Celoroční bydlení v rekreačním objektu: ano či ne?

Měs­to už vás troš­ku štve. Milu­je­te svo­je odpo­čin­ko­vé síd­lo, klid­né oko­lí, lesy, šumě­jí­cí potů­ček. Nej­ra­děj bys­te se tam odstě­ho­va­li! Počkat. A vlast­ně proč ne?

Lze si udě­lat z rekre­ač­ní­ho objek­tu své trva­lé byd­liš­tě? (Nejen) na tuto otáz­ku vám dnes odpovím.

V pod­sta­tě to není nic překvapivého.

• Lidé víc tíh­nou k živo­tu mimo města. 
• Ceny nemo­vi­tos­tí stoupají. 
• Zís­kat hypo­té­ku není zrov­na nejsnadnější.

Byd­le­ní v rekre­ač­ním objek­tu může být logic­ky jed­na z myšlenek. 
Může ale tako­vý objekt slou­žit i jako ofi­ci­ál­ní mís­to trva­lé­ho pobytu? 

Tomu se ješ­tě bude­me věno­vat dál. Prv­ní se ale podí­vej­me na názvoslo­ví a také na to, jaké úska­lí může tako­vé byd­le­ní přinést.

Chata vs chalupa

Na začát­ku je důle­ži­té ujas­nit si pojmy, pro­to­že si hod­ně lidí neu­vě­do­mu­je roz­díl. Jed­ná se při­tom o dva odliš­né typy nemo­vi­tos­tí. Liší se nejen kon­struk­cí, ale také his­to­rií, způ­so­bem uží­vá­ní a v nepo­sled­ní řadě legislativou.

Chata

Cha­ta bývá typic­ky objekt, kte­rý je posta­ven prá­vě za úče­lem rekreace. 

• Obvykle se jed­ná o jed­no­duš­ší dře­vě­nou stav­bu, kte­rá slou­ží pri­már­ně k rekreaci.
• Sto­jí­cí obvykle v cha­to­vé oblas­ti, na samo­tě nebo na men­ším pozemku.
• Má evi­denč­ní čís­lo (čer­ve­ná tabulka).
• Čas­to nemá kou­pel­nu, někdy ani kla­sic­ké WC (čas­to dis­po­nu­je suchým WC).
• V zimě bývá hůře dostup­ná doprav­ním prostředkem.

Faktory ke zvážení před nákupem/prodejem

• Niž­ší poři­zo­va­cí cena, 
• ome­ze­ný komfort, 
• ztí­že­ná mož­nost dosáh­nout na hypotéku, 
• obvykle sezón­ní využití.

Chalupa

Cha­lu­pa je půvo­dem (tech­nic­ky) rodin­ný dům.

• Dří­ve slou­ži­la k trva­lé­mu byd­le­ní, teď je vyu­ží­vá­na na víken­do­vé nebo prázd­ni­no­vé pobyty.
• Sto­jí na vlast­ním pozemku.
• Má popis­né čís­lo (mod­rá tabulka).
• Bývá zdě­ná (čas­to jde o sta­ré ven­kov­ské stavení).
• Má kou­pel­nu i WC.

Faktory ke zvážení před nákupem/prodejem

• Vyš­ší poři­zo­va­cí cena, 
• mož­nost vyu­žít při finan­co­vá­ní hypotéku, 
• šir­ší vyu­ži­tí (obvykle celoroční), 
• poten­ci­ál pro rekon­struk­ci a úpravy.

Bydlení v rekreačním objektu: na co si dát pozor

Mož­ná máte pocit, že vám při tako­vém byd­le­ní nic chy­bět nebu­de. Je tu ale pře­ce jen pár věcí, kte­ré dopo­ru­ču­ji zvá­žit. Nej­čas­tě­ji se jed­ná o toto:

• Svoz odpa­du: V rekre­ač­ních oblas­tech může svoz pro­bí­hat pod­le sezo­ny, což může způ­so­bo­vat komplikace.

• Údrž­ba komu­ni­ka­cí: Chod­ní­ky, sil­ni­ce… pokud jste zvyklí na (rela­tiv­ní) pohod­lí ser­vi­su tech­nic­kých slu­žeb ve měs­tech, tady může­te být pře­kva­pe­ní. V rekre­ač­ních oblas­tech bývá údrž­ba čas­to spo­ra­dic­ká, pro­to­že tato oblast bude mít vždy men­ší pri­o­ri­tu než měs­to / vesnice.

• Doru­čo­vá­ní poš­ty: Tady hod­ně zále­ží na polo­ze. V odleh­lých oblas­tech může být doru­čo­vá­ní problematické.

