Jednou z klíčových částí prodeje či nákupu nemovitosti je rezervační smlouva. Proč ji chtít a co se může stát, pakliže se budete chtít bez této smlouvy obejít?

Proč chtít rezervační smlouvu?

Je to jednoduché. Třeba proto, že:

• obě strany ví přesnou specifikaci toho, co se prodává a za jakou cenu (nemovitost / pozemky / vybavení…)
• je jasné, kdy a jak bude zaplacena kupní cena a jak bude transakce v čase probíhat
• ví se, jak bude řešena úschova i jak bude kupní cena vyplacena
• je dáno, jak bude probíhat čerpání hypotéčního úvěru
• je určeno datum, kdy bude nemovitost předána kupujícímu
• jsou specifikovány práva a povinnosti obou účastníků, stejně jako sankce za nedodržení

Díky jasně daným podmínkám v rezervační smlouvě zkrátka nezbývá prostor pro nedorozumění. Obě strany tak mohou být v klidu a celá transakce má bezproblémový průběh.

Rizika prodeje a nákupu bez rezervační smlouvy

Ústní dohoda je jistě fajn, ale ne u tak složité a nákladné záležitosti, jakou prodej nemovitosti beze sporu je.

Základním problémem je oboustranná nejistota a případná nedorozumění, která mohou vyústit v nepříjemný spor. Obě strany se mohou kdykoliv rozmyslet a celou transakci zrušit. Prodávající si nemůže být jist, že dostane peníze včas, kupující do poslední chvíle netuší, zda nakonec prodejce nepodlehne vyšší nabídce. Vyřizování úvěru je bez rezervační smlouvy taktéž problematičtější.

Náležitosti, bez kterých se smlouva neobejde

• jména účastníků a realitní kanceláře, která prodej zajišťuje
• přesná definice předmětu prodeje (nemovitost, pozemky, společné části, inventář…)
• termín o uzavření kupní smlouvy, smlouvy o úschově a také termín předání
• kupní cena a datum splatnosti
• omezení či ukončení vlastnických práv
• financování, způsob úschovy i vyplacení prodávajícího
• práva a povinnosti prodávajícího i kupujícího, sankce za porušení
• storno podmínky (pakliže se při vzájemné dohodě ustanoví)
• platnost rezervační smlouvy i výše rezervační zálohy

Plánujete prodej či koupi nemovitosti? Rezervační smlouva je základ

. Vše je jasně dané a bezproblémovému prodeji či nákupu nestojí nic v cestě. Prodej nemovitostí je má specializace. Ráda pro vás připravím rezervační smlouvu nebo se postarám o kompletní prodej vaší nemovitosti.

Ozvěte se mi a můžeme začít!