Pronajímáte byt? Pak jste (jakožto fyzická osoba) povinni platit daň z příjmu ve výši 15 % po odečtení výdajů. Co to pro vás znamená a jak na to?

Příjmy 

Příjmem jsou pro vás v tomto případě peníze z pronájmu, do kterého se nepočítají přijaté zálohy na služby. 

Výdaje

Paušálem

• Můžete se rozhodnout uplatnit výdaje paušálem. Paušál činí 30 % příjmu z pronájmů (nejvýše ale do částky 600.000 Kč).
• Výhodou paušální daně je jednoduchost. Není totiž nutné evidovat skutečné výdaje. Jejich nevýhodou je ale často vyšší daňová povinnost.
• 30% paušální výdaj (do již zmiňované výše 600.000 Kč) je stejný u příjmů zdaňovaných podle § 7 i u příjmů podlehajících § 9 ZDP.

Reálné výdaje

• V jiném případě můžete uplatnit výdaje reálné, tedy ty, které jsou prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení vašich příjmů (v tomto případě pronájmu nemovitosti).
• V tomto případě je nezbytné vést jejich evidenci, což je trochu náročnější. Často se vám ale tato volba finančně vyplatí.

Do reálných nákladů můžete zahrnout například:

• daň z nemovitosti
• odpisy nemovitosti (pozor, nepatří sem pozemky, které s nemovitostí souvisejí)
• náklady na hypotéku a pojištění
• opravy a údržba nemovitosti
• provize realitce
• běžné vybavení nemovitosti (nábytek, spotřebiče atd.)
• jiné náklady, které souvisejí s pronajímáním

Správně zvolený způsob může zásadně ovlivnit výši vaší daně!

Pronájem podle zákona

Je nezbytné rozlišovat, jestli se příjem z pronájmu v rámci podnikatelské činnosti řídí podle § 7 Zákona o dani z příjmu (ZDP), nebo podle § 9 ZDP. Podle toho se pak výpočet daně výrazně liší.

Příjmy z pronájmu podle § 9 ZDP

Podle § 9 Zákona o daních z příjmů se jedná o příjem z pronájmu, který nebyl získán z podnikatelské činnosti (tuto nemovitost jste nezařadili do obchodního majetku pro účely daně z příjmů).
U tohoto příjmu z nájmu nehradíte sociální ani zdravotní pojištění.

Příjmy z pronájmu podle § 7 ZDP

Pokud svou nemovitost pronajímáte formou krátkodobých pronájmů (či takto pronajímáte pokoje ve svém penzionu), jedná se už o podnikatelskou činnost. Příjmy z tohoto pronájmu pak zdaňujete stejně, jako příjmy ze samostatně výdělečné činnosti podle § 7 Zákona o dani z příjmů.Zde jste pak, kromě daně z příjmů, povinni uhradit také zdravotní a sociální pojištění.Rozhodli jste se svěřit celý proces realitnímu makléři? I hledání těch nejlepších nájemníků řeším se svými klienty na denní bázi. Ráda se vaší nemovitosti ujmu a zároveň poradím, jaký typ zdanění bude pro váš případ nejvýhodnější. Napište mi a domluvíme si schůzku. Těším se na spolupráci!