• Obec­ný kom­fort: Byd­le­ní může vypa­dat idy­lic­ky. V reá­lu ale oprav­du není pro kaž­dé­ho. Vytá­pě­ní dře­vem mís­to radi­á­to­rem, sep­tik mís­to kla­sic­kých odpa­dů… moh­la bych pokračovat.

• Zim­ní zále­ži­tos­ti: Zatep­le­ní, dosta­ču­jí­cí vytá­pě­ní, voda, kte­rá v zimě neza­mrz­ne, a pří­stu­po­vá ces­ta, kte­rá vám pří­stup k cha­lu­pě zacho­vá, i když bude mrz­nout až praštit.

Tak co vy na to? A teď jde­me na práv­ní strán­ku věci.

Bydlení v rekreačním objektu a byrokracie

Pře­pis poby­tu není bez­pro­blé­mo­vá samo­zřej­most. Co urču­je, zda se váš sen o trva­lém byd­le­ní spl­ní, nebo nao­pak roz­ply­ne? Jako u mno­ha jiných věcí: je to byrokracie.

Trvalý pobyt

• Pod pojmem “trva­lým pobyt” se skrý­vá mís­to, kde jste ofi­ci­ál­ně evi­do­vá­ni (pro úče­ly stát­ní sprá­vy) a kam smě­řu­je úřed­ní korespondence. 
• Hra­je roli např. v rám­ci mís­ta vaše­ho voleb­ní­ho prá­va, pří­sluš­nos­ti k úřa­dům nebo při zápi­su do ško­lek a škol.

Pokud bys­te chtě­li trva­lý pobyt prá­vě v rekre­ač­ním objek­tu, bude potře­ba spl­nit urči­té podmínky.

Kdy je možné trvalý pobyt přihlásit

• Nesmí chy­bět evi­denč­ní nebo popis­né číslo.
• Stav­ba musí být zko­lau­do­va­ná k byd­le­ní nebo k rekre­a­ci (a umož­ňo­vat celo­roč­ní bydlení).
• Objekt musí mít pří­stup k vodě, elektři­ně, odpa­dům a topení.
• Úřad musí naznat, že v nemo­vi­tos­ti oprav­du byd­lí­te (čekat může­te i prověření).

Kdy vám mohou žádost zamítnout

Základ­ní fak­to­ry, kte­ré mohou váš trva­lý pobyt na cha­lu­pě zha­tit? Tady jsou.

• Špat­ný tech­nic­ký stav objektu.
• Chy­bě­jí­cí evi­denč­ní nebo popis­né čís­lo (bez něj s trva­lým poby­tem nepočítejte).
• Stav, kte­rý zjev­ně nedo­vo­lu­je celo­roč­ní pobyt.

Celoroční bydlení: váš checklist

Pokud už tako­vý objekt máte a pře­mýš­lí­te, že bys­te se pře­stě­ho­va­li trva­le, zkus­te v něm nejdří­ve strá­vit ale­spoň měsíc v kuse (ide­ál­ně nejen v létě, ale i v zimě).

Pokud tepr­ve chce­te rekre­ač­ní objekt kupo­vat, dob­ře o všem popřemýšlejte.

V obou pří­pa­dech pak dopo­ru­ču­ji pro­jít si ten­to checklist:

• Můžu v objek­tu oprav­du legál­ně bydlet?
• Má nemo­vi­tost dosta­teč­nou izolaci?
• Je dob­ře (a hlav­ně dosta­teč­ně) vyře­še­no topení?
• Jak jsou řeše­ny odpady?
• Fun­gu­je mi bez pro­blé­mu inter­net? Nechy­bí mobil­ní signál?
• Budu v poho­dě, i když napad­ne hod­ně sně­hu? Dosta­nu se k cha­lu­pě autem?

Jak to tedy je?

Při náku­pu nebo násled­ném pro­de­ji je nut­né roz­li­šo­vat, o jaký typ nemo­vi­tos­ti se oprav­du jed­ná. Jen tak budou oče­ká­vá­ní odpo­ví­dat realitě. 

Jiná kri­té­ria budou pla­tit pro cha­tič­ku v lese bez pří­jez­do­vé ces­ty, jiná zase pro cha­lu­pu s vel­kou zahra­dou v cen­t­ru vesnice.

Pokud nákup cha­lu­py tepr­ve zva­žu­je­te, a rádi bys­te vědě­li, že kupu­je­te objekt, kte­rý bude pro vaše byd­le­ní jako děla­ný, ozvě­te se mi. Kli­en­tům pomá­hám hle­dat nemo­vi­tos­ti snů běž­ně. A ráda se posta­rám o to, aby ani vaše­mu rea­lit­ní­mu snu nestá­lo nic v cestě.