Prodej rodinného domu – co má vliv na cenu?

Plánujete prodávat rodinný dům a ptáte se, jak jeho cenu zvýšit? Co je vůbec to, co tržní cenu ovlivňuje?

Pokud pomineme faktory, které ovlivnit nemůžeme (například válka na Ukrajině, stoupající úrokové sazby a podobně), stále nám zůstává několik věcí, které měnícím se podmínkám odolávají.

Lokalita a občanská vybavenost

• Toto opakuji často. Můžete mít sebeúžasnější dům, dokud ale bude stát v zapadlé vesnici bez občanské vybavenosti a s výhledem na nedalekou dýmící elektrárnu, hodnotu pravděpodobně v očích kupce nezvednou luxusní dřevěné podlahy ani drahá mramorová stěna. Je to tak – lokalita je to, za co jsou kupci ochotni si připlatit. 
• Bezpečná a oblíbená část města, klidná a pěkná ulice, obchody, školy a školky na dosah, dobrá dopravní dostupnost a kvalita životního prostředí zůstávají pravděpodobně nejdůležitějšími prvky. Existují ve vaší lokalitě v tomto směru rozvojové plány? Výborně, pak jste taky tak trochu vyhráli.

Velikost pozemku

• Čím větší váš pozemek je, tím větší potenciál v něm potenciální kupec může vidět. Koupě velkého pozemku, následné přerozdělení a samostatný prodej je totiž běžná (a oblíbená) aktivita.
• Rovný a bezproblémový pozemek bude mít taky vždy přednost před kopcovitým a nerovným terénem. Rovný pozemek totiž znamená pohodlí, ten druhý většinou vyžaduje nějakou tu práci navíc.

Technický a právní stav

• Ten je často spojen se stářím vaší nemovitosti. Velké rekonstrukce bývají často náročné nejen na peníze, ale i na čas. Při současných cenách stavebních materiálů se navíc lidem do náročných rekonstrukcí moc nechce a často dávají přednost nové a (obvykle) bezproblémové novostavbě, do které nemusí dále investovat.
• Důležitý při rozhodování je také právní stav vaší nemovitosti. Věcná nebo právní břemena, problém s příjezdovou cestou přes pozemek souseda a podobné problémy budou znamenat pro budoucího kupce potenciální starost a cena půjde opět níž.
• Je vaše nemovitost energeticky soběstačná, je obdařena solárními panely nebo pevnou cihlovou stavbou? Pak bude pro vaše zájemce mnohem zajímavější.

Velikost a orientace a typ domu

• Méně znamená občas i více. Obrovský dům je sice určitě na první pohled ohromující, ne každý má ale finance a čas na údržbu, která je s velkými nemovitostmi spojená. Aktuálně vedou dvoupatrové varianty s pěti až šesti pokoji a dostatkem soukromí. Dvě koupelny pro dostatečné pohodlí už bývají samozřejmostí.
• Co se oken týče, v oblibě pochopitelně stále vede dostatek denního světla a v ideálním případě také výhled na všechny světové strany.
• Řadové domy, které se těšily velké popularitě v dřívějšku, už nejsou číslem jedna. Bezprostřední blízkost sousedů totiž může (ale samozřejmě nemusí) přinášet potenciální problémy do budoucna. Lidé si čím dál tím více váží svého soukromí a “odstupu”. 

Inženýrské sítě a vlastní zdroj vody

• Je váš dům napojen na inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina)? Pokud ne, jsou tyto sítě snadno dosažitelné?
• Vlastní zdroj vody (ať už pitné nebo užitkové) v podobě funkční studny opět cenu nemovitosti výrazně zvyšuje.

Zahrada

• Ať už žijete ve městě nebo na vesnici, dům se zahradou bude mít vždy navrch. Lidé rádi relaxují, aniž by museli opustit svůj domov.
• Pokud je vaše zahrada designérsky řešená, máte kvalitní a pěstěnou zeleň, místo uzpůsobené volnočasovým aktivitám (altánek, místo pro grilování) nebo zahradní domek, můžete si opět připsat body navíc.

Garáž a zabezpečení

• Zastřešené parkovací stání nebo dokonce uzamykatelná garáž patří k dalším, často poptávaným, doplňkům.
• Lidé také milují bezpečí. Stojí váš dům volně, nebo je zabezpečen zdí/bezpečnostním plotem a branou, kterou jen tak něco neproklouzne? Výborně, toto vše se opět odrazí v ceně.

Bazén

• Bazén lidi zkrátka bavit nepřestane. Ať už máte krásnou zahradu s udržovaným bazénem se stříškou, nebo jde o bazén vnitřní, schovaný v soukromí vaší nemovitosti, cena jednoduše stoupá. A čím kvalitnější materiál a výbava (protiproud, trysky či výhřev), tím jde cena výš a výš.

Máte v plánu prodávat nemovitost? Ozvěte se mi, ráda vám pomůžu s přípravou nemovitosti i úspěšným prodejem bez starostí!