte jeho potenciál i v tomto směru. Blízkost přírody, krásné koupání, poloha nedaleko města a dostupnost služeb… vždy záleží na konkrétním záměru.
- Přístupová cesta
Základ, který je dobré prověřit. Bez přístupové cesty budou vaše možnosti velmi omezeny a potenciální prodej bude komplikovaný.
Potenciální rizika při nákupu investičního pozemku
Stejně jako každá jiná investice, i tady se samozřejmě můžete spálit.
Než se nadšeně vrhnete do nákupu, doporučuji pozemek důkladně prověřit. Na co si dát pozor?
- Katastr nemovitostí – spoluvlastnictví, věcné břemeno… to vše by mohlo nakládání s pozemkem zkomplikovat.
- Status pozemku – pokud máte s pozemkem stavitelské plány, ujistěte se, že se opravdu jedná o pozemek stavební. Vždy zkontrolujte, jestli pozemek odpovídá vaším záměrům.
- Územní plán – věc, která se v blízké i té vzdálenější budoucnosti může měnit. Někdy ve váš prospěch, není naopak k vaší smůle. Ověřte si, jaké plány s okolím vašeho pozemku město nebo obec má.
- Přístupová cesta – už jsem zmiňovala, ale v tomto případě opakování není na škodu. Oficiální přístupová cesta je opravdu velmi důležitá. Ušetříte si díky ní mnohé starosti.
TIP: O tom, jaké problémy může absence přístupové cesty způsobit, si přečtěte tady.
Stejně jako u nákupu domu nebo bytu, i tady jsou potřeba znalosti práva a realitních pojmů.
Investice do pozemku totiž může být znamenitou volbou, když rozumíte tomu, do čeho přesně jdete. Pokud o investici do pozemku uvažujete, a chcete vědět, že kupujete ten pravý (který bude ladit s vaším záměrem), jsem tu pro vás.
A pokud by vás lákalo rovnou omrknout, jaké investiční pozemky v nabídce aktuálně mám, přivítám vás tady:
