Ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete, bez katastru nemovitostí se neobejdete. Co to je a co všechno se v něm můžete dozvědět?
Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí (KN) je v podstatě veřejný rejstřík nemovitostí na území České republiky vedený státem. Chcete získat informace o určité nemovitosti? Potřebujete dokázat, že nemovitost patří právě vám?
- V katastru nemovitostí můžete zjistit informace nejen o nemovitosti (popis, pozemek, rozloha, výčet práv…), ale také o vlastníku. Najdete v něm jeho jméno, příjmení a bydliště. Informace o jeho rodinném stavu už ale chybí.
KN budete potřebovat např. v těchto případech:
- ohlášení stavby
- koupě či prodej nemovitosti
- žádost o stavební povolení
- prokázání majetku
- žádost o hypoteční úvěr
TIP:
Pokud řešíte vklad do katastru nemovitostí, bude se vám hodit TENTO článek.
Co vám řekne výpis z katastru nemovitostí
Jedná se o veřejnou listinou, která prokazuje stav dané nemovitosti evidované v katastru nemovitostí k okamžiku vyhotovení LV
(= list vlastnictví). Informace z KN můžete získat z úplného nebo částečného výpisu z KN.
- Částečný výpis
Je zdarma a obsahuje základní informace. - Úplný výpis
Úplný výpis z KN je placený. Je obecně akceptován úřady jako oficiální doklad, ve kterém je zachycen právní stav dané nemovitosti ke konkrétnímu datu.
Obsahuje tyto části a informace:
- Část A – vypovídá o vlastnících (údaje o vlastníkovi či spoluvlastnících).
- Část B – popisuje nemovitost (veškeré identifikační údaje o nemovitosti).
- Část C – obsahuje, zda jsou nemovitosti zatíženy zástavním či podzástavním právem, věcným břemenem, případně právem předkupním, apod.
- Část D – další zápisy, například poznámky, zda neexistují nejasnosti ohledně vlastnictví nemovitosti, zda nemovitost není předmětem sporu u soudu apod.
- Část E – údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny vlastnického práva, tedy především nabývací tituly.
- Část F – vyhrazena pro případné uvedení vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.
Jak do katastru nemovitostí nahlédnout?
- z pohodlí domova můžete do KN nahlédnout prostřednictvím online portálu a výpis si stáhnout i vytisknout
Výpis pak můžete získat:
- na katastrálním úřadě nebo na kontaktním místě Czechpoint
- na poštách, obecních úřadech, úřadech městských částí, na matričních úřadech, krajských úřadech, u notářů, na pracovištích Hospodářské komory a na zastupitelských úřadech
Potřebovat budete tyto údaje:
- název dané obce a katastrální území, pod které nemovitost spadá
- parcelní číslo pozemku nebo číslo popisné
- případně evidenční číslo řízení
Katastr nemovitostí je zkrátka velmi užitečný pomocník.
V rámci mé práce v katastru nemovitostí kontroluji reálný stav nemovitosti běžně, ještě před začátkem nákupního procesu. Jen tak si můžu být jistá, že nákup proběhne hladce a bez případných komplikací. Vyhlídli jste si nemovitost a zajímá vás její skutečný právní stav? Ozvěte se mi, ráda pomohu i vám!
