V Česku má chalupářství velkou tradici. Touha po svém vlastním kousku ráje, obzvlášť pokud bydlíte v bytě, je zcela pochopitelná. Přemýšlíte o koupi rekreační nemovitosti? Pojďme se dnes spolu podívat na všechny pro a proti.

Dvě tváře víkendového sídla

Pátek odpoledne. Doběhnete z práce, zabalíte vše potřebné a konečně je to tu. Cesta z města! Ta představa je prostě neodolatelná. A přesto doporučuji na moment se zastavit.I chalupářský život má totiž svá specifika, která je dobré znát.

Výhody?

• Vlastní prostor na únik ze stereotypu běžného života.
• Místo, kde si vyčistíte a vypnete hlavu.
• Nemusíte na vašem oblíbeném místě shánět ubytování a vše si můžete přizpůsobit jen a pouze sobě.

Nevýhoda?

• Jedná se o velký závazek.
• Stejně, jako vám chalupa energii dobije, vám ji občas také v podobě údržby vezme.
• I rekreační objekt si žádá opravy. A ty stojí peníze. A čas. Někdy obojí.

Ať už se jedná o chatu na Vysočině nebo byt u moře, rekreační nemovitost je zkrátka nemovitost jako každá jiná. Právě proto je dobré podívat se na všechny aspekty střízlivýma očima.

Dobře zvažujte

Než uděláte ukvapený krok, v klidu si sedněte a nákup nemovitosti zvažte.Rekreační nemovitost samozřejmě přináší spoustu pozitivního. Je ale dobré uvědomit si, že i tato nemovitost bude potřebovat vaši péči a peníze.S čím kromě pořizovací ceny počítat?

• daně
• pojištění
• náklady na údržbu a opravy
• potenciální náklady na rekonstrukci (tato položka samozřejmě nemusí platit pro každého)

Právě údržba a péče bývá občas kamenem úrazu, obzvlášť pokud majitelé bydlí ve vzdálenosti, které se nedá říkat dojezdová.

Využijete nemovitost plnohodnotně?

• Jak často budete nemovitost využívat? Kolikrát ročně?
• Pokud ji budete využívat málo, může ji využívat např. někdo další z rodiny?
• Byli by případně tito lidé ochotni podělit se o náklady, případně údržbu?

To vše jsou otázky, na které je dobré odpovědět si předem. Setkala jsem se s klienty, kteří si rekreační nemovitost koupili, načež zjistili, že vzdálenost není tak ideální, jak si mysleli. Nemovitost tak byla využita maximálně třikrát ročně. 

Investice i riziko

Vlastní rekreační nemovitost má své výhody.

Obzvlášť pokud jste pořídili nemovitost v turisticky atraktivní lokalitě. Jaké jsou ty největší přednosti?

• Chalupa pravděpodobně neztratí na ceně a může naopak růst.
• Pokud byste se rozhodli, můžete ji pronajímat, a získat tak další příjem.

V případě, že byste koupili chalupu na hůře dostupném místě, může se s ní pojit několik nevýhod:

• Pokud bude chalupa hůře dostupná i pro vás, může vaše nadšení ochladnout
• Prodej takové chalupu v budoucnu by mohl být problém, protože nešikovná poloha může zájemce odradit.

A obecný fakt na závěr: cena rekreačních nemovitostí není obvykle tak stabilní, jak cena běžných nemovitostí. Jiná situace je u investičních rekreačních nemovitostí.

Kupovat či nekupovat rekreační nemovitost?

Pakliže jste zjistili, že chalupu reálně nevyužijete tak, jak jste si mysleli, zvažte, jestli by pro vás přece jen nebyl lepší bezproblémový pronájem chalupy. Pokud ale víte, že vaše odjezdy směr venkov a příroda jsou to, po čem vaše duše touží dlouhodobě a intenzivně, jděte do toho. Když se o svou rekreační nemovitost budete dobře starat, může se stát jednoho dne klidně vaší domovskou základnou.Osobně doporučuji nenechat se nalákat jen nízkou cenou. 

• Vždy si dobře prověřte okolí nemovitosti.
• Zjistěte dopravní dostupnost.
• Prověřte si technický stav nemovitosti a potenciální vady.
• Zvažte, zda cena odpovídá stavu nemovitosti.

Pokud byste potřebovali s nákupem pomoci, jsem tu pro vás. Jako vždy!