Celoroční bydlení v rekreačním objektu: ano či ne?

Město už vás trošku štve. Milujete svoje odpočinkové sídlo, klidné okolí, lesy, šumějící potůček. Nejraděj byste se tam odstěhovali! Počkat. A vlastně proč ne?

Lze si udělat z rekreačního objektu své trvalé bydliště? (Nejen) na tuto otázku vám dnes odpovím.

V podstatě to není nic překvapivého.

• Lidé víc tíhnou k životu mimo města. 
• Ceny nemovitostí stoupají. 
• Získat hypotéku není zrovna nejsnadnější.

Bydlení v rekreačním objektu může být logicky jedna z myšlenek.
Může ale takový objekt sloužit i jako oficiální místo trvalého pobytu? 

Tomu se ještě budeme věnovat dál. První se ale podívejme na názvosloví a také na to, jaké úskalí může takové bydlení přinést.

Chata vs chalupa

Na začátku je důležité ujasnit si pojmy, protože si hodně lidí neuvědomuje rozdíl. Jedná se přitom o dva odlišné typy nemovitostí. Liší se nejen konstrukcí, ale také historií, způsobem užívání a v neposlední řadě legislativou.

Chata

Chata bývá typicky objekt, který je postaven právě za účelem rekreace. 

• Obvykle se jedná o jednodušší dřevěnou stavbu, která slouží primárně k rekreaci.
• Stojící obvykle v chatové oblasti, na samotě nebo na menším pozemku.
• Má evidenční číslo (červená tabulka).
• Často nemá koupelnu, někdy ani klasické WC (často disponuje suchým WC).
• V zimě bývá hůře dostupná dopravním prostředkem.

Faktory ke zvážení před nákupem/prodejem

• Nižší pořizovací cena, 
• omezený komfort, 
• ztížená možnost dosáhnout na hypotéku, 
• obvykle sezónní využití.

Chalupa

Chalupa je původem (technicky) rodinný dům.

• Dříve sloužila k trvalému bydlení, teď je využívána na víkendové nebo prázdninové pobyty.
• Stojí na vlastním pozemku.
• Má popisné číslo (modrá tabulka).
• Bývá zděná (často jde o staré venkovské stavení).
• Má koupelnu i WC.

Faktory ke zvážení před nákupem/prodejem

• Vyšší pořizovací cena, 
• možnost využít při financování hypotéku, 
• širší využití (obvykle celoroční), 
• potenciál pro rekonstrukci a úpravy.

Bydlení v rekreačním objektu: na co si dát pozor

Možná máte pocit, že vám při takovém bydlení nic chybět nebude. Je tu ale přece jen pár věcí, které doporučuji zvážit. Nejčastěji se jedná o toto:

• Svoz odpadu: V rekreačních oblastech může svoz probíhat podle sezony, což může způsobovat komplikace.

• Údržba komunikací: Chodníky, silnice… pokud jste zvyklí na (relativní) pohodlí servisu technických služeb ve městech, tady můžete být překvapení. V rekreačních oblastech bývá údržba často sporadická, protože tato oblast bude mít vždy menší prioritu než město / vesnice.

• Doručování pošty: Tady hodně záleží na poloze. V odlehlých oblastech může být doručování problematické.

• Obecný komfort: Bydlení může vypadat idylicky. V reálu ale opravdu není pro každého. Vytápění dřevem místo radiátorem, septik místo klasických odpadů… mohla bych pokračovat.

• Zimní záležitosti: Zateplení, dostačující vytápění, voda, která v zimě nezamrzne, a přístupová cesta, která vám přístup k chalupě zachová, i když bude mrznout až praštit.

Tak co vy na to? A teď jdeme na právní stránku věci.

Bydlení v rekreačním objektu a byrokracie

Přepis pobytu není bezproblémová samozřejmost. Co určuje, zda se váš sen o trvalém bydlení splní, nebo naopak rozplyne? Jako u mnoha jiných věcí: je to byrokracie.

Trvalý pobyt

• Pod pojmem “trvalým pobyt” se skrývá místo, kde jste oficiálně evidováni (pro účely státní správy) a kam směřuje úřední korespondence. 
• Hraje roli např. v rámci místa vašeho volebního práva, příslušnosti k úřadům nebo při zápisu do školek a škol.

Pokud byste chtěli trvalý pobyt právě v rekreačním objektu, bude potřeba splnit určité podmínky.

Kdy je možné trvalý pobyt přihlásit

• Nesmí chybět evidenční nebo popisné číslo.
• Stavba musí být zkolaudovaná k bydlení nebo k rekreaci (a umožňovat celoroční bydlení).
• Objekt musí mít přístup k vodě, elektřině, odpadům a topení.
• Úřad musí naznat, že v nemovitosti opravdu bydlíte (čekat můžete i prověření).

Kdy vám mohou žádost zamítnout

Základní faktory, které mohou váš trvalý pobyt na chalupě zhatit? Tady jsou.

• Špatný technický stav objektu.
• Chybějící evidenční nebo popisné číslo (bez něj s trvalým pobytem nepočítejte).
• Stav, který zjevně nedovoluje celoroční pobyt.

Celoroční bydlení: váš checklist

Pokud už takový objekt máte a přemýšlíte, že byste se přestěhovali trvale, zkuste v něm nejdříve strávit alespoň měsíc v kuse (ideálně nejen v létě, ale i v zimě).

Pokud teprve chcete rekreační objekt kupovat, dobře o všem popřemýšlejte.

V obou případech pak doporučuji projít si tento checklist:

• Můžu v objektu opravdu legálně bydlet?
• Má nemovitost dostatečnou izolaci?
• Je dobře (a hlavně dostatečně) vyřešeno topení?
• Jak jsou řešeny odpady?
• Funguje mi bez problému internet? Nechybí mobilní signál?
• Budu v pohodě, i když napadne hodně sněhu? Dostanu se k chalupě autem?

Jak to tedy je?

Při nákupu nebo následném prodeji je nutné rozlišovat, o jaký typ nemovitosti se opravdu jedná. Jen tak budou očekávání odpovídat realitě. 

Jiná kritéria budou platit pro chatičku v lese bez příjezdové cesty, jiná zase pro chalupu s velkou zahradou v centru vesnice.

Pokud nákup chalupy teprve zvažujete, a rádi byste věděli, že kupujete objekt, který bude pro vaše bydlení jako dělaný, ozvěte se mi.

Klientům pomáhám hledat nemovitosti snů běžně. A ráda sepostarám o to, aby ani vašemu realitnímu snu nestálo nic v cestě.