Nedo­stup­nost byd­le­ní na hypo­teč­ní úvěr od jara 2020 v Čes­ku výraz­ně stou­pa­la. V létě toho­to roku ale došlo ke zvra­tu a křiv­ka zača­la nao­pak kle­sat. Co to pro trh s nemo­vi­tost­mi znamená?

Co je IDB?

IDB je index dostup­nos­ti bytů (IDB). Jak už název vypo­ví­dá, jeho cílem je sle­do­vat a ana­ly­zo­vat dostup­nost bytů na hypo­teč­ní úvěr nejen v Čes­ku, ale i v regionech. 

• Kom­bi­nu­je prů­měr­nou cenu nemo­vi­tos­tí a úro­ko­vé sazby.
• U výpo­čtu zohled­ňu­je 80% splát­ku hypo­té­ky pro byt o veli­kos­ti 65 m² (pod­le Čes­ké­ho sta­tis­tic­ké­ho úřa­du je prá­vě toto prů­měr­ná veli­kost bytu).
• Do IDB se pro­mí­tá prů­měr­ná úro­ko­vá saz­ba hypo­ték s kla­sic­kou splat­nos­tí 30 let.

Vývoj od jara 2020

V břez­nu roku 202 byla hod­no­ta inde­xu na úrov­ni 1. Vyš­ší hod­no­ta zna­me­ná hor­ší dostup­nost, niž­ší nao­pak dostup­nost lepší.

Od ono­ho břez­na se index zvý­šil a to v rám­ci celé­ho Čes­ka. Za posled­ní čty­ři roky došlo k prů­měr­né­mu zvý­še­ní o při­bliž­ně 112 %. To roz­hod­ně není málo a dostup­nost byd­le­ní na hypo­teč­ní úvěr se tak vel­mi zhoršila.

Aktuální stav IDB

V létě toho­to roku došlo u inde­xu k výraz­něj­ší­mu pokle­su. Zatím­co v červ­nu měl hod­no­tu 2,13, v čer­ven­ci už byla jeho hod­no­ta 2.

Proč?

• úro­ko­vé saz­by mír­ně kle­sa­jí. 

Co to pro vás v praxi znamená?

• Mír­né sní­že­ní nákla­dů na poří­ze­ní vlast­ní nemovitosti.
• Více mož­nos­tí pro zájem­ce o nemo­vi­tost, kte­ří měli dří­ve se zís­ká­ním hypo­té­ky potíže.
• Oži­ve­ní rea­lit­ní­ho trhu.

Je to tak celoplošně?

Jed­no­du­še řeče­no – doba začí­ná být opět, co se zís­ká­ní vlast­ní­ho domo­va týče, pří­vě­ti­věj­ší. Samo­zřej­mě to ale nepla­tí na celém úze­mí Čes­ka a roz­dí­ly mezi regi­o­ny jsou (jako vždy) veli­ké. Nej­hor­ší vývoj dostup­nos­ti je aktu­ál­ně v Ústec­kém kra­ji (index 2,58), ke sní­že­ní došlo kupo­di­vu napří­klad v Pra­ze (index 1,68) nebo Kar­lo­var­ském kraji.

Liší se i splátky

Jaké jsou prů­měr­né výše měsíč­ních splá­tek hypoték?

• Pra­ha 34 180 Kč
• Jiho­mo­rav­ský kraj 22 567 Kč
• Stře­do­čes­ký kra­je 20 329 Kč. 
• Celo­re­pub­li­ko­vý prů­měr 19 134 Kč.

Zdroj

Pře­mýš­lí­te, že čas na kou­pi nemo­vi­tos­ti při­šel prá­vě teď? Chce­te mít při náku­pu něko­ho, kdo vám po celou dobu kry­je záda?

Ráda budu vaším part­ne­rem na ces­tě za domo­vem vašich snů, sta­čí se mi ozvat!